新浪乐居讯(编辑 张舒)39.6亿元底价成交！随着金城集团和南京中航工业科技城发展有限公司拿下航空产业城-3地块后，南京中航科技城的产业地产模式也在逐步清晰起来。而纵观南京这几年的房地产市场，像这样的产业综合体项目也并不罕见。
历时七年 南京中航科技城步入整体建设阶段
早在2006年，南京市政府便在《南京老城控制性详细规划》中提出，将在金城集团厂区启动“中航工业科技城”项目，该地块的用地性质、建设规模和容量也同时得以确立。
之后的2009年 2月，中航工业和南京市人民政府签署《中国航空工业科技城(南京)项目投资协议》。根据协议，南京市政府支持中航工业在南京市中山东路518号金城集团厂区旧址上建设中航科技城。中航工业将确保项目投资和按期完成建设，南京市政府将为项目建设提供一切必要支持。此后，南京中航科技城的规划实施也正式展开。2009年11月，由中国航空工业集团旗下金城集团有限公司、中国航空技术国际控股有限公司、中航投资控股有限公司、中航地产股份有限公司共同出资，南京中航工业科技发展有限公司也正式成立，这也让推动了项目的进展速度。
此后，2010年10月，南京市规划局率先召开了南京中航科技城项目总体规划设计国际招标评审会，“绿色低碳、尊重历史”成为基本思路；2012年3月，中航科技城暨中航科技大厦举办了奠基仪式；5个月后，南京市规划局也正式出台区域规划，中山东路518号的整体轮廓由此出台；进入2013年，南京中航科技城项目是启动明显加速。
今年2月，南京国土局首先登出了原金城集团厂区地块出让预告，项目主体也被分为南北两块。5月28日，科研设计性质的NO。宁2013GY15地块最早完成出让；5月31日，作为唯一的有效报名竞买人，金城集团与南京中航工业科技城发展有限公司联合体地价24.8亿元底价竞得编号为G23中山东路518号(航空产业-1)地块。7月19日，该联合体同样以挂牌起始价39.6亿元摘得航空产业城-3地块，挂牌起始价高达39.6亿元。
从提出构想到完成前期准备，历时七年后南京中航科技城步入整体建设阶段。
说到南京中航科技城，就不能不提到它中国首个以航空科技为核心的高端科技研发中心园区地位。类似南京中航科技城这种以高科技产业为核心的园区或是产业地产，在当今中国房地产市场乃至经济中的重要性正越来越高。不论是作为住宅地产、商业地产后的第三极，还是说是房地产市场化以来的第三业态趋势，产业地产都是真正意义上的、非单角化的“房地产专业化”战略。
其以产业为依托，以地产为载体，以办公楼、写字楼、高新技术研发楼为开发对象，根据城市规划发展的需要，有目的、有意识地培养某种产业一体化平台，是一种产业运营与地产开发相结合的房地产开发模式。而对于南京中航科技城项目，则因其居于市中心黄金地段，同时又是第一个高科技航空产业园，其新型的技术密集型产业地产模式显得就意义重大。
规划先行 麒麟新城出现产业城模式
除了中航科技城外，麒麟新城也在2010年出现了产业城的模式。2010年8月30日，《南京市麒麟科技创新园总体规划公众征询意见》(以下简称《总体规划》)出现在南京市规划局网站上，以麒麟门为中心的麒麟生态科技城(也称麒麟科技创新园)总体规划首次公布。麒麟门这样一个位于南京正东，却近乎被遗忘的区域首次有了全新的规划，未来呈现在人们眼前的将是一个面积达82.3平方公里的新城。
在这次出台的《总体规划》中，麒麟生态科技城未来将提供1299.9公顷居住用地，占新城全部建设用地的比例为21.42%。从用地规划总体分布图上可以看出，麒麟生态科技城的居住用地集中分布在北部南湾营片区、南部上坊片区，以及核心区为研发产业配套的居住用地。经过测算，麒麟生态科技城未来可居住人口约48万人。
为了这48万人的居住舒适度，麒麟生态科技城的愿景之一就是打造“和谐便捷的宜居城”。规划中，麒麟生态科技城将设立三级公共服务设施。地区级中心将能为20-30万人提供服务；居住社区级中心可以服务的范围是3-5万人；基层社区级中心立足于提供最基本的日常生活服务项目，目标是为0.5-1万人提供服务。从新城居住区的高度规划来看，未来新城的居住区住宅高度都不超过60米，居住区还将分为科研人员居住区、商品房、经济适用房等多个不同用途的区域，其中还有部分居住用地将用来建设社会主义新农村。
在麒麟生态科技城的《总体规划》中，新城的目标是“打造一座智力密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城，使得麒麟科技创新园成为南京、泛长三角区域乃至中国推动创新型经济发展的重要引擎”。这些所有美好的规划无疑是生活在麒麟镇的居民们所期盼的。项目规划建设吸纳“研商住”组团式开发理念，根据现代科技园区发展模式，分别打造科技研发办公区、商业配套服务区和生态智能住宅区，建设成为一个集聚高端产业和高端人才的科技创新基地。
其中，科技研发办公区以高新产业为主，以多元化产业为载体，使高新产业相互融合，促进高科技产业链优化，成为麒麟创新科技园成为国际级高端产业园区的发展方向。产业复合创新，营造高效密集的办公配套、良好的生态环境，高品质的宜居社区。
而生态住宅区由绿色低碳居住合院和科研生态公寓组成。绿色低碳居住合院打造成为高端低密度居住社区，建筑采用现代简约中式风格。建筑之间围合出来的庭院以及长廊体现出内敛精致的生活化的居住空间。蜿蜒的水系将每个组团的合院单元串联起来，小桥，流水，院落，竹林的组合形成临水而居、亲切活泼的的江南水乡宜人景象。商业及酒店服务区由集中特色商业街及特色主题酒店组成。特色商业街为住宅区及科研办公区提供配套服务。特色主题酒店临水而建，内能集休特色餐饮，休闲娱乐为一体的特色酒店，同时为园区提供接待及会议功能。
此外，包括万达、万科、保利等在内的众品牌房企，都在以地产开发的基础上，谋求更多的发展机会，产业地产也成为了备选。
有业内人士表示，这种产业综合体项目具有很大的优势，办公、生活都在一起，能够形成彼此带动的局面，相对纯粹的住宅或者纯粹的产业而言，带来的便利、功能性更强。“在这样的产业城项目建设过程中，一定要处理好房地产和产业的关系，这样才能相辅相成”，该业内人士说。
