下多幅地，番禺整体被划入广州都会区，还有广州南站的发展迅速、地铁7号线将要开通等，一系列利好消息，给番禺，尤其是华南板块周边的一手楼市带来了勃勃生机，不但成交量大增，楼价也节节上升。
然而，对于以一手楼价为风向标的二手楼市而言，这未必是一个好的信号。日前，记者采访华南板块及周边三个热门板块的二手楼盘发现，越是想“顺着杆子往上爬”，趁规划利好顺势喊高价成交越是困难，成交量也越来越少。相反，受规划影响不大的区域，价格上涨不多，成交量反而有所上升。有置业顾问表示，市场回暖带来适当涨价很正常，但靠一纸规划就提价，而且提得离谱，着实不是明智之举。
南村一二手倒挂
买家“被逼”去买一手楼
代表楼盘：广州雅居乐
广州雅居乐是华南板块成交量较大的小区之一。在各种规划利好出台之前，该楼盘的二手均价已经不低，随着番禺万达进驻、万博商圈多幅地拍出，该楼盘的二手价格一路飙升，每平方米售价从一万四五涨到了现在的一万九甚至两万元，叫价比旁边的一手盘万科欧泊都高出了两三千元。
“一二手严重倒挂，一些客户难以接受，最后只好去旁边的万科买了一手楼了。”满堂红广州雅居乐店店长黄娜说，市场回暖令到房价上涨，不少业主受规划利好影响，要么惜售，要么高价放盘，从而导致成交量下滑。“现在放出来的单位，很多都是价钱高、位置不好的，笋盘很少。买家对价格上涨的接受程度，最多也不过是在每平方米一万六七元的基础上涨一千元左右，要是超过两千元就基本不考虑了”。
黄娜表示，由于这里的成交淡了很多，二手经纪现在都分出了很多精力去做一二手联动业务或卖商铺，“二手房现在不是我们的主推业务，除非有客户很想看楼，我们才会安排。”对于农历年后小区的楼价，她希望不要涨得太快：“涨得越快，泡沫越大，买家不容易接受，成交肯定会相应减少。”
豪宅盘涨价有度
成交保持平稳
代表楼盘：星河湾
豪宅盘的成交一般很少出现大起大落的情况，星河湾便是如此。即使万博商圈的规划炒热了该板块的多个一二手盘，星河湾离该商圈的距离也并不算远，现在该小区的成交依然不温不火、稳稳当当。不过，价钱倒是有些变化，以主力成交的一期楼盘均价来说，上一年均价是1.5万元/平方米，今年已经升到了1.7万-1.8万元/平方米。
“这个涨幅还是比较正常的。”满堂红星河湾分店店长袁凯涛说，星河湾的品牌和小区环境都摆在这儿，小区又以自住客多、投资客少，放盘量不大，需求量却不小，在“僧多粥少”的情况下，业主要是愿意放盘，价格自然要卖得高。更何况去年下半年市场回暖的速度很快，也提高了大家对房价的预期。
“那华南板块的规划利好对你们有没有影响呢？”记者问。“应该不会太大，业主现在就算涨价，还是会根据大环境的相关因素作出调整，涨幅并不会很离谱。”袁凯涛认为，星河湾的二手房价目前已基本到顶，再盲目上涨买家未必会接受，加上近期成交的主力集中在有10年楼龄的一期单位，单位面积120多平方米，买家主要是首置客户，这部分人对涨价会更加敏感，可承受度也更低。
洛溪涨势平缓
“价格洼地”成交量大增
代表楼盘：丽江花园
洛溪的发展比华南板块早，这里市政配套的成熟程度，绝对在华南板块之上。而丽江花园又是一个规模庞大、小区内部配套完善的楼盘，因而受到外界的影响可以说是微乎其微。
中原地产区域营业经理周志鹏告诉记者，近期丽江花园的成交量比去年“十一”增加了30%-40%。“感觉看楼客多了，业主也好说话了，成交速度有所加快。”谈到原因，周志鹏认为，这里楼价涨势平缓，始终处于“价格洼地”，是关键的因素。“丽江花园去年楼梯楼是‘9字头’，现在已去到接近1万，整体看来涨得不多”。
他认为，丽江花园的二手楼价之所以比较稳定，除了其主力成交单位的楼龄一般在10年以上、户型偏小，价钱不可能太高外，还源于该板块及小区内衣食住行各种配套都比较成熟。外围的规划利好不会给这里居民的生活“锦上添花”，所以楼价缺乏大幅上涨的动力。此外，一手市场对它也没有太多的影响。“这里的一手盘没什么货，距离最近的就数锦绣半岛。你也知道，那边都是大户型，总价高、交通又不太方便，相比之下，丽江花园在价格、户型和配套上都有明显的优势，很多刚需、首次置业买家都喜欢在这里购房。”(宋导)
