与“90/70”政策相比，“90/50”这样的提法显得十分陌生。但近期不少读者向居柳州记者反馈，柳州一直存在“90/50”政策，并在近期严格执行，让不少办理报建项目手续的开发商无所适从。那么，柳州是否有这样的政策？这个政策有什么影响？
柳州严执“90/50”？
部门证实确有其事
2006年，当时的建设部出台规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的“90/70”政策。该政策出台后，引发各界热议，不少地方的住建、规划等部门根据当地情况进行微调，甚至干脆不执行。
近日，多名读者向居柳州记者反馈，柳州一直存在“90/50”政策，“最近执行得很严”。深圳市金港房地产顾问有限公司销售总监蔡理刚告诉记者，今年柳州在“90/50”政策方面卡得很严，导致很多新拿地项目在前期规划时很难操作。”
柳州真的存在这个政策吗？据柳州市规划局规划科工作人员证实，柳州确实存在“90/50”政策，即要求每个项目套型建筑面积90平方米以下住房(含经适房)面积所占比重达到50%以上。该工作人员表示，柳州在审批报建时，一直按照这个政策执行。
但记者在采访也了解到，前几年办理报建项目的开发商大多不太熟悉这个政策，并称“前几年这项政策卡得不严，项目报建很少受限”。
增加中小户型，
有人欢喜有人愁
柳州执行“90/50”政策，就意味着新建小区中，90平方米以下户型的套数肯定过半。对此，业内人士认为，政策对主打刚需客群的项目影响甚微，但对定位高端、主推大户的项目影响较大。如果每个项目都按此政策报建，必然会打乱市场定位，造成部分项目“高不成，低不就”的尴尬局面。
伴随户型限制而来的还有开发商利润被削薄。“相同容积率之内，建大户型比小户型更节省建筑成本，高总价也可以加速开发商资金回笼。”大美天第项目销售经理何涛说道，“如果强制要求90平方米以下户型配比超过50%，开发商的利润就会减少。”对此，蔡理刚分析道：“现在很多地块规模小、价格高，做小户型产品价格又很难拉上去，对拿地房企来说，投资的风险更高了。”
虽说政策可能会给开发商带去不少难题，但业内人士均不否认，在当前柳州楼市刚需户型供应紧张的情况下，“90/50”从严把关，对平衡大小户型的供应结构有不小积极意义。
市民罗先生听说这项变动欣慰地说，“年轻人是市场上的买房主力，由于经济实力有限，只能买小户型，但是市场上的中小户型太难找了。如果按政策来做，以后可以选的户型多些，买房也更容易了。”
利润“偷”回来，
还是改变理念？
在政策严控之下，开发商并非没有出路。业内人士指出，偷面积、小户双拼及改变开发理念将是，其中以“偷面积”最具操作性。
偷面积，即赠送面积，在设计户型时，适当利用并不违规，一些建筑面积90平方米的户型使用面积与110~120平方米的户型相当。何涛认为，合理的“偷面积”能实现开发商和购房者的双赢。
除赠送面积，小户型双拼也是一种规避政策的方法，一般是把两个小户型拼装起来，届时打通为一套。但这种户型要按两套房子来算，需要两个房产证，首付和银行贷款都要按两套来算，在实际销售过程中对客户经济实力要求高，不如“偷面积”可行。
另外，少数业内人士认为改变开发理念或许才是长远之计。蔡理刚介绍到，在香港、深圳等地，精品小户型十分走俏，柳州刚需购房者居多，如果打造小户精品，在满足政策需求的同时，也是市场产品开发理念的进步，不仅可以为开发商争取利润，也能提升购房者的居住品质。
记者观察
政策应顺应
市场的需求
“90/50”出发点是好的，但如何监管，能否长期执行却是关键。记者从几份今年的土地交易公告中看到，少数出让的商住地块有限制户型面积的套数，且即便限制，90平方米以下户型也并没有占到总建筑面积的50%。
另外，业内人士还疑惑，90平方米以下户型是否是市场需求的主流产品。多个项目销售经理均表示，现在市场上最好走的户型是100平方米左右的三房。同时，高层建筑公摊面积较大，90平方米的房子很难做出三房布局，即便勉强做到，也往往要牺牲掉采光、通风等效果。
上述种种疑虑是否成立？这可能还需要市场去慢慢验证。
