中国地产商任志强曾直言，中国人的“房奴”观念是错误的，很多人所谓的“房奴”其实是用今天的货币锁定了今天的价值。几年后，大家会发现分期付的那些钱变得更超值，所谓的房奴都成了有钱人，还在做房奴的过程中享受了生活。
无独有偶，最近房奴幸福论又开始在坊间广为流传，还是照搬十多年前那个广告：“中国老太太攒够了一生积蓄才买房，没享受多久安逸的新居生活就离开了人世。
而美国老太太贷款买房，到了死前已经住了三十年自己的房子”。仿佛全世界房奴都是最幸福的群体，现如今凡是不肯做房奴的人似乎早已成为不懂使用金融杠杆赚钱和改善生活质量傻子的代名词。
但其实当我们纵观全世界的房奴阶层，就会发现在美国做房奴要比中国房奴幸福很多倍。
其一，美国人的父母是不会拿自己的钱给子女去买房或付首付的，一切让子女自行解决。因此美国年轻人即使做房奴，也只是青年时期提前用自己中年时期的挣的钱，这叫跨期转移，它只涉及自己，一切由自己来担当，而不会去牺牲父母、亲戚几代人的幸福。美国房价和收入之比最高是1：7，而中国一二线城市的房价与收入比在1：25以上。所以相比而言美国年轻人自己还贷的压力远比中国房奴要轻得多。
其二，当住房支出超过30%时，美国政府会对房奴施以援手。美国政府认为：当一个家庭的住房支出超过总收入的30%，就是一种过重的负担，政府必须施以援手，否则人民就是为买房而生活，而劳作，生活过得没有幸福和尊严。毕竟人生一世，总不能只为一套住房而奋斗吧。其实，国际公认的住房支出不能超过总收入的30%，如果像中国一线城市那样，房奴的还贷支出达到总收入的70-80%以上时，不仅银行风险巨大，而且社会资金过度集中于房地产，这不利于社会消费和实体经济的可持续发展，这种以房地产为唯一支柱的经济发展模式，注是会有恶果的。
其三，美国房奴即使违约，也不必冒被银行赶上大街的风险。美国人在六年前也有过短暂的炒房热闹，主要还是银行背黑锅，政府把银行救活了，最终是为了救那些用高价买房的房奴们。
美国房奴杰克当年用五十美元万购的房早就供不起贷款了，银行拿他没办法，因为他申请了破产，就是硬呆着不走，法院也不发驱赶证。杰克申请破产并不影响工作，他照样每月收入七千美元，只是坦坦荡荡地不交一分钱给银行，白白住了三年多了。杰克说：“这不是我的错，政府拿了我们的税钱去救活了那些贪婪银行家们，谁来救过我们？我们难道没有这种被救的权利？”杰克这两年多省下了近三万美元，他准备用老婆的名义买另一栋房，然后出租，他认为如今房价触底反弹，而美国经济恢复正在加快。
当然，事情没有十全十美，美国房奴也有烦苦恼的地方。美国不同类型的住宅，空间越大，业主自由发挥的余地越大，但相伴而来的麻烦也越多。
据《证券时报》报道，美国SNL Financial 分析师借个人购房经历，谈论了美国买房三元素——房子、地产经纪以及按揭贷款——中的首要元素：房子。
在美国，根据产权形式的不同，住宅类房地产可粗略分为三类：共管公寓、联排别墅以及独栋别墅。而这种法律形式的清晰定义，亦从侧面反映了其社会法律架构之健全与规章制度之完善。美国住房的产权形式与中国有很大区别。国内购买的商品房通常享有的是70年的土地使用权，而最终所有权属于国家。而在美国，所购房屋及其土地的所有权都属于私人。
不过，权利与义务通常是形影不离的，有了房屋土地所有权，就得交地产税。文章称，此税项由地方政府根据每年房产估值，乘以法定税率，依法收取。年税率各州县市不同，为百分之一左右不等，而市区税率普遍高于郊区。所以，房产税也是美国买房必须考量的重要保有成本之一。
所谓共管公寓(condo)，就是国内民众再熟悉不过的公寓建筑，多建于地段较好的闹市。其产权特性是购房者对本公寓四壁内有完全处置权，但公寓外的所有公共空间统一由业主协会委托专人管理。此协会类似于国内的业主委员会，理事由业主选举产生。此类型住宅的优点是省事，大到建筑外观维护，小到剪草浇花，都有专人打点。
但缺点是每月管理费用不菲，少则每月上百美元。另外，此类住宅的业主委员会常常设立严谨的规章制度，约束一切对房屋外观有影响的活动。买房时必须签署合同，同意遵守业主委员会制定的各项条款。在此严格制度约束下，连不及时把门口每周回收一次的垃圾桶搬回家的小事都逃不过邻居的法眼，如前一阵北京某住宅顶楼上盖假山别墅事件，若在美国是不可想象的。
与共管公寓大不同的便是独栋别墅(detached home)，也就是我们在《绝望主妇》及其他美式家庭影视剧里看到的一块草地一栋洋房式的建筑。此类型住房多建于市郊(suburb)或农村地带，是美国人成家养子之首选。在此不得不插一句，市郊(suburb)一词在中美文化字典里有截然不同的定义。在国内，谈及郊区，大家不禁会联想到城乡结合部、治安差、基础建设不全、闲散流动人口等负面描述。
而美国恰恰相反，市郊是“城市向外扩张、中产阶级追求前院后院、楼在中间、老婆孩子一条狗”式的美国梦的必然产物。成熟的市郊社区不乏完善的医疗教育资源，生活便利，从星巴克到沃尔玛，应有尽有。但这种摊大饼式的城市发展模式伴随着不可避免的交通问题。公共交通是稀有资源，私家车是必需品。开车上班，通勤时间在一小时上下，是再常见不过的。
回归正题。此类独栋别墅的好处就是私人空间充足，业主可充分发挥个性。房屋的产权，从地下能挖出来的石油天然气，到上盖建筑，统统属于业主。院子里是种花还是种菜，哪天心血来潮决定在后院挖个泳池，亦或是在车库上加盖一间房，都任由主人。而某些拥有丰富自然资源的地区，地下的石化能源资源、地上的森林也都在主人名下。而更大的空间也有其相应的保有成本，定期给草坪浇水剪草扫落叶等“农活”，也是所谓别墅居民周末的必修课。由于人力成本高昂，美国人是不会轻易把此类家务事交给外人打点。
另外，在享受草坪绿地荫天大树碧蓝泳池之余，业主也得对所有财产负责。譬如所建泳池，假如因未安装围栏而导致邻家小童不慎溺亡，业主很可能将因此承担法律责任。再比如自家的大树，因恶劣天气倒在邻居房顶所造成的损失，也得算在树主人头上。总之，持有此类住宅，从种花剪草到大兴土木，即便不亲力亲为也得为琐事操心，也算是美国中产阶级幸福的烦恼。
介于独栋别墅与共管公寓之间的是联排别墅(townhouse)，外观结构上就是一栋栋房子骨肉相连排排站， 左邻右舍仅一墙之隔。其特性综合了共管公寓及独栋别墅的利弊。即便不处于闹市，也多建于交通便利离市中心较近的市郊。
总而言之，美国不同类型的住宅，空间越大，业主自由发挥的余地越大，但与之伴随而来的麻烦也越多。借用电影《蜘蛛侠》里“能力越大、责任越大”的经典台词，“房子越大、责任越大”是美国房地产的经验法则。
