每一个城市的发展与壮大，都要走过从单中心向多中心发展这一必经过程。作为二线城市的领头羊，南京这座六朝古都正在通过“东扩、西进、南延、北拓”多种手段，向国际化都市迈进。
我们看到，经过这些年的发展，南京已经从原有的“新街口-鼓楼”这一单一城市中心，逐渐完成了向多中心的演变。麒麟新城、河西新城、南部新城、江北新城这四大新城相继崛起，南京的人居建设如火如荼：奥体经过10年左右的开发，已然成为南京高端人居的“集结地”；麒麟板块随着中海、启迪、世茂、富力等大牌的进入，人居品质也得到了迅速提升。另外有望列入国家计划的江北新城，以及市政府重点打造的以南站为核心的南部新城建设，也都在紧锣密鼓地进行。>>>11月9日乐居免费看房团报名入口
江宁、城东、城南、江北、城中，五大板块的“中心之战”一触即发。谁将成为这些板块的“龙头”，谁将主宰区域的未来？《扬子楼市》为您揭开谜底。
“全民目击”新街口西进运动
城中核心
十年前，如果说南京的城中在奥体，估计会被人笑掉大牙；十年后的今天，这个论断已经不再是“天方夜谭”。而未来十年，奥体成长为城市中心的可能性正变得越来越大。从政务中心到金融总部，从商业配套到交通利好，从数家房企拓荒到众多品牌房企争相进驻，原本聚拢在新街口的优质资源正在逐步西迁。
■本报地产评论员 金海亮
城市地标PK
地标宝座你争我抢 没有最高只有更高
1983年，37层的金陵饭店在新街口落成，成为当时中国第一高楼，也成为南京绝对的城市地标。30年过去了，金陵饭店的高度早就被新街口一座又一座拔地而起的高楼所超越。今年，金陵饭店二期已全面投入运营，呈现超大规模五星级酒店，近10万㎡国际标准写字楼，成为了新街口的新坐标。【热点新闻：城中11月份6盘推新 南京首家私人定制项目将上市】
当然近250米的高度并不是区域最高，新街口高楼的“身高”一直见长，从216米的金鹰国际商城，到218米的商茂世纪广场，到220米的招商局南京国际金融中心，再到249米的新百主楼，以及337.5米的德基二期，新街口第一楼的高度一直被刷新。
再看奥体，这里更是高楼林立，在河西CBD的十年发展历程里，涌现出一个又一个新地标。目前最高的是新地中心一期和金奥国际中心，高度为232米。在建的奥体苏宁广场，高约400米。
此外，南京汇金中心规划一座300米双塔，涵盖超5A办公、高端公寓、万豪酒店、国际购物中心、时尚消费街区等9大顶级业态。南京世界贸易中心规划了68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店，时尚生活广场，空中花园豪宅、世界贸易中心等。
交通优势PK
当新街口变成停车场 奥体正享受“路路通”
轨道交通方面，新街口目前是地铁1号线和2号线的汇接点，而且按照规划，新街口未来周边四个方向，每1公里就会有一个枢纽型的地铁站，囊括了南京80%的轨道线路，无疑是南京轨道交通的中心。
公路交通方面同样是“条条大路通罗马”，但平日里一个“堵”字就让人犯愁，更别提到了节假日，新街口的主干道几乎堵成了停车场。【热点新闻：四年来金九银十最疯狂 南京楼市认购近2万套】
相比之下，奥体交通不仅便捷，而且畅通得多，依托南京市铁路、公路、水运、空运、隧道等全方位、立体化、大运量的交通运输网络和现代化的通讯体系，与机场、铁路、沪宁高速、长江大桥、二桥、三桥、新街口等均由快速通道相连。
奥体交通优势也正向城南甚至是江北珠江镇辐射：向东，名城路的修建将让城南安德门、小行片区能够迅速对接奥体，只需5分钟车程就可以享受到奥体的资源和配套；向南，滨江大道跨秦淮新河大桥迅速拉近板桥离奥体的直线距离，“奥南”实至名归；向北，过江隧道的开通和地铁10号线即将通车，让奥体和江北珠江镇紧密相连。
除此以外，河西南部将推有轨电车，线路全长约7.54千米，沿线共设13站，计划在明年8月正式开通运营。
商业中心PK
中华第一商圈空间逼仄 奥体商业如春笋般涌现
