新浪乐居讯(编辑 杨依霏)8月沪上楼市翘尾收官，成交量稳步提升，但成交均价却逆势下滑。
新浪乐居&克而瑞数据显示，8月上海市新建商品住宅成交面积900432平方米，环比上涨16.6%，比去年同期增加12.4%，成交均价23447元/平方米，环比下降5.9%，同比上涨3.0%。
据华燕发展研究总部数据显示，8月成交量排名前十的楼盘全部分布在郊区，其中6个楼盘的成交均价在2万元/平方米以下，其余4个楼盘均价都在2万-3万元/平方米。
对此业内人士分析称，8月沪上楼市行情回暖，预计“金九银十”期间上海商品住宅成交量会有一定程度的提升，其中刚需郊区盘将继续唱主角。
8月上海楼市成交排行榜
8月成交量稳步提升
沪上8月楼市成交量稳步提升。新浪乐居&克而瑞数据显示，8月上海新增住宅供应面积909932平方米，环比7月上涨19.1%。供求比达1.01，这是沪上楼市在历经2月的“歇夏期”后，再次出现供过于求。
值得注意的是，商品住宅8月末30日、31日两天放量，分别成交了4.81万平方米、7.36万平方米，两日平均成交量比8月日均成交量2.92万平方米高出了108.61%。
8月楼市成交均价环比下降5.9%，上海德佑房地产高级研究经理陆骑麟将下滑归因于成交结构的变动。“刚需、中低价位楼盘的成交量占比较高，才导致均价下跌。”相关数据显示，8月沪上楼市，成交均价在25000元/平方米以下房源成交面积占比为68.96%，较7月上升了3.35个百分点；而成交均价在4万元/平方米以上的房源成交面积占比，环比下降了1.64个百分点。
中原研究咨询部总监宋会雍表示，由于房企的营销策略转变问题，9月份的成交量并不会有大幅提升。“下半年房企对于市场渴求度偏弱，不会博取高销售量，而主要追求高利润。在供应和优惠方面，房企不会特别积极。”
郊区刚需盘成热门
8月沪上楼市，刚需郊区盘唱主角。
据华燕发展研究总部数据显示，8月成交排名前十的楼盘均分布在郊区，其均价都在3万元/平方米以下。成交量位列前三的楼盘为金地自在城、中信泰富朱家角新城、长泰东郊御园，分别分布在松江区、青浦区和南汇区，其均价都在2万以下。
对此宋会雍表示，8月的热销楼盘多为受到市场关注的刚需品质盘。据了解，进入8月下旬，沪楼市刚需楼盘推盘量猛增，成交量也表现不俗。上周末新增入市的9个楼盘8个为刚需盘，青浦东渡青筑推出180多套两房、三房，均价2万元/平方米，截至周日下午只剩一楼、二楼和顶层；浦东汇智湖畔家园售楼处加推150套两房、三房，均价3.2万元/平方米，开盘当天已全部售罄。8月24日，中粮南桥半岛始接受认筹，当日约有千名购房者到场，项目认筹火爆受购房者热捧。
对于即将到来的“金九银十”，上海宝华集团副总裁杨健表示，随着天气转凉，开发商推盘的力度从8月下半旬开始明显增加，预计9月房价会继续稳中有升，成交仍会以刚需、改善型为主。“9月上海楼市成交量突破100万平方米没有悬念。”
此外，据今日CRIC发布的《2013年8月中国城市住房价格288指数》显示，8月一、二手房价格指数持续创新高，从2012年8月开始，全国一、二手房价格指数已延续13个月上涨。其中，上海一手房价格指数从2012年8月的958.7点持续上升到今年8月的1142.8点，同比上涨19.2%。和上月相比，2013年8月，上海一手房价格指数为1142.8点，较上月上升20.2点，环比上涨1.80%，涨幅较上月小幅收窄0.14个百分点，
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