新浪乐居讯(实习编辑 黎嘉玲)11月27日，佛山市公共资源交易中心网站挂出一宗土地出让公告：南海区丹灶镇珍丰路步行街地块将于12月27日出让，挂牌时间为12月18日至12月27日。宗地面积34454.7平米，出让起始价为11887万元，起拍楼面价1078.14元/平米。据了解，该项目为“三旧”改造地块，周边交通便捷，配套成熟且生活氛围浓郁。【查看公告】
丹灶珍丰路步行街地块位置图
楼面价为1078元/平起 竞得人须建设公交站场
珍丰路步行街地块编号为佛南网(挂)2013-064，位于商业大道以东，海滨路以西，海宁路以北。根据土地出让文件规定，该项目须满足以下条件：容积率≥2.0且≤3.2，裙楼建筑密度≤45%，塔楼建筑密度≤30%，地面上建筑物高度≤100米，绿地率≥20。计容建筑面积为110255.04平方米，起拍价为11887 万元，折合楼面价为1078元/平起。
在户型面积方面，90平方米以下住宅面积占宗地建设住宅总面积的比例需大于50%。宗地竞得人不得在兼容用地的商业用房或商务用房内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公等有居住功能形式的用房。同时，地块出让红线内由竞得人负责配建面积不少于1000平方米的公交站场。
宗地设有附加协议 丹灶需回购物业
此外，宗地竞得人需要遵守相关附加协议：佛山市南海区丹灶资产管理有限公司以人民币9200万元整回购2.3万平方米建筑面积住宅、商业用房总建筑面积的38%(且不少于1.2万平方米)、38%的车位。
用地红线内的两座建筑物尚未拆除，目前房产证已注销，无权属纠纷，须由竞得人自行拆除。同时竞得人必须按环保部门要求在宗地内建设污水处理设施，保证污水排放标准，并无条件接受丹灶镇政府的监督管理。
关于竞买人资格，土地出让文件中有如下规定：除申请人须为南海区内已注册的独立企业法人，且竞得宗地后以申请人名义开发本宗地的情形外，其他申请人必须在南海区内成立全资独立的项目企业法人开发本宗地，并在竞买申请前明确拟成立项目企业法人的股东名称及出资份额，到工商行政管理部门办理项目企业法人的预先核准登记手续，并取得公司名称预先核准通知书。
宗地正在围蔽清拆 周边配套成熟
近日，乐居编辑实地探访珍丰路步行街地块。该地段步行街住户已经完成搬迁，地块周边被铁皮围蔽。所有进入步行街“三旧”改造区域的路口都已经封闭。越过铁皮可以见到施工人员正在用钩机动工，地块中间的部分建筑已经基本拆除，而临街商业大道商铺尚未开始动工清拆。
丹灶珍丰路步行街地块实景图
地块位于丹灶镇中心城区内，公共服务配套设施较齐备。地段对面有丹灶文化广场，丹灶文化艺术中心和图书馆等，临商业大道西侧还看见超市、银行、邮电局、酒楼、旅店等配套服务设施，可以看到街上有不少的人流。
周边配套
仍有两宗地块出让 地理位置优越
接下来丹灶镇政府仍将推出两宗地理位置优越的地块，合计面积为238亩。
地块二：沙浦地块。面积约118亩，位于丹灶城区工业大道南侧，容积率约为≤3.2，部分用地范围属于“三旧”改造项目。
地块三：仙湖马场地块。面积约120亩，容积率为≤2.3 。地块三位于仙湖旅游度假区，地理位置优越，环境优美，拟作城镇住宅用地。
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