新街口因独特的地理位置和优越的商业背景历来为商家所争，一直以来，新街口被称作是“中华第一商圈”，亚洲最大的地下商业广场连接了德基、新百、金鹰、金轮、大洋、东方等大型商城，商业拥抱成簇。
不过，占地不足1平方公里的新街口在发展中还是难以大施拳脚，而有着高起点、高规划的河西奥体，正逐渐成为新的商业中心。目前，中央商场河西店已经开业，南京世界贸易中心也已牵手德基，将在奥体打造一个6万㎡的高端商业广场，预计2015年开始营业。新地中心二期也规划在裙楼一至五层推出大型商场，有消息称该商场或将为新地集团旗下阳光新地百货。嘉业国际Shewalk购物中心已经开业迎客，板块内还有总建筑面积7万多㎡的台湾名品城已在三年前开始营业。
此外，奥体在建的众多商业项目都配套了大量的多业态商业项目，目前正在施工中的南京环球贸易广场拟规划建3栋楼，一栋为60层的办公及酒店主塔楼，另外两栋楼分别为43层及40层的服务式办公塔楼，以及4层高度为24米的商场裙房。南京汇金中心和南京世界贸易中心也各自规划了豪华酒店与其他商业配套。
住宅开发PK
新街口只能见缝插针 奥体已成“新富人区”
早已是寸土寸金的新街口，住宅新盘已是寥寥无几，近些年更是鲜少有土地出让。对于在新街口办公、创业的企业高管等高端客群来说，新街口的商业配套和财富前景一直被看好，但区域的居住空间难以达到要求。【热点新闻：“银十”翘尾成交超“金九” 开发商年底冲刺】
目前新街口板块在售的住宅有斯亚首府、苏宁雅悦等，即将上市的有雅居乐长乐渡和麦哲理的酒店式公寓。上市数量实在不多。
相比之下，奥体的供应量要大得多，且销售火爆。今年，莱蒙水榭春天、仁恒江湾城、海峡城、华新城珺庭等楼盘业绩一路飘红，“日光”“夜光”屡屡再现。9月14日，仁恒江湾城三期开盘当日揽金15.5亿，刷新南京单盘单日销售纪录。
南京中原地产市场研究总监张君认为，置业地段虽然很重要，但现在也已不是唯一决定因素，尤其是改善客群，新街口的住宅大多小体量甚至是单体建筑，环境缺失、品牌性不够，往往很难吸引这部分人群留下。相比之下，奥体的环境、配套等各方面的条件都比新街口老城区更好，万科、中海、保利、仁恒、银城等品牌“大咖”集聚，大牌打造也是楼盘开发品质和物业管理的无形保证。张君认为，从住宅的开发品质上讲，奥体正在超越新街口。
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奥体战队
新地中心
新地中心有两张金字名片，一张是项目一期楼高232米，是曾经的河西第一高楼，第二张是一期已经满租，吸引了包括汇丰银行、永丰银行、友邦保险等国内外知名企业的入住，成为公认的“总部基地”。
新地中心二期6层以上为甲级精品写字楼，共6万㎡，1-5层是大型购物中心。二期均价25000元/㎡，写字楼面积为170-350㎡。
莱蒙水榭春天
2013年初，“许奥体一个春天”成为了莱蒙国际进驻南京第一个楼盘的宣传语，时隔大半年，莱蒙水榭春天4次推盘，次次大卖，揽金22亿元，“春天”的佳话成真。
项目预计11月初将推出5号楼房源，面积88、120、135、143㎡，约200套，预计均价2.8万元/㎡。
仁恒江湾城
在南京买房人的心目里，买什么样的房有时不需要太多理由，就比如一个“仁恒制造”，就能说明一切。
6月29日，仁恒江湾城三期首次开盘即创下2013年南京单次销售总套数、总去化率、总成交金额最高纪录。9月14日，仁恒江湾城三期大平层去化九成，当日揽金15.5亿，刷新南京单盘单日销售纪录。预计11月，仁恒江湾城将再推两栋楼，面积160、180、240㎡，约170套。
新街口战队
新街口苏宁生活广场
说起与新街口的距离，新街口苏宁生活广场绝对是紧邻中心。该项目即将加推SOHO组团——苏宁嘉悦，面积47-110㎡，位于10-12层，仅62套，为不限购不限贷的毛坯办公产品。项目目前还在售65年产权的精装酒店式公寓苏宁雅悦，面积47-140㎡，均价39000元/㎡。
