南都记者近日从台山住建局获悉，8月份台山商品房成交宗数为727套，环比上升71%，成交量较7月份情况大有好转。均价方面比上月平了，为4339元/平方米，环比下降4 .70%。针对8月份台山楼市成交量回暖均价回落的现象，业内人士分析，成交量上升主要是房博会的带动作用，而均价的回落也与该段时期的优惠政策有关，预计十月份台山楼市将进一步回暖。
均价较上月每平方米降200元
据住建局数据显示，8月份台山商品房成交宗数为727套，相对7月份多了300多套。年内成交量的最低点出现在6月，自6月开始，台山的商品房成交量开始小幅度回升，到了8月开始全面反弹，环比上升71%。但和去年同期相比，还是略有差距，下降了2%。据了解，去年8月份，台山也举办了房博会，当月成交了744套。
而在加权均价方面，8月台山商品房为4339元/平方米，价格比上月回落，环比下降4.7%，较上月每平方米降低200多元。而同比方面，基本和去年差不多，仅下降0 .03%。
另外据住建局数据，8月份台山商品房成交面积为78847平方米，同比下降14%，下降的幅度较6月和7月有所缩窄。而在环比方面，随着成交量的回升，成交面积也出现上升，比上月提高了55%。
90平方米以下产品成交占比提升
记者根据数据分析出，在售出房源组成方面，住宅户型共有624套，占了商品房销售总量的85.8%，占比和7月份基本持平，仅少了0 .8%，差别不大。其中小于90平方米的住宅成交100套，成交总面积为7227平方米。90-144平方米的住宅成交461套，成交总面积为55454平方米。大于144平方米的住宅成交则有63套，其中洋房45套，别墅18套，成交面积分别为36325平方米和55496平方米。
从比例上分析，8月份小于90平方米的住宅成交比例出现较大变化，占住宅总量的16%，比六月份上升10 .6%。而90平方米到144平方米占比73.9%，比上月下降5%，虽然占比下降，但依旧是成交主流。至于大于144平方米的改善型产品，洋房产品和别墅产品情况各有不同。其中，洋房产品占比7.2%，较上月上升1.5%；而别墅产品占比仅为2.9%，较上月10%的占比下降了7.1%。记者了解到，90平方米以下产品成交量增多，占比上升，与8月份市场陆续推出小户型产品有关，中环广场、东方豪苑就在当月推出了40-90平方米住宅性质的公寓产品。
房博会带动成交回暖
据记者了解，今年8月份台山市面产品依然稀缺，可供选择少，而为期五天的房博会期间，商品房成交了262套，较去年的299套减少了37套。当时业内人士分析称，成交量减少和当时台山房源减少有关系。
从数据上分析，五天房博会期间，台山商品房的销售量占了8月总量的36%，业内人士称，8月份商品房销售成交量大幅度回升，和房博会的带动作用有关。“虽然房博会消化的大多是市场上半年的库存，但在多重优惠的刺激下，不少买家还是趁机出手。”东区一楼盘经理说，8月份房价平了，也与房博会优惠政策有一定关系。据记者了解，本届房博会，组委会给出了三重优惠。除了享受抽奖活动、一定比例的返还现金奖励外，还可以享受开发商相关的让利优惠活动。“例如每个楼盘提供的至少10套以上的9 .5折以上的特价房，特价大礼包等。”该经理称，成交回暖和价格回落均和当时的优惠政策有关，预计10月份在十一的带动下，台山楼市将进一步回暖。
