据协和资产投资业务部统计，4月，国家统计局发布数据显示，3月份全国70个大中城市中68个城市房价环比均出现上涨，尤其是北上广深等一线城市房价涨幅再度居前。而此时，距离最新一轮房地产调控措施“国五条”出台不到两个月，全国楼市却仍没有降温迹象，这使得此前预测房价将会下降的专家学者们大跌眼镜，也让一年前提出“3月暴涨论”的房地产开发商预言成真。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，需求集中释放是推动3月房价上涨的主要原因，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商也随之取消优惠甚至上调了价格，从而助长了3月份房价。
协和资产投资业务部总监罗春认为，事实上自2009年12月开始楼市调控以来，调控政策已经历经5次升级。尽管2011年1月的“新国八条”让房地产市场沉寂了一年之久，但是在经历了数次冷暖交替后，终于在去年12月份打破了均衡态势，各地楼市全面升温。即使今年2月份第五次升级的“国五条”出台，也未能遏制3月份房价上涨的趋势，房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈。
3月中下旬，上市房企进入年报密集发布期。恒大、保利、融创等标杆房企纷纷召开业绩发布会，梳理和总结2012年的公司发展，并对2013年的工作作出规划。从各大房企公布的2012年的业绩报告中可以看出，相对于2011年，去年房企整体经营状况、财务状况已经明显改善。近一年时间内，多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长。
在业绩大增的同时，多家标杆房企纷纷上调了2013年销售目标，拿地和推盘热情也有明显上涨，一些大型房企纷纷进军海外。协和资产投资业务总监罗春认为，房企对2013年预期总体趋向乐观。
4月18日，西安国五条细则正式落地，“新政”表明对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。西安细则出台之后，二手房交易市场迅速热闹起来，前来咨询和办手续的人明显增多。估计新政出台后，写字楼和商铺都可能成为部分投资性需求的新目标。
陕西房地产行业协会会长王圣学认为，本次国五条的出台是从市场具体情况出发的，整体来看政策较为温和。“新政”基本上是通过以限购为主的行政手段，以及严格执行二套首付比例和利率、二手房交易20%增值税等经济手段相配合，在一定时间内起到继续坚持房地产市场“去投机化”的目的。但截至目前，政府尚没有明确表态房产原值核定以及二手房交易20%增值税计算方法到底怎么执行。短期内，二手房市场可能会出现交易量大增，房价升高等现象。关键的是如何执行的问题，因为西安市场上二手房包括福利房、团购房、房改房、安置房等，要具体核查出原值很难，具体落地还需要一段时间。