斯亚财富中心
斯亚财富中心位于主城区白下路与太平南路交会处。写字楼可租可售，标准层高4米，面积300-1900㎡，优惠后均价30000元/㎡，出租4.5-5.5元/㎡/天。项目大平层公寓斯亚首府面积194-400㎡，共121套，精装交付，均价39000元/㎡。斯亚首府引进全套智能化硬件系统，户型设计上更是追求“10年不落后”的目标，为业主提供最优质生活空间。
桥北和珠江镇上演“背水一战”
江北中心
十多年的发展，江北板块格局早已经发生了翻天覆地的变化。“江北新区”规划的提出，意味着在下一个十年，江北板块的进化之旅还将继续。而作为发展最好的两个板块，桥北板块和珠江镇板块目前正在展开江北的中心之争。桥北是传统的江北中心，而珠江镇板块则是后起之秀，两大板块的PK，谁将是最后的赢家？
■本报地产评论员 方力卓
规划PK
江北新区详细规划未出 利好尚未明确
在今年7月2日的江北新区规划编制动员大会上，南京市委书记杨卫泽强调，江北新区发展要谋定而后动，在青奥会前，重点做好规划和拆迁工作，除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让，用一年时间重点做好这一片区的规划定位，将江北新区建设成创业创新活跃、生态宜居和谐、具有强大辐射功能的现代滨江田园智慧新区。杨卫泽表示，江北新区将冲刺国家级新区，并支撑南京成为国家中心城市的宏大构想。
由于详细的规划尚未完成，还不能判断最终是桥北还是珠江镇获得最多的规划利好，但江北禁地一年的消息一出，精明的开发商首先嗅到商机。在随后7月17日的一场土地拍卖会上，位于浦口新城的G39地块由福建正荣地产以总价21亿元竞得，地块楼面价7973元/㎡，超越雅居乐江北地块成为南京江北板块的新地王。
在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，由于桥北板块起步较早，可开发土地相对较少。而珠江镇板块空间广阔，定位高，是未来浦口区的中心，也是未来发展的重点。从规划角度讲，更看好珠江镇板块的发展空间。
交通PK
各有一条地铁线 珠江镇多了条隧道
2014年不论对桥北板块还是珠江镇板块来说，都意义重大。这一年，地铁10号线和地铁3号线将先后开通，两个板块的交通均将实现跨越式发展。
在2012年5月的江北片区率先基本实现现代化建设现场会上传出消息，未来政府将投入1000-1200亿元建设江北地区的重大基础设施建设项目，重点构建“四三二一”的过江路网结构，即四桥(长江大桥、二桥、三桥、四桥)、三隧(纬七路隧道、纬三路隧道、江山大街隧道)、二地铁(3号线、10号线)、一轻轨(11号线)的交通体系。“四三二一”过江路网的建设无疑将会极大地改善江北地区的交通基础条件，拉近与南京主城区距离。
目前，根据南京地铁建设指挥部公布的目标，地铁3号线计划2014年7月底具备试运营条件，北起京沪普速铁路林场站，南至江宁区的秣周路站，路线全长44.8公里。届时，桥北板块的众多楼盘都将直接受益，告别交通困境。
与此同时，南京地铁10号线已经区间隧道贯通，起点位于雨花台区安德门站(与1号线换乘)，途经雨花台、建邺、浦口3个区，终点位于浦口区雨山路站，线路全长21.6公里。在几个月后，珠江镇楼盘将首先体验地铁生活。
与此同时，相比桥北板块，2010年开通的纬七路过江隧道，将珠江镇板块与河西的交通距离缩减到10多分钟。
配套PK
桥北暂时领先 珠江镇要看未来
虽然在交通上存在短板，发展了十余年的桥北板块配套已经日趋成熟，享有足以令珠江镇板块艳羡的丰富配套。
大桥北路48号的弘阳广场，是弘阳集团投资20亿元的一个超大规模的城市综合体，项目总面积55万平方米，2011年上半年全面建成开业。除引进的大洋百货、沃尔玛超市外，还有弘阳自己打造的弘阳欢乐世界，吸引了众多南京主城市民前来。此外，天润广场等商业配套均已经形成规模，在2012年底，大华地产又引进了家乐福超市。
