新浪乐居讯(编辑 李申伟 李薇薇)“才隔了一个星期，又出了一个地王！”在6月27日举行的南京土地拍卖会现场，到场的不少人都这样感叹。据了解，当天，共有8幅地块正式出让，总成交金额近32亿元。其中，位于江宁上坊的G34地块，成交楼面价达到7338元/平米，成为江宁板块的“新地王”。>>>楼面价7338元/平 中粮23.4亿力夺江宁上坊地
溢价率超过67% 江宁上坊G34地块“意外”称王
编号为NO.2013G34江宁区上坊农副产品物流中心以西地块，今年年初曾两度登上土地出让预告榜。5月21日，南京国土局挂出2013年第10号土地出让公告，该幅地块实际出让面积达到14.5万平米，出让起始价为14亿元。<<< 6月29日乐居看房团报名
在本次土地拍卖之前，新浪乐居品地汇曾实地探访了这幅焦点地块。南京克而瑞市场研究员孙素娟认为，虽然该地块配套以及居住氛围上尚有不足，但因为各方面条件匹配度较好体量巨大，特别是从1.0到2.2的容积率，便于开发商打造多业态的产品，加上紧邻东山板块以及规划建设中的轨道交通，所以，很看好其发展前景，预测该地块出让时会引来不少开发商的争抢。【热点新闻：2013楼市年中盘点之《勇气》：半年诞生3地王】
中粮地产后发制人
果不其然。6月27日下午的拍卖现场，中粮地产、金城、精诚众和投资、招商地产、富力南京地产以及金地集团均报名“参战”。
G34地块竞拍开始后，手持11号牌的精诚众和投资与10号牌的招商地产旋即“短兵相接”，双方报价十分“焦灼”，地块总价也很快攀上了20亿元大关。
正当人们还沉浸在双方“交战”时，先前还“悄无声息”手持8号牌的中粮地产忽然加入战局，与手持12号牌的富力地产展开终极竞夺。当时的情形是，后发制人的中粮地产显然是势在必得，富力的每次出击中粮都是立即接招。【热点新闻：钱荒会否导致下半年房价下跌？】
终于，在第48轮，总价23.4亿的位置，锤音落下。经过48轮竞拍，中粮地产以接近67%的溢价率，拿下了江宁上坊G34地块。而高达7338元/平米的楼面价，也刷新了去年底，朗诗小龙湾2012G75地块创下的7161元/平米楼面价纪录，成为江宁区域单价“新地王”，一些网友也惊呼“江宁是要告别刚需啊”。
在6月19日，金地刚刚以7863元/平米楼面价创下仙林湖新单价“地王”后，仅过了一个星期，南京再次诞生区域地王，土地市场火爆异常。
而从中粮地产南京在售项目情况来看，中粮彩云居和颐和南园都属于尾盘销售，中粮地产此次出手竞逐上坊地块也是紧急“补仓”，这也显示了开发商深耕江宁板块的战略部署。【热点新闻：上半年南京新房成交创4年来新高 库存徘徊在低点】
总成交价6.9亿！昆仑沃华打包拿下迈皋桥两幅地块
除了江宁上坊地块遭到了众多开发商的“疯抢”，在本次拍卖会上，还有3幅地块“意外走红”，均受到多家房企轮番举牌竞价，特别是同位于城北迈皋桥区域的两幅“兄弟”地块。
昆仑沃华打包迈皋桥“兄弟”地块
具体来看，城北的G32和G33两幅小型地块，均位于栖霞区迈皋桥高力汽配南侧，总体量为2.5万平米左右，容积率均为3.0。据悉，在5月份G32、G33地块进入“招拍挂”流程后，便有传言称迈皋桥地块已被金地、昆仑沃华等房企“相中”。结果不出所料，在当天的土地拍卖会上，包括南京鑫和、栖霞建设、昆仑沃华、汇富置业、金地、阳光新地等多家开发商，都参与了这两幅地块的竞拍，其中，“厮杀”最为激烈要属昆仑沃华和栖霞建设两家房企。
最终，分别经过33轮、19轮的“持久战”后，G32、G33地块由当天的“大赢家”昆仑沃华置业一并收入囊中。其中，G32地块成交价为4.05亿元，成交楼面价为9014元/平米。而G33地块的成交价为2.85亿元，成交楼面价也高达9247元/平米。
据了解，这两幅地块紧邻南京市煤气总公司，居住环境不算绝佳。但是，有业内人士认为，这两幅地块的区位条件较好，未来打造的住宅项目将一定程度上缓解迈皋桥市场的“干涸”状况。在土地拍卖会结束后，南京昆仑沃华的拿地代表在接受采访时表示，两块住宅地后期将会放在一起打造，住宅项目最快一年以后就能上市。
此外，还有一幅六合区程桥街道桂花广场以西地块也备受房企青睐，当天共有5家开发商报名竞拍。经过22轮竞拍，G37地块最终被手持2号牌的南京嘉恒房地产开发有限公司以3950万元竞得，成交楼面价为1125元/平米。
当天出让的其他四幅地块，则均以底价成交。位于六合区横梁街道原镇政府二期地块是一幅商业金融用地，由于只有一家开发商报名，因而由南京新城意象以底价312万元获得。而位于江宁区横溪街道甘泉湖社区高村组的两幅旅游业，出让过程同样“没有悬念”，最终由南京横溪旅游以底价8400万元拿下。另外，位于栖霞区仙林中心区九乡河路以西的一幅加油站地块被中石化江苏南京公司以底价3000万拿下。
对于近期南京土地市场这种不寻常的热度，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，土地饥渴症高度存在，不但大开发商胃口大，饥肠辘辘的中小开发商同样争食资源。“钱荒影响并未在土地市场表现出来，这也说明土地市场的供不应求难题有待化解，如何增大供应要拿出实际办法。而在新地王频出之下，房价上涨预期依然强烈”，张辉说。
