新浪乐居讯(编辑刘万云)说到公寓产品不少人的第一感觉是单身族居住的首选，不过目前合肥市场上很多公寓产品已经做到两室一厅，三口之家居住毫无问题。不少还是准现房销售，再辅以低首付的营销策略，着实吸引了不少刚需置业群。
信达西山银杏芒果公寓首付1万
准现房销售与低首付营销
说到公寓不少人第一反应就是小，“麻雀虽小五脏俱全”，事实上，很多开发商已经意识到公寓产品在面积上存在的制约，在产品规划设计时已经开始注重功能区的划分。
除了对公寓产品的户型设计上进行优化，开发商们也是想破了脑袋在营销上下功夫。乐居编辑日前在进行探盘时发现，不少公寓产品都是以低总价的优势吸引了购房者，不过位于怀宁路上的信达西山银杏却独树一帜，在首付上做起了“手脚”，提出了“首付1万”的概念。
信达西山银杏5月4日青年节推出了45—69平米的芒果公寓，首期开盘推出了11—21层，共260套房源。乐居编辑从置业顾问口中得知，当时正是举办了首付1万的优惠活动，吸引了不少的购房者。“对于不少年轻人来说，想要成功置业的第一道门槛就是首付的问题，推出首付1万的活动无疑可以减轻他们的置业压力。”
除此之外，准现房也是明显的优势。在信达西山银杏售楼部，置业顾问透过窗户指着门口的楼栋告诉乐居编辑，这栋楼最迟2014年7月份就可以交房，“准现房销售，减少了购房者在等待过程中产生的时间和经济成本。”
准现房和低首付使得芒果公寓在开盘当天热销，260套房源吸引了约600组客户，开盘当天房源全部售罄。目前芒果公寓22—28层正在认筹当中，置业顾问表示后期依旧会考虑继续推行1万首付的活动。
合肥公寓生存现状
目前合肥市场公寓产品林立，市场竞争压力不小，而低首付之类的价格营销拉低了公寓产品置业和投资的门槛，让客户竞争更加的激烈。业内人士表示，公寓市场不仅要从首付营销打开缺口，在产品设计上也要走出同质化现象。
政务区某楼盘销售经理表示：“公寓产品做的成功，一是看产品，比如有独立阳台，通天燃气等，居住价值高；另外就是定位要准确。比如，这个项目定位的是买不起住宅的刚需群体，首付只有几万块钱，有的客户刚好手头拮据，等着房子结婚，那在租房和拥买房之间选择，他肯定会选择买公寓。”
业内人士分析，合肥市场上公寓产品的主要购买力还是年轻人买房作为过渡的，实际的市场需求还是有限的，后期销售潜力不大。公寓产品销售的好坏还受产品和项目的附加值影响，好的学区配套、生活配套，能让公寓产品的升值空间加大，这样的项目才具备保值的前景。
