盛世神州CEO李万明：更加注重投后管理的价值

  7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。

  会上，盛世神州首席执行官李万明表示，房地产基金要重视投后管理，未来的趋势是低成本化。

  以下为李万明发言：

  对未来房地产基金的发展，我有两个方面的想法：一是房地产基金以后不仅要重视前期的评判，更要重视投后管理。投后管理体现在两个方面，第一个方面就是要跟开发商一起参与，真正起到参谋、建议、顾问的角色，共同把产品做好，把开发计划做好，把销售做好。当然也有传统的监管的角色在里面，把项目监管好，使得投资人的资金处于安全的状态。管大事不管小事，管项目风险不管日常经营，真正实现投资商与开发商的合作共赢。

  二是，未来房地产基金会越来越趋向于低成本化。开发商收益会逐渐趋于平均化或者降低，基金GP管理者收益也会逐渐降低，相应的投资人收益也会逐渐降低。但最后落实到投资人实际上是有机会的，最近查影子银行也是希望不在继续在金融系统空转，而直接进入产业投资中。