??城东板块，即城墙外月牙湖以东至马群区域，独占“钟灵毓秀，地杰人灵”的紫金山南麓（山之阳）。自古以来，无数帝王将相、商贾名流莫不钟情于此。即便当代，其城市绿肺的功能和地位，也一直是蛰居都市的有钱人追求自然山居生活的最佳选择，因此“东富西贵”应运而生并得到广泛流传。
??由于特殊的自然环境和优越的地理位置，城东板块历来不乏豪宅，无论是20年前的帝豪别墅，还是当今的钟山高尔夫别墅，都是南京房价的标志和顶点。仅以钟山高尔夫今年加推的房源来看，单套3700万起，均价5.9万元/平米，是南京全市均价的约4倍，是南京房价标杆城中板块的1.9倍。不要说总价，即便单价，南京还有约四分之一的楼盘只是钟山高尔夫的零头。
??然而这样的风水宝地近年来楼市发展却每况愈下。12年前，城东河西起点一致，较城中也仅相差32%（2004年城东均价5546元/ m2、河西5614元/ m2，城中板块7328元/ m2），并且三个板块房价运行轨迹在2011年之前基本保持一致，只是从2012年开始，河西在规划利好下，交通、商业、教育、医疗等高能级配套逐步兑现，板块房价扶摇直上，9月上半月均价已过3万。而城东板块房价在过去5年中却一直徘徊在2万元/ m2下方，无所建树。除了由于地缘由紫金山边的核心地带向外围扩张导致的地段核心价值降低，因而致使价格回落外，城东板块缺乏规划引导，一直以来交通、教育、商服等配套相对落后是其地段价值贬值，房价不能得到有效支撑的关键。
??除了15年前河西北部30万平米的新城市广场和5年前80万平米的河西万达广场之外，河西目前在售、待售的大型综合体项目还有11个，总体量超过700万，其中纯商服体量总和超过160万，全部开业后规模已经超过新街口，商业能级与档次也与新街口旗鼓相当。而城东板块除了沿街商铺和超市卖场外，目前集中式商业仅有孝陵卫商圈4万平米的森林摩尔街区和马群商圈约10万平米的招商花园城购物中心（复地御钟山的集中式商业已规划但尚未实施）。因此无论能级、档次还是规模，与河西板块相比差了N个档次，按照目前配套规模和能级的落差，房价差距预计还将拉大。
??然而，随着中垠紫金观邸50万TOD综合体入驻马群地铁站，这一状况或将得到改观。
??中垠紫金观邸是山东兖矿集团与中青旅集团在南京联合开发的第一个项目。除了公寓与住宅外，项目将配套开发10万㎡南京首席TOD（以公共交通带动经济发展）的商办综合业体，这将给城东人民的生活和板块的价值带来怎样的变化呢？
??提升现有商业能级，提供幸福享受型消费场所
??南京现有主要商业项目集中在新街口商圈及中山北路沿线，未来待建大型商业项目多集中在河西商圈。城东板块集中式商业项目仅森林摩尔与招商花园城两个，且分布零散，档次不高，难以满足城东地缘性消费需求，更不用说导入其它区域的消费需求了。
??根据人均GDP与消费需求的变化规律，南京已进入享受型消费阶段，而城东板块缺乏就近的享受型消费场所，导致财富与权贵阶层人士难以导入，原有聚居在此的高收入人群也不断流失，板块对部分虽然在意自然环境、但更在意每天享受高质量生活的高端客群失去了吸引力。
??紫金观邸项目地块于2014年6月被中青和中垠两家开发企业合力拿下。将打造成为城东规模最大、业态最全、品牌最高端的城市商业综合体。旨在为城东及周边居民打造一个时尚、精致的购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式体验场所。在提升招商花园城购物和休闲娱乐品牌组合的同时，着力发展主题商业（例如亲自教育、儿童娱乐等）与其形成业态互补，以最小的代价形成合力，撑起城东商业的一片天地，届时城东人民也许不用那么羡慕河西人，可以尽情在自家附近享受购物与休闲娱乐的幸福时光了。
??公共交通的辐射带动 综合体的合力作用成为城东板块价值提升加速器
??中垠紫金观邸商业广场不仅在业态、品牌和产品等方面直接切入中垠紫金观邸业主24小时生活，并且通过发达的交通体系形成对外辐射，满足区域内乃至整个城市的生活需求。
??已建成的地铁2号线，以及规划建设中的地铁12号线、S6号线、宁句轻轨等4条轨道交通从商业综合体内穿过，沪宁连接线、宁杭高速等公路线四通八达，5路、51路、55路等公交线路更达38条之多，有轨电车、沪宁连接线环伺，交通十分便捷，非常利于外部人流的导入和滞留，对商业形成有力支撑，并将商业的辐射效应最大化。
??此外紫金观邸自身的办公和公寓以及住宅都为商业提供了高质量的消费人群，而反之，正是有这样高素质的商业配套存在，办公、公寓和住宅的价值才可能得到不断提升，综合体各物业之间价值合力作用凸显，形成了相互促进的轮动效应，综合体的优势得到的了充分的发挥。
??城东板块坐拥3万余亩紫金山国家级森林公园，占南京城市森林面积的15.6%，是名至实归的天然绿肺。此外，中垠紫金观邸之北有栖霞山，东北有羊山湖等，宜居价值不言而喻。而且城东板块价值的另一个短板——低能级的教育配套在中垠资金观邸也将得到完美的解决。据悉，中垠紫金观邸除了拥有青奥师范学校——太阳城小学之外，南京另外一所重点中学的分校初中部、高中部的进驻也在落实。如此优异的综合素质，难怪被业内称为“主城难觅、城东罕有”。因而项目刚刚公开就吸引了无数关注。意欲购买城东的购房者可不要错过哦。
