随着楼市传统销售旺季的结束，北京新盘供应量也渐入低迷。亚豪机构统计数据显示，下个月，北京仅有16个新盘入市，而这些新盘中，高端项目占据了绝对主力，而中低端类刚需项目有所减少。由于入市项目少，预计11月市场销量将出现大幅回落。
开盘量大幅减少房企卖房不着急
根据亚豪机构数据统计显示，11月份北京商品住宅市场预计仅有16个项目入市销售，其中包括泰禾·1号街区、红杉公馆、亦庄·金茂悦等在内的7个纯新盘，以及包括中国铁建·原香漫谷、五矿万科·如园等在内的9个老项目后期。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，受到土地储备不足的影响，今年以来北京住宅市场的供应持续处于低迷状态，从供需对比情况来看，今年3月份达到最低点1:3。从2013年剩下的两个多月情况来看，市场供应短缺的态势仍将延续，并且由于前期入市项目的热销，使得大量房企相继完成全年销售计划，并且最后两月逐渐进入年终盘点阶段，因此项目入市积极性将进一步回落。
刚需盘消化殆尽高端盘占主力
据记者了解，11月预计入市的项目当中，中低端类刚需项目有所减少，而中高端项目的占比则明显上升。在预计入市的16个项目当中，包括三个别墅项目，和四个城市豪宅，以及亦庄·金茂悦、京西·金泰丽湾两个区域标杆项目。
从户型面积来看，这些项目虽然也有部分中小户型产品，但绝大多数都是以三居以上的大户型为主。
高姗分析认为，上一轮的热销使得大量中低端刚需类房源已逐渐消化殆尽，尤其是中低端刚需类项目频频“日光”，部分热点项目更是出现必须“托关系”才能买到的现象，这些房企没有了销售业绩的压力，企业流动资金也较为充沛，因此并不积极推出新的货量，而部分中高端项目也纷纷借助由刚需项目带起的市场热度不断开盘推新。但是由于中高端项目多总价偏高的特征，整体销售速度会放缓，预计11月市场销量将出现大幅回落。
供需倒挂导致房价看涨
从定价情况来看，目前项目市场价格仍处于一路攀升趋势，其中位于门头沟的京西·金泰丽湾，报价高达25000元/平方米；另外一个涨价明显的则是北京华贸城[最新消息 价格 户型 点评]项目，其此次预计售价在40000元/平方米，而去年开盘时价格仅25000元/平方米，上涨幅度高达60%。
高姗分析认为，从明年二季度开始，随着今年大量出让土地的逐渐集中入市，价格上涨的幅度也会逐渐放缓。但是由于今年出让地块价格普遍偏高，在刚性的成本压力下，明年房价难以下行。
