新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)1月18日与20日，国家统计局先后公布了12月70城住宅销售价格变动情况，以及2013年全国房地产开发和销售情况。随着这两份统计报的出炉，2013年的楼市在名副其实的一片“涨”声中落下帷幕。
2013年全国销售商品房面积超13亿平方米 销售额超8万亿
根据20日统计局公布的全年房地产开发及销售情况显示，2013年全国商品房销售面积达到130551万平方米，商品房销售金额则为81428亿元，两者分别相较2012年时同比增长了17.3%和26.3%。【2013年全国商品房销售面积超13亿平 销售额超8万亿】
2013年与2012年主要房地产投资及销售数据对比
实际上，截至去年11月时，8项主要房地产投资及销售数据中，除了房企土地购置面积与商品房销售面积这两项以外，其他各项数据均已超越2012年全年时的数字。全年8项数据全部同比上涨，更多的意义是“锦上添花”。【11月楼市“大翘尾” 全国商品房销售面积及销售额创新高】
观察2013年的房地产投资和销售数据可以发现不少有趣的细节。首先，房地产整体开发投资额与住宅投资额的同比涨幅基本持平，证明过去一年住宅依然是支撑整体房地产投资上涨的支柱，房企依然将住宅视为最优的开发投资对象。而得益于对去年市场的良好预期，以及基数相对较低这两方面原因，房企在过去一年的国内贷款额涨幅在所有数据中排到了第三的位置。
在土地市场方面，去年全国的土地购置面积涨幅虽仅有8.8%，但土地成交价款的涨幅却高达33.8%。两项数据间25个百分点的涨幅差距，证明了去年的土地价格上涨显著，也是对多地多月“地王”频出的最佳注解。
在商品房销售方面，去年的商品房销售额涨幅高于销售面积涨幅9个百分点，从另一个侧面反映了2013年房价的猛涨态势。全年17.3%的商品房销售面积涨幅，结束了2011年以来连续两年商品房销售面积涨幅不足5%的尴尬；而26.3%的销售额涨幅，同样刷新了2010年以来的新高。
2009年-2013年房地产销售数据对比
值得关注的是，截至2013年12月，全国商品房待售面积达到了49295万平方米，同比涨幅高达35.2%，高居各项数据涨幅之首。自2012年以来，这一数据的同比涨幅已经连续两年保持在了30%以上的高位；而以2013年的平均去化水平计算，完全消化这部分存量需要约4.5个月的时间——这距离6个月的存量“红线”又近了一步。
济南新房价格环比连涨18个月 同比连涨12个月
18日统计局公布的70城房价数据显示，去年12月全国70城中有65个城市的新房价格环比出现了上涨，与11月时相比减少了一个；而同比上涨的城市依然为69个，与11月时持平。【12月65城新房价格环比上涨 济新房价格同比涨9.4%】
在新房价格同比上涨的城市中，以北上广深为带代表的一线城市的房价涨幅继11月之后再次“滞留”在了20%以上的高位。而在济南本地，同比9.4%的涨幅刷新11月时的记录，再创新高。
2013年济南新建商品住宅价格变动情况
2013年尘埃落定，济南的新房价格在过去一年始终处在上行通道中。新房价格各月的环比涨幅在0.5%-1.1%的区间内波动，而同比涨幅则从1月时的0.9%蹿升到了12月时的9.4%，涨幅多增8.5个百分点。截至去年12月，济南新房价格已环比连涨18个月，同比连涨12个月，名副其实是本地房价“疯涨”的一年。
实际上，不仅是新建商品住宅价格，过去一年济南的二手住宅价格同样始终在上涨。二手住宅价格的同比涨幅从年初时的-0.5%上涨到了12月时的4.3%，涨幅多增4.8个百分点，环比涨幅则在0.1%-0.6%的区间内波动。而截至到去年12月，济南本地的二手住宅价格已环比连涨12个月，同比连涨11个月。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读12月房价数据时提到，近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等，这将有利于市场预期逐渐趋稳。而国家统计局局长马建堂在20日就2013年全年的国民经济运行情况答记者问时，也对2014年房价涨幅下降的态势表达了乐观的态度。
相关链接
2013年全国GDP增速7.7%
>>>统计局：2013年国民经济发展稳中向好 GDP增速7.7%
根据国家统计局公布的数据显示，2013年全年国内生产总值568845亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。这其中，全国粮食总产量达到60194万吨，比上年增加1236万吨，增长2.1%；全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长9.7%；全年社会消费品零售总额234380亿元，比上年名义增长13.1%；全年进出口总额41603亿美元，比上年增长7.6%；全年居民消费价格比上年上涨2.6%，全年城镇居民人均总收入29547元。
更多热盘推荐：楼盘大全 TOP100热销楼盘 最新开盘 最新折扣 最新户型 最新样板
房价查询：5000以内 5000-6000 6000-7000 7000-9000 9000-11000 11000以上 自主搜索
》》低点、低点、还能再低点！济南最优惠房源在这里！
》》2014年1月开盘预告
》》买房宝典：济南在售楼盘高级搜索
》》户型图搜索大全 》》楼市电子地图
》》百闻不如一见 济南最火样板间装修案例欣赏
》》高清图解看房 足不出户看遍济南大盘
