??近期，股市大热，股海淘金的人越来越多，社会上的闲置资金也源源不断流入股市，更有“卖房炒股”的现象屡屡出现。不可否认，今年以来，受牛市影响，不少人因此把资金投入股市的做法使房地产市场受到不小的影响。
??传统观念认为，大量资金流向股市必然会影响楼市成交，因此它们之间呈现的是“跷跷板效应”；然而，现在业内认为，从长远来看，股票对于多数人而言毕竟是短期投资行为，投资股票产生效益后，楼市依然会成为资金的主要去向，尤其是对改善型需求的刺激和部分商业投资产品。基于以上观点，现在更倾向于股市、楼市之间是“排排坐，吃果果”的关系：尽管时间或许有先后，但两者互相拉动，而对于投资者来说，“不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里”的多元化渠道投资，才是稳健的资产增值策略。
??股市、楼市现“跷跷板效应”
??今年A股持续走高，连破3000点、4000点，如今已经超过5000点。越来越多股民坐不住了，借钱炒股、贷款炒股，甚至卖房炒股者大有人在，每天新增的股民数量也呈快速递增趋势，用“全民炒股”来形容目前的股市情况尽管不够精确，却也道出了整体的走向。进入股市的人和资金多了，楼市的成交就必然大受影响，许多意向置业者搁置了买房计划，把手头资金投入股市淘金。根据大部分股民的反馈，他们认为，如果股市的预期高于楼市，那么买股票显然是更好的选择，可以降低楼市前景不明带来的潜在风险，而且在大牛市的背景下，收益无疑更快。这种因资金大量进入股市而对楼市成交产生一定影响的现象被称为“跷跷板效应”。
??正是基于这样的逻辑，加上泉州目前的房地产市场供应量大，竞争激烈，置业者对楼市的前景和增长空间持保守态度，使成交一度受到影响。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，股市的长线飘红确实让一部分购房者放缓了置业脚步，以前楼市中存在的刚性需求、改善需求和投资需求，目前只有纯刚性需求比较坚挺，投资客户这阶段已经基本退到股市中，但这种情况是短期的。
??从今年泉州前五个月的成交数据来看，整体低于去年的平均水平。5月28日，股市从4900点跳水到4600点，泉州楼市成交出现“五月翘尾”，尽管二者并无实质关联，但可见股市的震荡已经让不少投资者开始转移目光。随着这一波牛市预期的逐渐消退，楼市开始出现分化趋势。北京、上海、深圳等一线城市已经出现抢房现象，二、三线城市反应滞后一点，但市场复苏的信号已经越来越明显。
??股市、楼市其实也能互相拉动
??尽管今年以来，股市吸走了大部分原本计划流向楼市的资金，但是股市赚钱效应也从客观上拉动了楼市的消费，而且不少专家认为，这种效应如果能够推动楼市复苏，可能比利用政策刺激楼市更为有效，也更符合市场规律。
??从目前泉州市场来看，大户型产品的去化加速很大程度与此有关。不少股民在股票投资获得收益后，转而将所赚的钱投入改善型住房。这也是近阶段不少开发商推出大面积改善型产品的一大原因。宝德城东98栋营销总监刘素珠告诉记者，股市与楼市其实是有互相拉动的作用，毕竟现在的投资渠道有限，有不少客户在股市中赚了钱来买房，宝德城东98栋这个项目6月份到现在，就已经去化6套大户型，好几个客户本身都是老股民，股市淘到金以后趁机抄底置业。
??福建冠亚集团营销企划管理部总监林谋章认为，股市和楼市从根本来看都有投资属性，但中国人玩股票更多当成一种赌博行为，大部分人短期进入，一旦有所收益就会开始把资金转移到固定资产的长期持有中。因此，这一波股市让多数人获利后，也会刺激楼市消费，这比之前出台政策的效果更加明显。
??多元化渠道才是稳健的投资方式
??尽管这一轮的股市和楼市存在密切相互影响的关系，但从本质而言，股市和楼市只是资金流动的不同选项，并且在通常情况下，这种流动从来都是双向的。虽然目前股市很“牛”，但是中国的股市仍处于发展阶段，股市的相关监管机制还不完善，投资和操作的风险系数很大。因此，发展多元的投资渠道无疑是比较稳健的投资方式，这也是为什么许多股民股票收益后会转移资金到楼市的原因。
??本周末（6月13日），2015年投资论坛——东海泰禾广场顶级SOHO产品说明会暨洲际酒店集团签约仪式，将在泉州文华酒店三楼大宴会厅隆重举行。届时，知名财经专家、股市首席分析师、国泰君安上海研究部总监——边风炜，将与各界精英共同把脉新经济环境下的发展机遇与挑战，解析SOHO核心价值所在，共同见证市中心唯一外资品牌“洲际酒店”正式签约入驻东海泰禾。
??泰禾集团泉州公司总经理饶建华认为，投资这种行为主要看收益和前景。从去年开始，股市很牛，不少人把闲置资金投进股市，确实大部分人获得了收益。但是股市风险较大，而且随着这一波牛市逼近高点，预期开始下降，这个时候适当转移资金到更有前景的投资渠道上，不仅能降低风险，也将带来收益的多元化。一些附加值高、资源配备齐备、投资前景好的商业投资产品，不失为一个好选择。
??可见，股市和楼市不仅有互相拉动的作用，作为投资渠道，组合使用还能适当降低风险。但仅从居住和物业增值的角度而言，经过调整，楼市回归到正常水平还是一种趋势。
