??新浪乐居讯（编辑 马兰）楼市“去库存”作为中国供给侧改革四大关键点之一，因其涉及面广、产业链长，直接关乎民生福祉而备受关注。目前，一二线城市成交“火爆”，“去库存”的压力则主要集中在三四线城市，特别是像鞍山这样的北方城市。
??鞍山作为一个徘徊在三线边缘的城市，“楼市库存高”已经不是什么秘密，据鞍山新浪乐居不完全统计：截止3月1日，鞍山主城区95热盘共有商品房库存3086221.95平方米，而在2015年全年，鞍山商品房销售面积约为163万平方米，按照2015年销售速度来看，鞍山楼市现有库存量至少需要23个月才能消化完。虽然鞍山市政府控制了楼市供给量，国家也出台了一系列利好政策：“首付降至20%”“契税、营业税双降”、“准备金率下调0.5%”等，缓解了部分库存压力，但从整体而言，库存压力仍旧不小，那到底该怎么去库存，什么又是鞍山楼市“最好药方”？
??90后会成为购房主力军？
??随着90后逐步进入社会，买房安家，已成为他们绕不开的话题。很多业内人士都把90后称作新一代刚需主力军，那90后是去库存的“中坚力量”？
??90后是中国新一代经济技术的推进者，但这并不意味他们是“万能”的，现阶段的90后大多是大学毕业生，初入职场，一般收入不高。据了解，2015年鞍山大学毕业生月平均工资仅有2500元左右，除去日常花销，每月也剩不下多少钱，更别提买房了，90后买房更多的是“啃老”，因此依托90后救楼市不可行。
??依靠农民工购房去库存？
??“依靠农民工去库存”是最近政协委员比较热议的话题，“农民工”作为购房潜力军，被很多人认为是“去库存”主体，但是事实上并非如此。依靠农民工买房，首先要提高农民工收入，要让他们买的起房。中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英曾公开声称，“如果农民工一个月工资达到5000块钱，到三四线城市买房就没有问题。”
??鞍山是一个以“钢铁”闻名的城市，城市中主要依靠钢铁产业，适合农民工的工作比较少，在这里的打工的农民工主要从事与建筑相关的行业，工资水平较低，月平均工资在3000元左右，据了解，鞍山现阶段新建商品房房价平均在5000元/平左右，所以依靠农民工去库存作用有限。要想让农民工买起房，必须从提高农民工收入入手，转变产业结构，为他们提供更多的就业机会和社会保障。让他们拥有在城市生活的能力才可以。
??依靠开发商降房价去库存？
??在2015年12月18日的中央经济工作会议上，国家提出了“鼓励开发商降房价”的观点，一时引起广泛讨论，一些专家认为：只有真正降房价，让价格回归价值，才能源源不断地创造更多有支付能力的需求，使房地产业步入健康发展和良性循环的轨道，也使更多民众实现改善居住条件的愿望。那单靠降房价真的会从根本上解决鞍山楼市库存吗？
??据了解，为了缓解库存压力，其实鞍山很多房地产项目已经在低价销售了，比如东亚第一城、富雅豪庭等单价都在3500元左右，价格已触底，想要再降价已经没有什么空间了。而且，受大环境影响，现阶段的鞍山经济增速缓慢，人口出现外流，部分人面临着减薪、失业的危险，一位业内人士告诉记者，鞍钢目前效益不好，直接影响了部分人的购买能力。想要拿出更多的钱来购房可能压力较大。
??转变产业结构是去库存有效手段
??鞍山现在面临的主要问题是产能过剩、经济增速放慢从而影响居民收入、增加人口外流，影响去库存。想要解决这一问题就必须要因城施策，促进企业转型升级，消除产能过剩，中华商务网副总经理、首席分析师马忠普认为，鞍钢等龙头企业目前需要加快提质增效，鞍山市则要尽快发展新的产业，尤其是第三产业，同时尽快提高农民收入。只要市民的收入提高了，库存问题自然会迎刃而解。
??对此国家也在不断努力，李克强在答记者问中指出，中国会坚定不移地推进改革，已选择钢铁、煤炭两个领域进行“去产能”，为避免出现大规模下岗潮，中央已建立1000亿元主要用于转岗安置的专项资金，如有需要还可以增加。有了政府的政策助力，相信在不久以后，鞍山肯定会完成艰巨的“去库存大任”。
