??一、市场导读：
??1、8月，全国重点监测城市商品房市场整体呈现下滑的态势，供求比约0.84。
??2、8月，整体商品住宅环比出现供应量微涨，成交量下滑的态势。其中一线城市住宅市场供需均位居前列，活跃度较高；二线城市中沈阳和重庆市场表现突出。
??3、从产品线结构来看，8月再改住房为市场的成交主力，占比55%。
??4、从库存情况来看，8月重点监测城市商品住宅库存压力冷热不均，其中一线城市均低于市场平均水平，北京最低；而三线城市的徐州和惠州存在较大存量，库存压力大。
??5、从非住宅成交情况来看，8月一线城市北上广深和重庆为非住宅成交热点城市。
??二、全国商品房市场分析：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年8月，全国重点监测的25个主要城市商品房市场整体呈现下滑的态势。其中上海、贵阳和广州分别供应商品房215.10万方、184.74万方和152.17万方，成为供应量较大的城市。
??北京、重庆和上海分别成交商品房244.24万方、234.30万方和225.14万方，为成交量较大的城市，其供求比分别为0.49、0.28和0.96。而本月广州共计成交203.47万方，紧随其后。
??表一：全国重点监控城市商品房供求表
数据来源于：汇集源数据中心
??表二：全国重点监控城市商品住宅供求表
数据来源于：汇集源数据中心
??1.住宅供应情况：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年8月，全国重点监测的25个主要城市的商品住宅供应量环比微涨0.08%。本月共供应商品住宅105199套、面积约1079.88万平方米。其中广州商品住宅新增供应13366套、面积147.70万平方米，为供应量最大的城市，其次是上海和沈阳。
数据来源于：汇集源数据中心
??2.住宅成交情况：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年8月，全国重点监测的25个主要城市的商品住宅成交量环比出现下滑，跌幅为16%。本月共成交商品住宅134572套、面积1444.86万平方米。其中上海成交商品住宅18436套、面积191.94万平方米，为成交量最大的城市，北京和重庆紧随其后。
数据来源于：汇集源数据中心
??3.住宅产品线成交情况：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年8月，全国重点监测的25个主要城市的再改住房为市场的成交主力，占比55%。其中沈阳和重庆的首置住房相对其他城市比值更高；深圳的首改住房的需求得到释放；而徐州、遵义和南昌等二、三线城市主要集中成交再改住房；高端需求相对集中在广州、深圳和重庆等一、二线城市。
??本月广州高端住房需求相对其他城市比重更大，主要是由于广州作为中国一线城市，其城镇化水平较高，人口结构两极分化严重，外来高端客户相对集中，因而对144平方米以上高端住房的需求更加旺盛。
注：首置房面积段：0-65㎡，首改房面积段：65-90㎡，再改房面积段：90-144㎡，高端房面积段：144㎡以上。 数据来源于：汇集源数据中心
??4.住宅库存情况：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年8月，全国重点监测的25个主要城市的住宅平均存销比为10，环比出现增长。从存量较大的十个城市来看，除徐州和惠州两个城市的商品住宅存销比高于平均值10外，其他城市存销比均在10以下。其中北京住宅存销比仅3，为本月存销比最低城市。进入传统淡季，成交量出现明显下滑，存量消化减缓。
数据来源于：汇集源数据中心
??5.非住宅成交情况：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年8月，全国重点监测的25个主要城市的成交商品非住宅42829套、面积303.07万方，其中北京成交商品非住宅7332套、面积57.84万方，为成交量最大城市，其次是重庆和广州。非住宅市场中商业商务成交占比较大，而一线城市的商业商务市场相对其他城市更加成熟，重庆作为中国内陆唯一的直辖市，城市经济发展也尤为突出。
数据来源于：汇集源数据中心
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