只因一幢楼不符合规划 业主迟迟拿不到房产证
宝乐园开发商称问题正在协调，拿证时间还不能确定
市民谢女士日前致电本报，反映其位于市区鹅岭西路上排小学斜对面的宝乐园小区房产证迟迟未办，跟开发商沟通也毫无结果。此前，他们已经向政府部门和媒体反映了此事，但至今未有结果。谢女士希望能通过本报记者了解此事进展，帮他们解决这件闹心事。
没验收就交楼，房产证“难产”
据谢女士介绍，位于上排的宝乐园小区在2011年11月交楼验收的，整个小区大概有300多户居民，目前入住的应该有260户左右。早在2012年初，就有不少业主已经装修好入住了，但到现在，没有一户拿到房产证，什么时候能拿到也迟迟未知，这让他们感觉心里很不踏实。根据谢女士所言，当初购房时，在购房合同中，有写明在交楼之后540天内办理好房产证。现在算来，早已超出了所约定的交楼期限，但不要说赔偿，连房产证都还没见影子。
谢女士告诉记者，房产证拿不到，主要是因为宝乐园还没有通过规划验收，所以无法办理房产证。而当初他们收楼时也不太懂，在开发商没有出示相关验收文件的情况下，就直接收了楼，这才出现了今天这些悬而未决的情况。
为了房产证的问题，他们找过开发商，但见了一次没有得到答复，后来再联系就说老板出差了。他们今年7、8月份还向政府相关部门反映了此问题。谢女士说，他们的房款一分不少给了开发商，不管开发商是什么原因，办不出房产证，都应该给业主们一个说法或者一个交代，毕竟业主们是无辜的。
对于拿不到房产证的问题，宝乐园的业主曾找媒体记者报道过。当时，媒体记者曾到开发商宝乐园置业开发有限公司去了解情况，但无法入内。拨打该公司办公电话，一名工作人员称，她对这类事情不知情，且老板也出差了不在公司。记者留下了联系电话，陈小姐称，她老板回来后再联系记者。谢女士讲，当时无论是记者还是业主，都曾多番联系市宝乐园置业开发有限公司，但都始终得不到开发商的回复。但他们从市住建局直属规划分局了解到，开发商迟迟都没有递交验收申请，也没有向市房产管理局递交办理房产证的相关资料。如果规划部门的验收合格了，小区正常办理房产证是不存在问题的。宝乐园没有递交申请的原因，可能是规划验收出了问题。
惠城住建局：不符合规划，不能验收
谢女士他们还曾到市住建局反映过该问题，被告知此事由惠城区住建局负责。日前，南方日报记者联系到了惠城区住建部门，对方告知，宝乐园的确是规划没通过验收，但不是楼房质量问题，而是楼盘建设不符合相关规划，具体来说就是小区范围内的一幢楼房需要拆除，拆除后就不存在无法办理房产证的问题了。对于业主们的情况，工作人员表示他们已经了解，并在积极跟相关部门共同处理，但具体什么时间能解决该问题呢？工作人员表示这个还确定不了。至于开发商没有通过规划部门验收就交楼，如今房产证迟迟办不出的问题，工作人员建议通过法律途径解决。因为之前已经签订了合同，一切都依照合同办理就可以了。
据记者了解，在业主购买宝乐园小区房屋的合同当中有明确规定：如果逾期在不退房的情况下出卖人(宝乐园开发商)按已付房价款的1%向业主支付违约金。
开发商：一幢楼不符合规划，政府要求拆除
日前，记者再致电宝乐园置业开发有限公司一位钟姓的负责人，他告诉记者，公司已经就该问题跟政府部门谈过了，他们保证会积极解决，现在每天都在积极处理此事。
该负责人告诉记者，不符合规划的是一幢七层楼房，政府要求他们拆除，他们也愿意花钱拆除，但因为楼房的情况比较复杂，一直没能拆掉，至于具体细节不方便透露。目前他们能告知的就是，公司一直在积极跟楼房的当事人沟通，希望能早点解决此事。但解决的具体时间无法确定。
广东衡仁律师事务所韦世州律师告诉记者，在此事件中，开发商不仅违法，而且违约。无法按照合同约定的期限办好房产证，开发商方面已经是违约了。同时，因为在还未验收合格的情况下，开发商就通知业主收楼了，这实际上也违反了法律的规定。并且，因为没有验收合格的问题，导致办理不了竣工验收备案，进而导致不能办理房产的确权，直接导致了业主拿不了房产证。
