7月下旬，一波改善房源即将入市。本期预开盘榜单中，保利香槟国际和中建·城中墅为滨湖区改善楼盘，融侨观邸虽然属于刚需楼盘，但本期加推的房源为116㎡，也是面向首改客户。
融侨观邸
[新区-旺庄路-园区] 内环线东中央公园南侧
分析师指导价：7509元/㎡ 实际售价：6732元/㎡
推荐级别：尽快入手
加推房源：预计7月下旬加推35#楼116㎡房源
| 楼盘名称 | 房价指标 | 产品指标 | 总分 |
| 融侨观邸 | 4.35 | 3.98 | 4.128 |
分析师点评：作为最早入驻春华路板块的项目，融侨观邸项目开发已经多年，凭借一期已经交付物业的品质，项目整体品质在板块内的口碑较好。本次推出的35#楼在小区里是一个不错的楼栋，南向采光不受影响，距离小区规划的商业街区也比较仅，业主入住后生活较便利。
融侨观邸本次加推的户型是116㎡，主要针对首改客户，按照楼盘7000元/㎡的成交均价，该户型预计总价在80万左右。从户型设计来看，整个户型面积得到了充分利用，主卧和次卧都做成了套间设计，格局十分明朗，空间感也不错，南北双阳台不仅可以增加通透性，也为业主后期生活带来更多乐趣。【查看该楼盘测评报告】
保利香槟国际
[滨湖-太湖新城] 蠡湖大道与周新路交叉口
分析师指导价：10349元/㎡ 实际售价：8651元/㎡
推荐评级：尽快入手
加推房源：预计7月底推出四期24、26#楼小高层房源，主推95、146㎡的2 1房和3 1房
| 楼盘名称 | 房价指标 | 产品指标 | 总分 |
| 保利香槟国际 | 4.21 | 4.01 | 4.090 |
分析师点评：保利香槟国际位于滨湖区太湖新城板块，是板块内唯一一个纯小高层社区，总高不超过12层，楼盘品质在板块内名列前茅。保利香槟国际今年降价幅度较为明显，楼盘采取以价换量的营销策略，成交均价仅8字头，这对于该楼盘的品质和地段绝对是物超所值。
本次保利香槟国际加推的房源是24#和26#楼房源，产品面积有95㎡的2 1房和146㎡的3 1房，整体户型都比较方正，户型面积利用率也很高。以146㎡为例，该户型的一大亮点是双入户设计，体现了业主的最贵感。此外，两个入户花园的赠送也使户型更加敞亮，两个卧室做到了套间设计。对于改善客户来说，保利香槟国际146㎡的户型值得入手。【查看该楼盘测评报告】
中建·城中墅
[滨湖-梁溪河] 滨湖湖滨路与住友路交界处
分析师指导价：21154元/㎡ 实际售价：20965元/㎡
推荐评级：推荐购买
加推房源：预计于7月下旬加推第四排联排别墅，面积约200、220平，共20套。
| 楼盘名称 | 房价指标 | 产品指标 | 总分 |
| 中建·城中墅 | 3.87 | 4.01 | 3.954 |
分析师点评：中建·城中墅，这个案名还是非常贴切的。首先，联排正别墅，其次，楼盘距离市中心在2公里左右，是目前在售正别墅中，距离市中心最近的。虽然如此，所处的地段并不会太嘈杂，周边多为自住型的改善型大平层，居住圈层佳。
中建城中墅200㎡户型图
中建·城中墅的别墅共有18幢建筑，主要是6联排、7联排，有少部分是4联排、8联排。别墅是地下1层和地上三层，户型面积段主要是约220㎡、200㎡两种户型，220㎡及以上的户型实际面积在300㎡左右，中间套赠送前后花园约30㎡，边套赠送面积在70㎡-300㎡。整体的赠送面积非常多。当然作为城市中的别墅，价格也是比较高的，中间套约在420万/套，边套约在500万/套-700万/套。【查看该楼盘测评报告】
后记：从7月预开盘榜单来看，锡城楼市将迎来一大波改善房源，这预示着在常规的淡季七月，出现量价齐升的翘尾也是有可能的。
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