??今年8月底，国内大型房地产信息机构克而瑞研究中心发布了《中国城市房地产市场发展前景排行榜》。报告指出，北上广深等一线城市毫无悬念地排在排行榜前列。其中，中山排名全国第17位，在省内名列第5。报告指出，凭借相对较低的楼价、良好的生态环境及交通区位优势，人居性价比成为中山这个房地产三线城市核心竞争力。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??◆排行榜
??珠三角城市群房地产前景良好 城市分化日益明显
??记者了解到，《中国城市房地产市场发展前景排行榜》报告，是克而瑞研究中心将研究对象覆盖全国286个地级以上城市，综合运用多种指标进行统计分析，重点考核购买能力、供求关系等主导市场稳定发展的内生变量，对房地产市场前景进行定量化研究。
??该报告指出，从房地产市场前景来看，城市群起到了引领作用。其中，长三角、珠三角市场前景指数表现依旧领跑。长三角、珠三角、环渤海是国内经济实力最为雄厚、人口最为集聚的三个城市群。结合测评结果来看，中国房地产市场前景得分前50名城市也趋向于长三角、珠三角集聚。
??在珠三角城市方面，广州、深圳、东莞、佛山、中山、惠州、珠海、汕头、江门9个城市进入前50名，所占比例为18%。排名靠后的城市是汕尾、梅州、阳江、云浮等主要作为广州省经济相对薄弱的东西两翼。其中，中山被划分至三线房地产城市的行列。
??报告也指出，目前国内房地产市场的显著特点是一线城市领先优势十分明显，二、三线城市前景明显分化。一线城市、二线城市、三线城市前景平均得分为83.29、43.66、18.79。一线城市领先优势十分明显，这主要是由于一线城市凭借发达的产业，吸引大量外来人口，形成强劲的市场需求。三线城市整体房地产市场前景较为暗淡。特别是在整个房地产行业趋向于平稳发展的时候，各线城市的分化将更为明显，会出现更为显著的“强者越强，弱者越弱”的马太效应。
??从各线城市内部的市场前景来看，一线城市相对内部差距较小，最大得分与最小得分之间的差距仅为8.21，北上广深仍然高居全国前4名，虽然一线城市中心地段土地几已开发殆尽，但强大的人口吸纳能力还是带来了持续充沛的住房需求，国家级经济中心的地位也保证了市场的购买力。
??二线城市的分化情况最为显著。究其原因，城市人口基数过小，且经济体量不大，近年城市土地成交规模增长速度过快等均是主要原因。由于部分二线城市土地供应持续处于高位，人均供地面积为一线城市平均水平的四倍，消化周期更是高居全国首位，房地产市场去化压力显著高企。
??至于三线城市的分化情况也较为明显。排名靠后的城市多为人口流出现象显著，如人均可支配收入较低、住房需求长期处于低位等。
??◆中山
??成交需求旺盛 综合人居性价比突出
??记者留意到，在本次的榜单中，与中山一同被列入三线楼市的珠三角城市还有佛山、东莞、惠州等。报告指出，在楼价基数相对较低的情况下，参照市场容量、市场供求、购买能力、外部因素4大指标，结果显示：中山在各个方面都有良好的表现，跑在珠海、惠州的前面拥有更佳的房地产发展前景。而中山成功挤进全国排名前20的主要卖点为“成交需求旺盛 综合人居性价比突出”。
??作为珠三角房价洼地，作为全国文明城市、联合国宜居城市的中山具备生活成本相对较低，医疗水平相对较好的特点。由于其生态宜居、城际交通逐步完善，地理位置优越等因素，中山一直被认为是幸福感较强的城市。对于外来务工人士来说，在中山置业难度是珠三角核心城市群中最低的。
??其中，与周边城市相比，中山位于珠三角地区的核心位置，毗邻港澳，地处珠三角交通枢纽重要位置，港珠澳大桥、深茂铁路、深中通道等城际交通建成后，将大大的提升中山区位价值。深中通道预计今年年底动工，路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。其建成将会大大拉近两地的距离，中山可30分钟内到达深圳，一小时内通达周边四大机场和深水港。
??在交通规划利好的刺激下，近几年中山房地产市场的成交量也呈现出逐年攀升的势头。今年上半年，中山商品房合同登记备案宗数累计 55550宗，成交额达到313.9亿元。与去年同期相比，增加12301宗，成交额增加73亿元。虽然成交量赶上去年，但全市成交均价一手住宅成交价未突破6000元/平方米大关。
??相比其他一线城市供求关系失衡、二线城市房屋均价近万，中山住宅的居住性价比显然要更突出。而正因为楼价相对较低，近年来许多广州、深圳、珠海的购房者都选择在中山投资置业。譬如，一些火炬区商品房项目的深圳客购买率更是高至9成。
??对此，有业内人士指出，房贷基准利率是今年以来的最低位，大大降低了购房成本，令不少持观望态度的购房客终于心动。在一线城市高楼价的挤出效应下，不少外地购房客又再次瞄准了楼价相对较低的中山。
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