2013上海房展会“十 一假日楼市”如约而至，此次为期4天的房展会参观人数创下了2013年新高，超过了11万人次，首日观众即突破4万人次，与五一假日楼市相比，增长达 25%，和去年同期相比也有10%的上升。不仅人气火爆，现场成交量也大幅回暖。据展会官方统计，此次展会现场国内楼盘现场成交房源81套，均价 25000元，成交金额2.1亿元，意向成交房源约1500套，较五月房展会有明显提升。
今年展会与往年相比，除了人气创下新高外，产品区域的划分更为细致。品牌馆、海外置业馆、异地置业馆、海南馆等，置业者对于楼盘的分类一目了然。同 时，房展会的交易功能被品牌展示与宣传逐步取代，开发商们试图在这个平台中寻求新的突破，转为多手段的积蓄客户。例如大多数参展开发商已经不再满足于留下 观展者的联系方式，一旦观展者咨询地比较详细，销售人员都会极力要求客户搭乘班车去项目现场。此外，购房者最为关心房价折扣，在房展会上则是芳踪难觅，全 场仅有一个楼盘打出“9折”，多数楼盘只有“2万抵5万”或“98、99”折常规折扣。
与此同时，同时进行的第九届海外置业投资移民展延续今年3月的高人气，观众数量及质量显著提升，海外意向成交金额超6000万，现场置业移民论坛区人气高涨，超8成海外展商表示满意。
关键词1 多线轨交房有得挑
从展会现场来看，本次参展的一百多个本地楼盘中，刚需项目占到了6成以上。那些主打“刚需牌”的轨交楼盘，展台往往人头攒动。经纬城市绿洲的市场推广经理沈韻表示，从今年的楼市来看，刚需市场的需求在不断上升，因此我们也适时推出更符合刚需人群的中小户型。
经纬泓汇地标家园位于轨交7号线南陈路站，地下车库可直达地轨交站台，此次也携92-150平方米两房三房亮相，销售人员特别强调，项目配有市一级 一类经纬幼儿园和学府涵青幼儿园两所幼儿园，以及一所宝山区公立学校排名第一的九年一贯制学校——上海师范大学附属经纬实验学校，目前均已投入使用；参展 的龙湖紫都城是龙湖地产深耕上海七年首次推出的刚需项目，位于上海市青浦区青浦新城汇金路与盈港东路交汇处，项目紧邻规划中的轨交17号线青浦首站，或是区域内近阶段唯一待售地铁刚需楼盘，又是大虹桥辐射区域，吸引购房者的关注；距离轨交1号线富锦路站仅200米的远洋[简介 最新动态]香奈，也在时隔一年后再度推出85-130平方米房源。
关键词2 “预见”未来板块格局
今年房展会还有一个特点，就是一旦走近万科、绿地这样的品牌官展台，无论你有怎样置业需求，刚需刚改还是自用投资，销售人员都可以有项目进行针对性的推荐。
例如万科以集团形式参展，推出其不同系列产品，不仅有万科五玠坊[最新消息 价格 户型 点评]、万科海上传奇、万科城、万科早城[最新消息 价格 户型 点评]、万科城花新园等已开盘项目，还有万科时一区、万科悦城等即将开盘项目，不仅涵盖公寓、复式洋房、大平层、叠加联排别墅等， 更是带来品牌开发商。例如针对一对计划在上海南置业的年轻小夫妻，销售人员向他们推荐了位于闵行南部的万科城，万科城从旗忠出发，经过全面的商业模块、教 育模块、健康模块、智慧模块、交通模块的完善，打造出更符合时下年轻人需求的高性价比生活之城；而对于资金实力更充裕的改善型家庭，销售人员则极力推荐抢 占浦东潜力中环中环地北蔡板块的万科海上传奇。可见，像万科这样有预见的城市主流开发商，前几年在拿地时，就对城市发展与区域价值有着敏锐的洞悉力，购房 者选择品牌开发商，有很大的机会“预见”楼市未来格局。
