无锡银城地产营销总监卜正繁接受新浪乐居采访
新浪乐居讯 从高温酷暑中脱胎，9月楼市营销旺季到来，无锡楼市随即开启“待战”模式，各家楼盘厉兵秣马，伺机而发，一股“金九”抢收大战的硝烟开始弥漫。新浪乐居推出“金九前瞻”系列高端访谈，邀请锡城地产大佬共话无锡“金九”楼市。
无锡楼市淡季交易状态合理正常
传统的楼市淡季即将过去，从7月无锡市商品房成交数据来看，“淡季”之意尽显，无锡市产监处官方数据显示，今年7月份商品房成交量有所下降，成交面积为47.53万平方米，同比下降27.53%，环比下降10.29%；其中住宅成交面积为40.13万平方米，同比下降25.26%，环比下降6.33%。
对于这样的淡季成交，无锡银城地产营销总监卜正繁认为，这种交易状态仍然处于合理、正常的区间。
卜正繁分析，今年7月的成交量如果跟2012年比较，成交量下滑的幅度是比较大的，但如果跟2010和2011年相比，这样的交易量仍然处于活跃的状态。因为2010年限购、限贷政策执行的较为严厉，购房需求在2011年进入谷底，开发商在生存最低谷的时候进行促销，导致出现需求的井喷，在这一波需求被逐渐释放后，市场逐步恢复理性，现在的这种交易状态在我们来看它仍然处于合理、正常的区间。
今年无锡房地产供略大于求，房价稳步上升
在量跌的同时，房价却出现了上涨。8月18日，国家统计局最新统计数据显示，今年7月，70个大中城市中，价格下降的城市有1个(温州)，上涨的城市有69个。 无锡7月房价同比上涨4.30%。
对于无锡房价上涨的现状，卜正繁分析，跟去年相比，今年的房价的确“涨”了，去年市场价格较低，是因为开发商在“保命”，而非“逐利”，但低价促销的状态无法持久，在今年现金流、资金状况恢复正常的情况下，开发商会去追求合理的利润，这就出现了今年供略大于求、房价稳步上升的状态。
卜正繁强调，虽然今年无锡房价处于上升的状态，但并没有出现像一线城市房价大幅度暴涨的这种状态，一线城市在于供应量和需求量严重失衡，但无锡房地产市场总体来说供求平衡。
一直较为温和的无锡的房地产市场，并没有出现像一线城市房价暴涨暴跌的现状。究其原因，卜正繁分析，第一，地方的人口规模没有出现急剧地扩张；第二，从供应角度来说，无锡房地产市场的供应一直维持在一个比较宽松的状态，在市场需求维持正常的情况下，不会出现大幅暴涨的状况。
限购限贷对无锡市场影响不大
楼市进入下半年，宏观调控的政策走向愈来愈受关注，限购放松、房产税出台等传言也愈发强烈。今年8月初，温州楼市限购放松，被媒体解读为成为下半年全国楼市放松信号，而近期杭州房产税税率将提高至5‰至10‰的新闻也频现各大媒体头条，此外，有消息称，房产调控长效机制有望10月出台，一时间，新一轮的楼市政策动向成为焦点话题。
在谈到楼市政策问题时，卜正繁认为，限购、限贷政策对无锡这样的房地产市场来说，其实意义不是特别大，相反还会抑制住一部分合理的需求，对无锡这样一个城市来说，可能让市场自我调节会更加合适。此外，卜正繁认为，房产税的征收短期内会在无形中增加老百姓和企业多方面的负担，增加一些交易成本，市场格局也会出现变化。但是长远来说，房产税要比限代、限购政策更加合理，它会自我调节供求市场。
预计“金九银十”量价齐升
即将到来的“金九银十”历年都是开发商抢收的关键时期，在全年的销售任务中，9月份、10月份占比也较大。今年无锡的“金九银十”会否出现成交量井喷、价格大幅上涨的情况？
卜正繁坦言，“金九银十”还是值得期待的。在目前市场逐步趋稳的情况下，会有更多的开发商抓住此次品牌营销的好时机展示自己的产品和服务，届时交易量肯定会比7、8月份活跃很多。而对于未来一两个月的无锡房价走势，卜正繁预测可能将出现微幅上扬。
“金九银十”对购房者来说，不失为一个入市的好时机。“只要购房者有正常需求，就应该按照自己的需求和购买力去购房。目前来说，仍是一个非常合适的购买时机。”卜正繁说，“如果房价全面下跌，开发商的利润薄，整个行业处于亏损状态，这对购房者来说其实是个危机，很有可能开发商为了省成本而偷工减料，进而影响到购房者利益。”
