??自新光复路市场开门纳客以来，一些房企逐渐将关注度转移到新光复路市场周边区域，据记者了解，自2012年开始，新光复路市场周边区域供地量开始增加，兆丰地产、雨润地产、海尔集团、金达洲集团等企业相继在周边拿地。但在长春各大新版块的冲击下，新光复路市场板块发展遇到瓶颈，该区域内楼盘开始逐渐淡出购房者视野。
??土地成本低板块被关注
??2011年，长江路开发区首次推地，吉林兆丰房地产有限公司以407元/平方米的楼面价拿到近13万平方米的地块，创造了楼面价最低的纪录。该地块东至丙十路、南至丙四十一路、西至北凯旋路、北至甲六路，紧邻长江路开发区管委会。
??2012年11月22日，长春金达洲房地产开发有限公司以总价2.0681亿元成功摘得长江路开发区183662平方米地块，将打造集住宅、汽车4S店、二手车销售、汽车租赁等为一体的大型汽车贸易园区。
??2012年12月6日，长春市国土资源局出让6宗经营性地块，全部位于长江路开发区，总面积693201平方米。这6宗地块包括2宗住宅商服用地及4宗纯商服用地，并且其中有3宗商服用地的面积超过10万平方米，最大面积地块达14万平方米。而两宗住宅商服用地中有1宗面积高达16万平方米，被长春地华房地产开发有限公司收归囊中，总成交价约3.8亿余元。
??2013年10月11日一地块首度出让，但并没有与开发商牵手成功。11月14日土地出让仪式中，吉林省恒金房地产开发有限公司以17060.8802万元竞得该地块。
??半个月之后，长江路开发区以一宗8万平方米地块延续了之前的热度，表现了当时区域的强劲发展势头。对此，吉林省荣和房地产开发有限公司一位关经理表示：“我们非常看好长江路开发区的未来前景，本次拿下这宗地块，也是想在区域内打造一个高端住宅项目。”但据记者调查了解，目前已经销售的项目定位中低端，面对客群主要是青年置业群体，销售并不理想。
??长春市国土资源局土地利用处的一位负责人表示，在2012年以后，长江路开发区内的新光复路市场板块短暂升温后，关注度开始逐渐降低，目前每年的土地供应计划中，该区域的供地量也在逐年下调。2015年6月4日出台的“新十一条”中明确提到要盘活存量土地资源，调整土地供应节奏，国土资源局要结合市场实际需求，合理确定土地供应节奏，对于供大于求的区域，要减少土地供应，未来光复路市场板块的土地供应会越来越少。
??城市向北扩楼市初具规模
??随着城市外扩以及房地产行业的发展，目前在北三环和北四环区域已经进驻了众多房企，在这些房企中，不乏恒大、中冶、万龙等品牌开发商，各家开发房企成为了区域楼市发展的助推者。目前北三环附近区域房地产市场已经日趋成熟，各项配套设施正逐渐完善。除了宽城区房地产传统发展热区外，随着兆丰·凯旋明珠、益和·国际城等项目的进驻和开发，宽城区新光复路板块逐渐走入了人们的视线，最早开始销售的兆丰·凯旋明珠项目已经进入尾盘销售阶段，从市场反馈来看这个项目是区域内最为畅销的项目。
??据长春天伦房地产开发有限公司副总经理顾永超分析，包括雨润地产、金达洲集团和海尔集团等多家企业已在新光路市场附近拿地并陆续动工。随着各个企业不断进驻和开发，板块内的房地产发展已经初具规模。另外，新光复路板块内楼盘主要炒作的是自身有着优质的生态资源，而事实上，随着八一水库板块、北湖板块的迅速崛起，新光复路市场板块的生态优势并不明显，在市场形势并不明朗时，开发商拿地情绪较低。虽然该区域内土地成本较低，但是开发商也会理性地考虑到后期项目销售过程中存在的一系列问题。
??物流集中地定位限制发展
??长春市宽城长江路开发区的北凯旋路上，一条兴旺路把长春雨润农产品全球采购中心和长春宽城汽车贸易物流园两个项目隔开。这两个项目，都是产品丰富的超级航母，项目内规划的住宅，仅仅是其中的一部分产品。这里，将聚集农产品、汽车贸易及物流、各类商品以及星级酒店等项目，相信随着各种产品线逐渐完善，居住热度可能会逐渐升温。
??原本以为海尔集团与雨润集团的相继进驻会带动整个区域的房地产市场发展，但此前热炒的海尔集团到现在还没有透漏出住宅产品的任何信息。雨润集团开发的雨润·星雨华府项目虽然整体规划体现出了大型房企的风范，自身配套未来可能会满足区域内居民的需求，但从目前销售情况下还是难以达到开发商的预期。
??从宽城区大的战略规划上来看，新光复路市场板块位于铁北现代物流业聚集区，区域内主要以发展物流产业为主，这就限制了区域内的房地产市场发展，政府并未将重点放在完善区域内的各项配套。这也导致虽然区域内房地产市场在2012年发展至今，仍旧没有达到开发商与购房者的预期。通过观察可以发现，无论是现在开发的雨润·星雨华府，还是金阳万田，都是依托着物流基地。雨润·星雨华府是宽城区对于长春雨润农副产品全球采购中心招商时给予一定的优惠政策后才开始建设的，金阳万田项目则是金达洲汽车贸易物流园是附属的住宅产品规划。海尔（长春）市场创新产业园项目由青岛海尔集团的全资子公司青岛海尔产业发展有限公司投资建设。该项目占地面积46万平方米，建设面积28万平方米，总投资15亿元。据记者了解，目前仍旧处于筹备过程当中。海尔地产对于区域内的房地产市场发展究竟能够起到怎样的促进作用，还需拭目以待。
