??商报济南消息（记者张阳阳）“330新政”发布已满月，虽然大半驻济银行二套房贷款比例都没有涨至6成，但营业税“5改2”却已经坐实，市场上可以免税交易的二手房多了不少。4月，济南二手住宅挂牌均价大涨129元/平米，网签量更是环比上涨了近三成，二手房市场似乎再次回到“旺季”。
??据统计显示，4月济南二手房（住宅）挂牌均价为10385元/平方米，比2015年3月上涨129元/平方米，涨幅为1.26%。但依然没有达到去年同期的水平，与去年同期相比，4月二手房住宅挂牌均价每平方米下降了69元。
??与房价上涨的走势相同，4月二手房共网签3943套，环比2015年3月增加1245套，涨幅46.15%，市区二手房网签面积295086.28㎡，环比3月增长28.63%。
??值得注意的是，网签面积增长速度远远低于网签套数，说明4月济南二手房成交户型面积变小了，据统计，上月有近30%的二手置业者都在关注总价在50-80万的市区内房屋，购买学区房的意图非常明显。
??从记者的调查来看，虽然“3.30新政”的出台，让二手置业者获得了不小的实惠，但房价上涨却与新政没有太大的关系。
??丘建超是万达广场附近一家中介公司的置业顾问，记者从与他的攀谈中得知，由于该中介公司的房源多数为学区房，加上“政策春风”的吹拂，他所在的中介公司四月份利润额比三月份增长了不少。丘建超表示：“四月份我们公司的利润额多达300多万，一个月卖出30多套二手房，这个成交量是十分可观的。”丘建超告诉记者：“虽然以前卖100万的房子已经标价105万了，但是过去100万的房子加上5.6%的营业税，业主需要花费105.6万元，目前标价105万的房子不需要再缴纳营业税，业主还少花了6000元。”
??从各行政区价格走势来看，4月六大主城区二手房挂牌均价呈现“五涨一跌”的态势。其中市中区涨幅最大，为2.4%，挂牌均价达到10789元/平方米，而唯一下跌的是历城区，跌幅为0.28%，挂牌均价为8962元/平方米。
??从4月济南行政区二手住宅网签量来看，历下区、市中区和天桥区的二手房住宅网签量排行前三位，网签量分别为：793套、791套、696套。槐荫区二手房住宅网签量574套；历城区二手房住宅网签量438套；高新区二手房住宅网签量为139套；长清区二手房住宅网签量是106套。
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