近日台山住建局公布了全市10月份商品房成交情况，10月份交易宗数为654套，同比上升10%，而销售面积方面，为85705平方米，同比上升幅度达65%，成为年内最高值。10月份台山楼市成交量再次回到六字头，成交量上升得益于国庆期间台山多个楼盘开盘以及促销活动。
10月份成交654套均价4478元
据住建局数据显示，10月份台山商品房成交宗数为654套，同比上升10%，环比上升37%，成为近五个月以来，台山商品房成交第二好成绩。今年五月，台山楼市开始出现低迷，10月份之前，除了举办房博会的8月份外，每月的成交量都不到500套，6月份更出现今年的最低值326套。
而在加权均价方面，10月台山商品房为4478元/平方米，环比上升6.57%，比9月贵了276元每平方米。这是房价自8、9两月连续下降以来，出现小幅上涨。和去年同期相比，继续是保持上涨趋势，上升幅度为5.70%。
10月份台山商品房量价齐升，而销售面积也“战绩飘红”。据住建局数据显示，10月份台山商品房成交面积为85705平方米，环比上升57%，成交面积创年内新高，比今年1月份高出4985平方米。据了解，今年1月份，台山商品房成交805宗，销售总面积为81720平方米，为前三季度最多。而在同比方面，上升65%，为近8个月以来首次出现同比上升。
别墅产品带动当月成交量
据南都记者分析，在售出房源组成方面，住宅户型共有510套，占了商品房销售总量的77.98%。其中小于90平方米的住宅成交63套，成交总面积为4737平方米。90-144平方米的住宅成交243套，成交总面积为28540平方米。大于144平方米的住宅成交则有204套，其中洋房27套，别墅177套，成交总面积为48856平方米。
从比例上分析，小于90平方米的住宅占比12 .35%，所占比例和9月基本持平，只少了0 .65%。小住宅销售，延续8月以来的状态，较受市场欢迎。而90平方米到144平方米占比47.65%，比例首次不足50%，较9月下降了19.75%。至于大于144平方米的改善型产品，占比40%，比9月份高出了20 .45%。
从数据上看出，10月份售出住宅类型出现较大的变化，具体表现为大面积住宅成交量的上升，全部是别墅产品成交量上升带动。据分析，非别墅的大面积洋房占了住宅产品的5 .29%，比9月份下降了2.23%。而别墅产品继续保持着良好的增长势头，占比34 .71%，比9月高出了22.67%。记者了解到，别墅销量的增加主要与碧桂园国庆期间每天推出一口价别墅有关。此前的国庆期间，因碧桂园正值七周年庆，在多重优惠刺激下，每天都有六七套的成交量。
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从5月起就已积聚刚需用户
十月楼市回暖，比上年同期高出10%。对于这种情况，多位房地产内部人士认为，得益于国庆期间火爆的市场。据记者了解，国庆前后，台山的多个楼盘都有活动，除了推出新产品，还有促销活动。津华苑以及碧桂园在国庆期间推出新盘，开盘当天销售都超过九成。
业内人士也认为，十月楼市热闹除了优惠折扣外，更重要的是与当时市场产品稀缺性有关，而这期间多个楼盘推出的刚需产品正好迎合了购房者的需求。“从五一开始，台山房地产市场就出现产品类型不多的现象，特别是刚需户型。”东门一楼盘的营销负责人称，这一现象从5月份以来台山的商品房成交量也可以看出，产品稀缺性在七八月表现最为明显。“国庆假期，价格优惠，又有新的适合的户型，于是观望客就相继出手。”
