在这个楼市“金九银十”的特殊时期里，不少有买房需求的市民会四处咨询各种买房注意事项，以为自己寻找到一套最合适的住所。例如市民小李看楼时多数注重现房这一条件，他一定要观察小区地势如何、房子质量是否过关，地下室、窗缝、墙角等处没有看到漏水迹象，以此来进一步坚定了他购房的决心。为此咨询多名楼市业内人士了解到，买现房可以避免许多麻烦。
实体呈现，风险小
小李有位朋友去年在岳阳大道附近买了一套90㎡的商品房，购房合同上写的是今年6月份交房，可是没想到拖到10月了，开发商仍以设施未完善为由，延迟交房时间。这便让在十月看房的小李坚定了信心，一定要买到现房。
长期以来，延期交房、设计变更等问题的存在，让买期房的人心里总觉得没谱。一位房产业内人士说，通常情况下，楼盘在封顶前就会销售出60%，甚至更多。可以说开发商到了收尾阶段，购房者对开发商的资金担忧相对较少。相对于正在打地基的期房来说，在价格、地段差不多的情况下，自然更愿意选择现房。
期房更多的是表现形式，景观、会所这些东西都会吸引购房者的注意力，销售时也更容易带动购房者的情绪。但是，等到小区建成后，有些部位建设得与宣传时往往不一样。如果买的是现房，这些问题就不存在了，购房风险较小。
配套成熟，未来增值可期
记者了解到，有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去学校很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。
而此时，现房就不同了，你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达？又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。“事实上，买现房还能收获意外的一桶金。一些楼盘周边的商铺很快会成为香饽饽，大家都争相来咨询，觉得投资的机会来了。”城区一家楼盘销售告诉记者。
而开发商也开始越来越看重配套的重要性，在一些多期销售的大盘中，不少开发商都选择从一开始就着重建设大型的公共配套，“购房者的体验感是他们决定下单的重要因素之一。”一位开发商袒露心声。
购房纠纷少、风险小
一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长；同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，为什么？很大部分是考虑到风险问题。
买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。
再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于目前的购房者来说，现房或准现房是最好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。
收房周期短，省了租金
从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。
对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
此外，开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“楼王”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。
相较于那些十年以上的老小区二手房，现房更值得出手，因为买家将省去动辄十几万元的税费，性价比更高。
