??北京市委市政府东迁通州的传闻再一次搅动通州地产。自2004年，有开发商透露市政府已有东迁的计划后，通州房地产开始发力上冲，成为北京郊区房价上涨最快涨幅最大的区域。
??十年间，通州经历了多轮概念炒作后并没有迎来相关规划的落地，却落下了一个“睡城”之名。
??北京市委市政府是否最终确定东迁通州，目前还没有最后定论，开发商又开始了新一轮炒作。
??十年不间断利好出尽，还会带来通州房价再创新高？“无论是政府搬迁，还是首都结构调整，炒作房产都不理性。”北京房地产业协会秘书长陈志提醒，购房者购买房产未来获得的价值，与近期传闻或无直接因果联系，开发商通过炒作概念来抬高房价的逻辑并不能成立。
??东迁传闻并没有带来通州房价的波动。从成交数据反映的趋势来看，通州房价尚未出现大幅上涨。伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年5月通州新建普通商品住宅交易均价为2.3万元/平方米，环比上月涨幅仅为1.6%，远低于北京全市6.7%的涨幅，也低于亦庄及门头沟、大兴、怀柔、平谷等其他远郊区县的涨幅。此外，5月通州二手住宅价格不仅没有上涨，环比甚至出现了2.8%的小幅回落。
??中原地产研究部6月15日提供的最新统计数据显示，本月通州商品房住宅成交量有望达到1000套，创造年内最高纪录。但本月上半月通州商品房成交价格为24232元/平方米，与5月23853元/平方米的价格相比，上涨不到1.6%。
??易居中国执行总裁丁祖昱认为，公建配套、商服设施、学校医院以及交通枢纽，每一项都是大工程，都要和北京市政府的地位相匹配，绝对不是单纯社区居住区的配套概念。“这一切都要从头来过，说调整规划是轻的，甚至必须重做规划。”
??伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，随着楼市黄金十年结束，当下房地产市场环境改变，通州房价很难被炒高。中原地产首席分析师张大伟则分析，近三年通州供应的住宅土地只有8宗，供应集中在台湖等新区，因此通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。
??尽管如此，他指出，北京市政府机构是否搬迁，目前并无定论，即使搬迁，对通州楼市的实际利好也只是“锦上添花”。
??统计数据显示，2013年，通州区的人均GDP排在北京所有区县的倒数第三名，仅高于昌平区和延庆县，是人均GDP最高的西城区的六分之一，不仅低于市区，而且还低于密云、门头沟等远郊区县。
??2003年，八通线正式通车，轨道交通的连接让通州迅速成为房地产开发商的热土。在2009年至2011年间，通州供应了345万平方米的土地，占北京市土地供应总面积的12.6%，住宅楼面价迅速从千元迈入万元行列。
