中国江苏网讯 学区房，学而有位乃置房。外面的人看到的是惊羡，里面的人看到的是扭曲。秋季中小学开学之际，高高在上的学区房又重新回归普通百姓的视野，抑或从未离开过公众仰望的视角。
连日来，记者走访市区部分学区房发现，热点学校的学区房依旧热烧不减，不过，相较于新建的商品房，这些房源除了价高的共识，环境差、房型差却也代表着一种普遍观点。“两差一高”的离奇背离，或许只能归咎于位置好和学校好。
房产中介集聚
学区房周边
“昨天刚放了鞭炮，才开了一家(房产)中介。”老王在西大街经营一家小店，今年听见中介开市炸鞭也不是头一遭了，这倒令他多了一份好奇：“以前这边是不兴中介的，今年却一连开了好几家。”
“卖一套少一套，这里是刚性中的刚性需求。”昨天，清浦房地产中介负责人谢先生道出了其中的原委。他介绍说，此前他一直在延安西路经营一家房产中介，今年3月才在西大街经营起一间门面。在考察市场的过程中，他掌握的信息是：西大街周边一直来仅有两家中介，不过这种情形在今年急剧扭转。“今年新开的中介就有8家，算上去年开的，一共有十几家了！”谢先生掐指算道。
生意人，趋利而为。这其中的“利”，自然是刚性的“学位”。一套房对应着一个学位，也对应着一次改变命运的机会。谢先生反问记者：“哪个家长不想子女能上好的学校呢？!”所以只要有能力就得往里挤，“就怕你捧着钱花不出去啊，谁又想子女在起跑线上，尚未鸣枪就掉了队呢？”
中介扎堆进驻学区房的另一个原因是，当前二手房市场渐入淡季，而学区房则因超强的刚性需求，保持着旺盛的市场。同时，明年是首届入住学区房的初中生“届满毕业”，中介们或许是看到了明天的商机。
优质学区房
房源吃紧
正是在教学资源的高配之下，家长们只能顺着学校的位置买房。不过，受限于房源，房价高企自不可避免。谢兆平至今仍为几年前的失策而懊悔。他告诉记者，2010年，他本打算在乐园小区买下一套73平米的房产，总价31万，不过最终没有看好房源。而今，乐园小区一套同样大小的房源，没有个60万，恐难拿下。
昨天，顺风房产负责人石先生告诉记者，他目前经营的两家中介，房源总计五六十套，面积小、单价高是学区房的普遍现象，像荷花池小区，剩下的多是大套房源，挂价也能达到每平米万元上下，只不过没人肯卖，目前也无房可租。
除了买卖，租房也不失为一种选择。石先生介绍说，现在开明中学周边的小套房源(60平米左右)的房租基本在1200元，配套、户型、大小的差异，也影响着租金价格，好的能达到2000元上下。“像前段时间，一天竟然租出去三套，主顾来自涟水和洪泽，都是为了孩子上学的。”
刚性的另一个例子是，中介费的收取“毫不含糊”。石先生说，中介费是按照首月房租的一半计收，现在是开学前的紧要时期，“中介费都是百分百收取，不存在讨价还价”。这与其他中介业内时常出现的议价情况明显不同。
学区房市场的变量
学区房，因政策而起，因政策而兴。谢先生以开明中学学区房为例介绍说，这边的房源多位于老旧小区，相比于新建的商品房小区，这里的房源环境差、房型差，但“学位”却能把所有的“先天不足”给补齐、补强。
因为学区的不同，一街之隔每平米竟能相差大几百元，像乐园小区、清晏小区(开明中学和人民小学学区)就比华城小区、荷花池小区(开明中学和实验小学学区)的价格低不少。而兴建于上世纪80年代末的电厂宿舍，也能卖到9000元/平米，这无疑让自诩为“城市中心、环境优雅、配套齐全”的新建商品房小区汗颜。
“买学区房，就是图个学位”，这代表业内外的普遍观点。有中介告诉记者，有的人买了也未必住，“学位有了，就把房租出去！”
不过，学区房也面临着洗牌的问题。坊间也时常有此传闻，最多的莫过于学区重新划分和中小学分离教学改革，但是这些传闻常以官方辟谣的方式终止。
而现实的情况是，自2011年学区划分以来，第一届初中生明年即将毕业，一些“陪读家长”就此完成了阶段性使命，房源或批量回归市场。另一方面，随着自主招生的减少，有房才有学位势必更加凸显房子的重要性。据一中介介绍说，“今年开明中学就比去年少招了200人。”
学区房的初衷，是方便就近入学，推动均衡教育。就目前来看，就近入学问题得到了较好的解决，而受制于均衡教育的推进速度，学区房高温难退，资源在需求错配下，已然扭曲。(记者卜英宝 张旋)
