新浪乐居讯 回顾北湖片区的历史，传统的居住区及日常消费带有几分“土气”的城市面貌，似乎与档次、品位商业消费格格不入。但随着“完善江北”旧城改造的推进，大量厂区的规划搬迁，昌泰、荣和、隆源、云星、广东商城、盛天名都等商业项目整合力量的放大，北湖商圈的竞技但是如何做得更出色、更专业成为了重中之重。11月28日下午新浪乐居《地产下午茶》沙龙邀请南宁昌泰置业策划经理杨肃鸿和我们一起交流和分享对北湖商圈的发展问题。
图为南宁昌泰置业策划经理杨肃鸿
商圈的发展改变人们消费习惯
现在大家无论是老城区的，还是新城区的，人们都喜欢往朝阳商圈走，就是好玩的商圈走。老城区居民现在所有的消费，主要还是停留在社会性消费层面，相对来说比较初步的一个阶段。开放商现在所有的引进，电影院也好，娱乐体验式的东西也好，对北湖老城区的居民消费习惯是一个巨大的影响，有了新的项目可以进行消费，老城区的居民就可以在家门口实现吃喝玩乐一站式娱乐消费以及精神消费。
杨肃鸿表示，北湖商圈目前依靠的是各个项目自己商业体的建立和培育，包括昌泰引进南城百货、大地影院，荣和摩客的电玩城、必胜客，项目不断引进填补了北湖商圈的空白，逐渐转变人们的消费习惯。
北湖老商圈需要新鲜的血液
为什么老商圈缺乏新商业？南宁商圈目前的发展主要集中在琅东的华润万象城和市中心的万达广场。然而，北湖没有这样的商圈，主要是因为它的欠缺，商业限定比较死，导致北湖的新商业较少，消费群体只能跑到那么远的地方去购物。因此，如果北湖商业具备了新商圈的标准，消费群体将会以就近原则在家门口进行消费。
杨肃鸿拿广州商圈发展作为例子。对照广州商圈的形成，比如广州的越秀商圈，商业体的集中自发形成了一个商业圈。还有一个是政府规划地，天河城商圈就是依靠政府规划的。面对北湖老城区这边商业的发展，还是依靠政府的统筹规划。
他认为，现在的北湖商圈是需要后期的造血。一方面需要政府引导这些大中型企业或者一些品牌进入到商圈。另一方面是各个项目自己商业体的建立和培育。
商圈正在从社会性向服务性过渡
北湖商圈从社会性发展到服务性过渡，也就是优化业态。北湖的开发商现在做开发都是做大而全，首先弥补这个区域的空白，然后再考虑做小而精。杨肃鸿说，用我们昌泰自己人的话来说，两手都要抓，精神物质都要抓，两手都要硬，这是最通俗的话语。
现在北湖周边的社区商业配套主要属于社会性。他表示，北湖现在应该往服务性方向发展。北湖未来将要引进的卡拉OK、休闲书吧，包括昌泰引进的影院也都是服务性的。今后不管怎么样，必须要认识到一个商圈的发展肯定是从社会性发展到服务性，这是必然的趋势。南宁正在不断发展壮大，老城区也需要随之有所转型发展，过去社会性商业已经不能够满足居民生活娱乐的实际需求，未来商圈需要加大服务性商业投资，实现人民对更高生活层次的追求。
