“双十一”不仅是电商的狂欢日，也成就了2015年沈阳土地市场一个迟来的购地节。当你为省几十块钱盯着电脑研究该买什么的时候，有人已经在这里挥金如土甩出了几个亿……
今日（11月11日）在沈阳房地产交易中心，三宗地块的成功售出备受瞩目，它们分别是宗地编号为TX2015-06的红梅味精地块、宗地编号2015-004的凌云街回迁房地块以及宗地编号的2015-003庆余地块。
据现场反馈，前两宗地块在3轮竞价后成功落锤，压轴登场的红梅味精地块，被万科、金地、旭辉、龙湖四家房企，经62轮激烈争夺后，以3295元/建筑平方米的价格被55号竞买人万科地产拍下。在拿地后，沈阳万科肖劲表示，未来将在此地块建设改善性精装社区，价位也将高于临近的万科铁西蓝山项目，预计明年3月施土动工。
房价分析师独家点评：
信号一：品牌房企仍看好沈阳市场
沈阳虽然是一个整体库存压力较大的城市，但成交量同样巨大，据克而瑞数据统计，今年1-10月沈阳商品住宅平均每月成交102.53万㎡，在二线城市中沈阳的房价处于中低水平且去化率较高，综合评断沈阳市场仍具备一定发展潜力。品牌开发商已经着力布局2016，增加土地储备，追加投资，稳步制定开发策略。
信号二：开发商集体“进城”
市场进入调整期，经过市场调节之后，地价有所回调。与郊区地块相比，城市中心成熟地块在地段、交通、配套等方面更占优势，未来在项目定位以及销售推动上能掌握更多主动权拥有更多调整空间。所以近期开发商纷纷选择更为稳妥的“进城”拿地。
信号三：住宅提供商到城市配套服务商的转变
此前新闻报道中提及：今年6月万科地产已经在广州建成第一个文化产业园项目万科769创意园，是万科地产的转型之作，万科地产用实例说明它正在从住宅提供商到城市配套服务商。
回头再看红梅味精地块，用地规划厂区内西侧5.4万平方米将用于商业开发，而其余6万余平方米规划建设休闲文化广场。虽目前还未有任何消息表明万科将参与文化广场项目建设，但房价君大胆预测，万科新项目与之相邻，其中商业部分从规划上会与文化广场相互辉映，使区域空间利用率最大化。
房产市场从单纯的居住，也逐渐和文化相结合，向房地产类文化产业挺进，更精细的细分整合市场资源。
红梅味精块地理位置上佳，配套齐全，交通便捷，未来区政府西迁定址于项目附近。可目前该地区最大硬伤为附近几家化工厂带来的污染问题。虽然化工厂搬迁已经被列入市政改造“蓝天计划”中，但仍存在搬迁后污染治理问题能否得到妥善处理和解决。 地块不利因素成隐患。
