??在经历了6月中旬至7月初的股市暴跌之后，不少股民账面资产严重缩水，其中不乏有购房意愿者，面对紧缺的资金，不得不延迟或放弃买房计划。统计数据显示，6月份德州城区网签商品房数量有轻微下滑，并且延续到7月上旬，大有股市震荡波及到德州楼市的倾向。
股民：资产遭腰斩，赔光买房钱
2015年6月15日是A股股民刻骨铭心的日子，从这一天开始到7月8日的17个交易日，沪指大幅下跌32.11%，上千只股票被腰斩，股民资产大幅缩水。在随后的几个交易日，A股才迎来了连续4天的千股涨停大反弹，市场开始企稳，21日沪指重返4000点，蒸发的资产一时之间难以收复，上涨的指数难以提振股民信心，连带着降低了投资者的购房热情。“我的钱全被套住了，大概赔了4万元左右，”80后小蔡将自己买房的部分首付钱投入了股市，“我是今年3月份才开的户，本想挣出房子全款钱，没想到把首付也搭进去一部分。”
小蔡在此之前并没有炒股打算，但眼看着同事跟着有经验的老股民买股票，一周就能挣数千元，让他很是动心。在同事的动员下，他动用了自己攒了3年多的“买房基金”8万元，“我不敢将自己所有的房款全拿出来，看到网上有很多一两万炒到几十万的新股民，我对自己的投资计划充满信心，我准备在半年内挣出一套房子钱。”
然而现实给小蔡狠狠地上了一课。如今小蔡的买房计划往后无限期拖延，“前两天我又投了2万元去抄底，现在就是坐等解套，我对股市有信心，全款买房已经不可能了，还是办按揭比较靠谱。”
记者通过中登公司数据发现，6月持有市值50万-500万元的个人账户有212973个“消失”，500万元以上账户也有近3万个不见踪迹，股民资产严重缩水。德州股民也有不同程度损失，少则几千元，多至上百万。
老股民陈先生也在此次震荡中少挣了不少钱，“我的股票基本上是在四五块钱买的，经过一轮暴涨暴跌之后，现在仅盈利不超过5万，原本答应媳妇炒股挣钱买套大房子，现在看来只能是空头支票了。”在陈先生看来，炒股不靠谱，买房也不理性，“与前几年相比，金价、股价还有房价都在跌，但是根本不知道底在哪，股市跌了难道买房就能挣？”
股市：股指频震荡，楼市晃三晃
受前期楼市新政和股市“疯牛”行情的双重影响，德州楼市有回暖趋势，以二手房交易量为例，据德州市地税局统计，德州上半年二手房交易量为2140套，仅4月过户量就将近900套，约占上半年成交总量的一半。而4月正处于股市涨势如虹的阶段。自“528”股市出现本轮牛市第一次暴跌开始算起，股市频频上演跌停“惨剧”，股市的震荡波及到房地产市场。
据中国房地产信息研究中心监测的全国68个重点城市数据显示，7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米，环比6月下半月下跌15%，各级城市成交面积环比全线下跌，商品住宅成交遇冷，其中三四线城市跌幅在10％左右。
德州楼市自6月以来亦有渐冷趋势。据不完全统计，6月份德州新建住宅网签1531套，销量较5月下降了36套。7月上半月住房销售量下降趋于明显，截至7月14日，全市共签约828套商品房， 6月同期减少19套。比“与5月份相比，近期来看房的业主少了，”我市某楼盘的置业顾问小贾坦言，“有些前期已经表露出购买意愿的客户突然间表示不买了，甚至有已经缴纳部分房款的客户要推迟交款时间或者全款购买转向办理按揭付款。”
小贾告诉记者，导致商品房销量下滑的原因是多方面的，其中不乏股市前期暴跌的影响。“一位姓马的大哥近期因为炒股被套10多万，他原本是想借助暴涨的股市挣够房子全款，现在的资金可能只够缴纳首付的，我打电话询问何时过来交钱签合同时，他的情绪十分低落，准备延迟买房计划。”
开发商：股市急跌殃及多个楼盘，但刚需未受影响
小贾所在楼盘遭遇的情况并非个例，记者从我市多家楼盘售楼中心了解到，几乎每家楼盘都有因炒股赔钱而延迟购房计划的客户，有些购房者甚至已经交纳了定金。“因为资金紧张，有业主放弃前期交付过的千元订金，对于他们几千元的违约金和几十万元的购房款相比显得微不足道。”某楼盘的置业顾问小张告诉记者，“但这也是极为个别的情况，刚性购房者基本没有受股市下行行情的影响，利用炒股方式进行投资的改善型购房者可能会因此受波及，但毕竟只是少数。”
随后记者向我市某房产销售代理公司求证，据工作人员表示，他们公司代理的多个楼盘几乎都遇到这个情况，所幸数量很有限，并未影响到整体销售情况。“目前看，刚需楼盘情况还好，受影响的主要是一些高档楼盘，因为高档盘的客户购买力较强，投资股市的人相对多一些。”他介绍说，“有个楼盘的买房人，计划买200多平方米的户型，结果在股市里折掉了20万，现在说要买150平方米的，后来又表示再考虑一下是否要购买。”“今年上半年，有买房人是在股市里挣了钱后去买房的；而股市如果急跌，对楼市肯定会有影响。”业内人士表示，以国内一二线城市楼市为例，如深圳和南京，6月份以来销量持续走高，豪宅需求缩窄，也从侧面证明了股市急跌，楼市受波及，但影响程度相对较小。
楼市vs股市，跷跷板还是同步共振？
在不少投资客的眼中，股票和房产都可以作为一种理财方式。当所有人的目光都紧盯股市时，支撑中国经济增长多年的楼市最近关注度明显下降。伴随“平仓潮”的到来，不少配资炒股者赔光身家，甚至出现抽走买房的订金去补股市“窟窿”的案例，也有二手房业主抛售房产，去“输血”股市。那么股市跌了，是否也可以转移到楼市去避险？
对于股市和楼市的关系，业内普遍流行的看法是“跷跷板”理论——楼市低迷，房价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。
本轮股市调整中并没有展现出“此消彼长”的状态，2015年的股市与楼市出现“同步共振”现象，专家以深圳市场为例进行分析，5月份深圳至少6成以上的市民在炒股，股市赚钱效应导致城市短期购买力显著变化，是深圳此轮房价暴涨的主要原因。然而6月以来股市暴跌，导致“股民们”的财富急剧缩水。如果股市继续暴挫，恐怕楼市也难以独善其身。此外，本轮股市拥有强烈的杠杆特征，暴跌后，导致许多机构和个人投资者爆仓，融资盘强平的压力导致许多原本的购房资金可能会集中冲入股市，进行融资追加保证。
专家表示两市关系复杂，也很难用公式套用解读。当然，市场可以将现在楼市的向好视为前一段时间股市牛情的影响，亦可解读为下跌境遇下资本撤离股市流向楼市。无论是博弈股市还是转战楼市，抑或是分散风险利益均沾，都应该有清晰的路径和明智的抉择，选择有利可图的资本配置方式，“像普通投资者卖房炒股，将全部身家押在股市上，一旦在股市套牢又不愿割肉离场，这属于非理性投资，不可取。”（见习记者 韩冰）
