“二套房首付比例降低,对于有一套房用于普通自住,又有改善需求的人来说是个好事,可以选择卖掉手头上现有的中小户型刚需住房,买改善型大户型住房,或者直接购买大户型。”业内人士表示,新政能在一定程度上释放改善型需求,促进市场上存量大户型的销售,甚至有人直言“改善型住房的春天来了”。
新政刺激改善型需求入市的同时,也为二手房市场带来“暖风”。泰山大街一家二手房中介机构工作人员王先生表示,自3月初二手房市场上的挂牌量和咨询量都有所上升,但是实际上,二手房的交易价格弹性较大,有议价的可能。而此次营业税免征期由5年改为2年,能让购买二手房的群体省下一笔钱。
王先生表示,此前房产证满5年才能免征营业税,不满5年则需要缴纳5.6%。“这部分钱一般都是转嫁到购房者身上的,如果买一套价值70万的二手房,房产证才满3年,以前需要缴纳的营业税接近4万元,等新政实施以后,这部分钱就省下了。”这样一来,二手房市场上房本满2年未满5年的房源也会增加,促进二手房市场的房源流通和交易。
“我们在岱岳区有套89平方米的二居室,房产证不到3年,一直在往外租,这下可以找个合适的机会卖了。”姜女士说。
业内人士表示,首付比例下调降低了购房门槛,但是首付少贷款就多,还款压力也会大一些,购房者仍然要综合考虑。
暖场促销启动 推出多种优惠
对于此次新政出台,不少开发商都表示多个部门联合“放大招”,泰城楼市也即将迎来一大波需求释放,当下正是趁着政策春风,抓紧促销的好时机。
从各个项目公众平台发布的消息也能看出来,开发商将在二季度火力全开,从宣传计划上来看,也几乎是周周活动不断,有的楼盘还将以“巡展”、进社区的方式吸引人气。岱岳区一项目营销负责人李先生表示,第一季度销量与年前相比已经在持续上升,但是跟去年同期相比仍然有一定差距。“一般情况下到第二季度天也暖和了,各种暖场、促销活动都会频繁起来,尤其是新政刺激之下,开发商肯定都要抓住机会宣传促销,现在卖出房子去,有实际成交量才是最重要的。”
