2006年，深圳的一个红树西岸项目房价已达到3.2万元/平方米。这个楼盘在此前一年以2.5万元/平方米的均价开盘，打响了深圳房价大涨第一炮。我感觉到，市场在蠢蠢欲动，大涨在即，我又在宝安与华侨城片区买了房子。
但是，在这一年，一个问题始终困扰着我：为什么你要买那么多的房子，风险怎么办？我思考的结果是，不做房产投资的话，房价上涨对你来说是灾难。要在房价上涨中保证自己不受损害，只有占有更多的资源。我横向比较了华东地区与深圳的房价，觉得深圳房价非但不贵，还偏低，于是就心安下来。
一些大炒家也集中出现在这个时期。我认识的一个香港人毛先生，手里都是大单位高总价的，2007年贷款高峰期总额五千万，还有个日本人，据说仅在宝安中心区就有一百多套房。当然这都是圈内的传说。
到了2008年，全球性的金融危机爆发。我在2006年底购入的几套房产出不了手，但我没有低价抛售，想等一等楼市回暖。我当时依然看好楼市，只要有钱的话我还会入货，但是本身企业受金融危机影响比较大，现金流萎缩，信心也不足。最困难的时候，虽然我自己的工厂还能维持正常运行，但是我不停听到附近有厂子倒闭，胆子自然大不起来。
2008年深圳投资客惨到什么程度。据我的认识的一个投资客s先生说，2008年的深圳房产投资圈内，曾出现过几十套房整体转让的情况。这样的大炒家，每月的月供就要几十万元，坚持了大半年，实在供不起了，干脆不要底价，产权转给你，月供你来还就行。
对于眼光准胆子大实力强的投资客而言，2008年的熊市则是一夜暴富的机会。据说当时有一家投资公司，断供的房子批量要，有多少要多少，以百套为单位，全部零首付，日后想想，收益率无限大。但是，这只是听一听，我不敢也没有能力那么做。
2009年，楼市回暖迅速来到。我的生意转好，又把资金投入了楼市。
在这一段时间，我就是不停的换手，把利润不断滚动，通过杠杆不断扩大投资规模。我主要投资的是碧海片区和华侨城。比如富通城、泰华阳光海，这两个楼盘在2008年年底或2009年初入手，今年上半年脱手的话，可以翻接近三倍。富通城最便宜的时候是2009年春节后，121平米的双拼户型总价80多万元，我购入了三套，限购政策出台后立即以180万元的总价卖出。
楼市投资客2009年以后太多了，数量恐怕07年以前的十倍都不止，实力也不可同日而语。从规模上说，自2009年开始，很多在2008年实业亏本的人都放弃了曾经的主业，把钱投进房地产市场。以前成交一套四五百万的就叫大单，09年后这是家常便饭，一套房动不动就千八百万。2009年初那一拨楼市行情，对所有炒房者来说，都是黄金时代。
但是，2010年9月30日深夜，深圳紧急发布住房“限购令”，要求深圳户籍家庭只能购两套房，非深圳户籍家庭则只能买一套房。我在限购政策登场后不久，就彻底转变了投资方向，转向商铺市场。去年上半年，花园城片区片总价三四百万元的商铺，只过了半年的时间，就涨到九百多万，恐怖。不过，商铺价格增长虽然迅速，但商铺占用资金量大，转手率不高，太慢出手容易被套住。
当然，我也看走眼过。在南山区保利文化广场我有一间商铺，买的时候风险已经比较高，后来没有成功脱手，虽然价格涨了，但有价无市，一直没能出手。
