编者按：9月第一周以来，全国主要城市先后诞生多宗地王：先是2日天津宅地单价地王出现，4日北京农展馆地块创下7.3万元/平方米的楼面价纪录，次日上海更是拍出总成交价高达217.7亿元的徐家汇地块。此时，随着地王频出，关于调控加码的猜测不绝于耳，地王的命运究竟会如何，也变得扑朔迷离。
回到苏州，从2010年至今亦是地王频出，不少地块更是将“面粉”卖出了“面包”价格。而其中，不少地王命运“坎坷”，从“囤地”到“割肉卖房”屡见不鲜……
新浪乐居讯(编辑 许骐)在今年的苏州土拍中，诸如福建正荣、常熟弘阳、东方城置地等外来房企强势拿地，尽显“过江龙”的强势风范。“地头蛇”们自然也不甘雌伏，高溢价拿地的场面不时出现，比如身披“成得投资”马甲的港中旅。【下载手机移动售楼处口袋乐居 全城特惠房源尽在掌握】
港中旅所拿地块信息
70天后拿地贵3840元/㎡ “后悔去年没拿地”
2013年3月8日，苏州蛇年首场大型土拍上，身披“成得投资”马甲的港中旅置业斥资11.5亿，以楼面价10023元/㎡，76.87%的高溢价率，力挫万科、招商、华润、中海、旭辉、佳兆业、吴中地产等14家房企，夺得了苏地2013-G-13号地块。这宗地块到底有何魔力，能赢得15家品牌房企的青睐，让我们一起来看。
港中旅高新区项目就在塔园路站的西侧
从轻轨1号线“塔园路站”下车，就可以看到港中旅的大幅户外广告。这宗位于高新区枫桥街道邓尉路北、塔园路西的G-13号地块可谓地处核心——西靠绿宝广场、南依香格里拉，北侧与东侧都是成熟小区。高贵的出身意味着不低的起拍价，据了解，这块总面积为63743.9㎡的商住混合地块，容积率在1-1.8之间，起拍单价为10200元/㎡，折合楼面价约为5667元/㎡。
开拍之前，苏州CRIC总经理郭鹏曾表示：“虽然起拍楼面价接近6000元/㎡，但该地块位于高新区核心区域，附近各项配套非常成熟，且周边在售楼盘寥寥，未来的项目开发难度很小。”
然而郭总没有料到的是，这块地的成交楼面价抬到了10023元/㎡，这一“面粉价”甚至超出了许多苏州在售楼盘的“面包价”。
值得一提的是，在2012年12月26日的土拍中，与苏地2013-G-13号地块相隔800米，位于何山路北、塔园路西的苏地2012-G-121号地块的成交楼面价仅为6183元/㎡，比G-13号地块“便宜”了3840元/㎡。
津西博远地块面粉价比港中旅地块低了3840元/㎡
对此，苏州CRIC市场部汪经理表示：“津西博远拿下的这宗地块(苏地2012-G-121号地块)，可用于开发住宅的部分仅1.6万方，因此争抢不如港中旅那块地激烈。不过可以看到的是，从去年下半年到现在，苏州土地市场的热度显著攀升，开发商的盈利空间进一步缩小。如果我是开发商，肯定后悔去年没在苏州拿地。”
楼面价过万有得赚？ 高端、大户型、精装修是出路
的确，去年下半年开始，苏州土地市场逐步回暖，不过底价成交仍然频频出现。2012年10月，旭辉底价摘得了苏地2012-G-84号地块。这宗位于高新区马运路南、长江路东的纯住宅用地，楼面价仅为4561元/㎡。据知情人士透露，旭辉御府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)将由此平地而起，预计入市价高达20000元/㎡。
旭辉御府 "广告牌"
“旭辉4561元/㎡的楼面价都要卖20000元/㎡，以此推算，将来港中旅岂不是可以卖25000元/㎡？”汪经理认为，“这么看来，港中旅这块地也不是没得赚，将来贴上‘高端’、‘精装’的标签，入市价不说25000元/㎡，20000元/㎡还是有可能的。”
对此，业内张先生表示：“其实参考金茂府就可以了，这两块地的技术参数较为接近。金茂府所属地块——苏地2012-G-98地块的楼面价为8990元/㎡，其传闻中20000元/㎡的入市价仍然让不少购房者趋之若鹜。以港中旅的实力，开发个高端项目应该不成问题。可能许多人不知道，苏州维景国际大酒店就是港中旅的作品。”
据本站了解，港中旅集团创立于1928年4月，是香港四大驻港中资企业之一，现已发展成为以旅游为主业，以实业投资(钢铁)、房地产、物流贸易为支柱产业的海内外知名大型企业集团，是国务院国资委直接管理的国有重要骨干企业。
据介绍，位于松江路与南施街交汇处的中旅•蓝岸国际，是港中旅在苏州的第一个住宅项目。该项目定位为中高档住宅小区，通过法式商业街、蒙莎顶、八角窗、拱门与柱体体现项目品质，通过暖色调呈现与众不同的异国情调。
港中旅地块规划方案（点击查看大图）
2013年8月29日，苏地2013-G-13号地块的规划方案已经在高新区规划局网站上公示。从规划方案中可以看到，项目以层高18层的高层为主，共11栋(部分楼栋含底商)，总建筑面积达172115.41㎡，建筑密度27.64%，容积率1.8，规划有车位1025个。
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