新浪乐居讯(编辑 赵成)新“国五条”细则来势汹汹，3月4号是细则发布后的首个工作日，青岛市房地产交易中心内人满为患，前来办理手续的市民比平日多出三四倍。在限购查询处，等待办理的市民排起了长龙，早上8点排号的到下午三点多才办理。但出乎意料的是，过户手续办理窗口前却是人影稀落。有二手房中介介绍，在办理过户之前都需要先开具限购证明，“新政是前两天才出来的，所以都先赶着查档案办限购证明，估计过几天办理过户的才会形成高峰。”
根据青岛市网上房地产公布的数据，3月4号青岛市新房二手房共网签898套，是2013年以来最高的一天，其中新房共网签835套，二手房网签63套。与新政发布前几天相比，新房网签量增长较多，但二手房网签量没有明显变化。但到3月5号截止中午2点，青岛市网上房地产显示二手房网签数量已经达到了135套，是前一天网签数的两倍还多。
青岛市房地产交易中心限购查询处排起了长队
3月4日下午3点，新浪乐居记者在位于市南区八大峡的青岛市房地产交易中心看到，平日里空空荡荡的停车场已经停满了各种车辆，而交易大厅里也已经是人满为患，等待区的座位上坐满了等待办理业务的市民。限购查询处已经排起了长队，旁边的显示器上显示排队的号码已经排到170号以后。青岛链家地产新贵都店店长赵强强告诉新浪乐居，他们上午8点钟过来排队的时候已经排到了160号，一直等到下午3点半才办完了第一单业务的限购查询。“今天光我们店就来了3个人，有两个已经办理完业务了，还有一个排号排到了170多号，还得等一会才能办完。”
青岛市房地产交易中心过户签约窗口少有人办理业务
限购查询处熙熙攘攘，旁边的过户手续办理窗口却空空荡荡的，除了几个工作人员外，没有几个人在办理业务。现场一家二手房中介机构的经理赵鑫介绍说，二手房交易都是要先查档案开限购证明，然后才办理过户手续。“买卖双方都需要办理了限购证明才能过户，一方办理完了还得等另一方，而且新政策是前两天才下来的，估计要过几天办理过户的才会形成高峰。”
至于新“国五条”细则发布后对二手房市场的影响，赵鑫经理表示目前还只是在咨询量上有增长，实际的交易量上还没有开始体现。“现在新政在青岛的具体落实时间还没定，有些客户会决定立即交易，有的客户则不卖不买了，所以新政对交易量的影响可能还得过两天才有体现。倒是4月1号契税调整的消息现在影响了很多客户，要我们在4月1号前完成过户签约。”
二手房中介抓紧在新政落地前进行交易
在现场的多位二手房中介人员表示，细则中征收20%个税对二手房市场打击很严重，在具体的实施细则落地青岛之前会有一个交易的高峰，如果等到真正落地了，二手房市场就会大幅萎缩。“以后的生意就很不好做了。”
目前青岛市二手房交易主要税种
1、个人所得税： 总房款×2%
(对个人转让自用5年以上，且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。)
2、契税：
建筑面积在90平方米以下的住宅：总房款×1%
90-144平方米之间的住宅：总房款×1.5%
144平方米以上的：总房款×3%
(如果购买的是第二套及以上的房产，统一按3%征收)
3、营业税：
税率为5.6%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(普通住宅指单套建筑面积在144平方米以下的住宅)
