????整个4月份，在诸多利好政策护航下，开发商积极推房源去库存，带来了新房成交量环比上涨7%，同比大涨18%。楼市全面回暖，许多开发商开始蠢蠢欲动试探性涨价，5月房价上涨趋势已经越来越明显。
??政策落地发力 4月成交量明显回升
??从克而瑞研究中心的成交数据看，4月份全国29个重点城市商品住宅4月成交面积来看，不仅同、环比全部小幅上涨，也高于去年月均成交量。一线城市上涨最为明显，同、环比增幅都最高，其中上海成交面积达到115万平方米，同比增幅超过50%；而二、三线城市整体环比小幅上涨6%，同比上升17%，其中，杭州、沈阳、福州等城市成交上升明显，同、环比皆大增。
??央行近期再次降息预期强烈
??4月19日，央行宣布再次降准1%， “330新政”后的降准意味着银行将有大把的流动资金，可贷款额度明显增加。易居中国执行总裁丁祖昱表示，尤其在“北上”这类城市，降准增加了二套房贷降首付落地的可行性，对改善型购房者来说是及时雨，后续或可期待再次的降准降息。
??29城购房信心指数上涨 4月楼市“推荐购买”占主体
??据克而瑞研究中心的买房信心指数来看，4月份监测的30个城市中，北京购房信心指数继续回升，上升至“强烈推荐”级别。推荐购买区间的城市在4月份已增加至16个，其中上海、天津、长沙涨幅最大。另上海、沈阳、南宁、长沙、贵阳5个城市重回推荐行列。仅合肥的信心指数有小幅下调，而海口信心指数虽有上升，但依然停留在观望区域，建议购房者谨慎出手。
??4月购房信心指数一览表
??就市场而言，“银四”成色十足，加上330新政以及降准的推动，整个五月楼市走势都可预见地将火一把。尤其是北上广深一线城市及二线城市的市场，房价虽有涨幅趋势，但买房范围的加大，也给了购房者挑选的余地。而二三线城市，主题仍是跑量，房价不会出现大幅度上扬。
