编者按：在业界有着这样的一个说法，无论是买房子，抑或投资商铺，最重要的有三点：地段！地段！还是地段！然而在地段优势明显的苏州内环，动辄15000、20000元/平米的价格让刚需购房者不得不倒吸一口凉气。此时，随着中环规划的敲定和开建，包括青剑湖、远湖东、尹山湖、越溪、木渎、高铁新城、金阊新城等新兴版块，众多“8字头”、“9字头”房源摆在你的面前，你会动心吗？
在苏州“一核四城”规划提出之后，亨通地产董事长张峰雨形象的形容苏州房地产市场“犹如一块三明治，而中环就是其中最靠近肉的地方，也是未来最具升值潜力的区域”，“中环金腰带”已然成为业内的共识。为此，本站特别策划，为您带来苏州“中环金腰带”置业指导。
新浪乐居讯(编辑 李力)“越溪的房子都要卖到快一万啦，怎么这么贵”？2013年，当很多购房者来到越溪看房时，都会发出这样的惊叹。他们心中昔日的价格洼地——越溪版块，如今也已经有点“高不可攀”了。
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然而这样的价格还远远没有达到“天花板”。2013年下半年，越溪版块即将迎来石湖天玺、新城石湖公馆、瀚宫等纯新项目的集体亮相。无一例外，“高端”都成为其代名词……
大步走入“万元”时代 越溪版块正褪去“刚需”外衣？
提及吴中区房地产市场，不得不讲到越溪版块。作为吴中乃至苏州刚需楼盘集中的代表区域，越溪版块在2012年可谓风光无限，刚需房源的大量成交一度使得吴中区逆袭园区成为苏州月度成交冠军。
相较于2012年而言，2013年的越溪版块平静了许多。除了年初招商小石城)和越湖名邸新房源的推出之外，新城金郡住宅产品收官，首开国风华府也已进入尾盘扫货阶段，整个区域可售刚需房源已经日渐减少。
年初招商小石城7期产品推出 价格目前已达9300元/平米
“到2014年，邵昂路就已经无房可卖了”，招商小石城某负责人曾经这样表示，“所以接下来，邵昂路这一块的房价也难有大的变化”。
今年初，招商小石城7期刚需产品推出，至此销售价格达到9300元/平米。越湖名邸三期新品也在今年3月份开盘，销售均价为9200元/平米，几个月之后再次加推，价格上涨至9500元/平米。而与越湖名邸一路之隔的越湖家天下项目三期香舍产品售价一直维持在9500-11000元/平米左右。
对于苏州刚需购房者而言，曾经在越溪版块一度让人们疯狂的“7字头”房源早已经不见踪影。然而，此时区域内直逼万元的价格注定只是越溪房价下一轮大步攀升的开始。
2013年下半年，来自吴中大道沿线的3大新盘亮相。在7月份入市的瀚宫来自苏州锦和置业，在前期成功打造了水岸清华产品之后，此次将要推出的是主力户型为130-260平米的高层房源，其中260平精装均价达到20000元/平米左右。
8月下旬，来自吴中地产的石湖天玺也将正式开盘，产品规划为精装大平层豪宅。与之同时入市的新城石湖公馆打造的则是80-140平米的精装瞰景高层和140-220平米的稀缺电梯洋房两大产品。来自业界的预计，这两大项目首次入市价格破万元已经毫无悬念。
“越溪版块可谓是‘脱贫’了”，有人这样调侃道。借助中环快速路和吴中大道的交通优势以及苏州城南城市副中心的配套设施，越溪版块正在褪去去“刚需”的外衣。
南苏州生活广场独挑大梁 万达广场助阵城市副中心建设
既有高架之便，又有中环的助力，从邵昂路到石湖，越溪版块交通优势明显。更重要的是地铁2号线和3号线的建设，更是为越溪版块的交通配套增添了浓墨重彩的一笔。
然而相较而言，越溪商业配套发展稍显滞后。
2007年之前的越溪版块，从严格意义上而言还并未出现真正的商业综合体。这一状况的改变直至南苏州生活广场的出现。2011年9月份，南苏州生活广场内的吴中SM购物中心正式对外营业。对于周边的居民来说，南苏州生活广场的出现填补了越溪板块乃至南苏州区域购物中心的空缺。
南苏州生活广场成为越溪目前的商业中心
随着吴中区行政中心进驻越溪和周边消费群体的增加，南苏州生活广场人气旺盛。目前包括SM百货、万达影城、屈臣氏、豪生国际酒店集团、华润万家、肯德基等知名商家都已经入驻。
然而在越溪板块除了南苏州生活广场之外，仅有相对规模小很多的香雪海购物广场等商业配套，除此之外再鲜见其它的商业中心。纵观整个区域，南苏州生活广场仍然独自支撑着区域的商业消费重任，越溪板块的商业发展仍然比较缓慢。
从2011年开始，众多商业综合体楼盘的出现，为区域商业的发展带来了改变的可能。2011年底，美乐城项目正式对外推出。2013年4月底，与美乐城相邻，以特色美食为主的欧蓓莎中华美食城也对外推出。
2012年底，吴中城区管委会与万达集团就吴中万达广场项目正式签约。据悉，该项目将在今年10月正式开工，并于2015年10月份竣工开业。如同所有的万达广场一样，吴中万达也将包含大型购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、高端居住公寓等业态。对于越溪版块的居住者而言，万达广场无疑将会成为他们新的城市生活中心。
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招商小石城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
招商小石城项目效果图
在售详情：目前在售房源集中于七期，均价9000-9500元，现购房70平米和130平米享受1万抵总价3%优惠，130平米以上享受2万抵4%优惠询。
项目地址：吴中区经济开发区小石湖路6号
咨询电话：4006066969转36550
越湖家天下 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
越湖家天下项目效果图
在售详情：在售房源约200-300套，后期无加推，剩余户型面积以88-139平米为主，其中小户型均价9500元，大户型均价11000元，案场有部分低价房源均价不足8000元，具体一房一价，团购98折，有意者可至售楼处咨询。
项目地址：吴中区吴中大道99号(吴中大道与邵昂路交汇处往南200米)
咨询电话：4006066969转90968
越湖名邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
越湖名邸项目效果图
在售详情：一二期房源基本售罄，目前案场已无房源在售。未来9月底或将加推三期部分新房源，二期6月底开始交房。预计均价或将达到9600元/平米，户型区间84—193平米，详询售楼处。
项目地址：吴中区吴中大道118号(吴中大道与长蠡路交汇处)
咨询电话：4006066969转82295
新城石湖公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
新城石湖公馆项目效果图
项目详情：预计8、9月份开盘销售，集合80-140平精装瞰景高层和140-220平稀缺电梯洋房两大产品，详情请询售楼处。
项目地址：中吴中大道南苏州生活广场南(苏街越溪街交汇处)
咨询电话：4006066969转31612
石湖天玺 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
石湖天玺项目效果图
项目详情：预计8月份公开，有高层、小高层产品，当期共466套住宅，建成后主力户型面积180-480平米，主打精装房。另有一定商业房源，具体详询售楼处。
项目地址：吴中区北溪江路和溪秀路交汇处(石湖华城南)
咨询电话：4006066969转27713
瀚宫 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
瀚宫项目效果图
项目详情：预计六月底七月初开盘，将与样板间同时面市，目前加推信息暂未确定，项目一期共400多套，首批推房源预计150套左右，户型面积120-260平方米，具体开盘时间待定。售楼处日前已公开，有意者可至售楼处咨询。
项目地址：苏州吴中大道199号(友新高架西侧)
咨询电话：400-606-6969转29938