教育配套方面，包括琅琊路小学分校、北京东路小学分校、浦口外国语九年制学校等都已先后入驻。此外，天润城楼盘旁规划会建设一所三级医院标准，二级医院规模的综合医院。
相比之下，在各项综合配套方面，珠江镇板块都略显不足。至今，很多楼盘依然要依靠珠江镇的原有商业教育等各项配套。
张辉认为，目前在配套方面肯定是桥北板块比较成熟，但随着珠江镇板块的逐渐成熟，相关的各项配套也会逐步完善。“在板块选择上，就是选现在还是选未来的问题”，张辉表示。
供应PK
珠江镇新盘多 桥北价格占优势
除年中开盘的东方万汇城，在接下来的两个月里，珠江镇板块还将有雅居乐滨江国际、华府国际等多家纯新盘开盘推新，价格在12000-20000元/㎡之间不等。与此同时，珠江镇板块尚有10余块待开发土地将持续供应。相比之下，桥北板块在纯新盘方面乏善可陈，除几家超级大盘外，待开发土地也所剩无几。
价格方面，桥北板块除大华锦绣华城香鸢美颂推出13000—14000元/㎡的高价外，威尼斯水城、旭日爱上城等楼盘价格均在10000元/㎡左右。而珠江镇板块楼盘，不但雅居乐滨江国际即将推出毛坯价20000元/㎡的大平层产品，通宇林景雅园、融侨观邸等楼盘价格均在12000元/㎡以上。
在蓝风机构副总经理翁忠平看来，桥北板块发展成熟，居住属性强。购房者多为外地人口及被高房价挤压出去的南京人，已经逐渐形成完善的居住系统。地铁3号线开通之后，桥北板块的整体框架会更加完善。但是在道路交通上，由于大桥一直比较拥堵，使得该板块发展空间受到一定限制。而珠江镇板块腹地广阔，有非常好的自然资源，并且存在后发规划优势，发展空间较大。
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珠江镇战队
雅居乐滨江国际
从拍得地王的那一刻起，雅居乐就备受期待。如今，该项目即将创造江北有史以来的最高价，单价超过两万已无悬念。
雅居乐滨江国际项目西临总部经济轴线、东接七里河滨河商业区及滨江酒店汇，北望老山、南面长江，产品类型融汇了75万方230－680㎡的南京临江超级豪宅、8万方会所酒店和1.6万方特色商业，并配建一所高等级幼儿园及小学。项目总占地58.8万平方米，共分三个组团、四个地块开发。
该项目预计11月中旬开盘，毛坯均价20000元/㎡，面积230－680㎡。
华府国际
“小复式，大赠送”，华府国际小清新风的创意楼盘广告吸引了很多刚需及刚改购房者的关注。
该项目预计11月开盘，首批将推出12、13、14号楼小高层，精装交付，户型为97㎡的三房两厅两卫以及123㎡的四房两厅两卫以及四房两厅三卫，为复式房源，有30%左右的赠送面积，价格在12000-13000元/㎡。
万汇城
“日光”、“抢房”，自开盘以来万汇城就几乎一直处于缺货状态，价格也从8300元/㎡扶摇直上。
万汇城以隧道口、双地铁的便捷交通，与百万方城市综合体的体量，聚合精英公馆、甲级写字楼、星级酒店等多种业态，开启24小时繁华都会盛宴。该项目预计11月底12月初将推出2号楼房源，共578套，面积31-71㎡，均价9700元/㎡。
桥北战队
威尼斯水城
作为十年老盘，超级大盘威尼斯水城与桥北板块共成长，目前早已经成为桥北乃至江北的标志性楼盘。
威尼斯水城位于南京浦口区沿江镇，临近3号地铁线浦珠路站入口，用地面积约300万㎡。项目定位于长江岸线首席国际高尚湾区，属于一线江景房，小区南面就是3.2公里滨江景观走廊。
该项目主要在售13街区9-12号楼，面积为89、108、117㎡左右，折前均价9900元/㎡左右。项目预计将于11月推出新房源，价格将会稍有上调。
旭日爱上城
旭日爱上城总建筑面积达118万㎡，地处大桥北路、浦珠路、柳州路三条城市交通干道的夹角内。项目周边不仅有弘阳广场大型商业项目，还紧邻市政配建的占地达20万㎡的文体中心。同时在小区内引入九年制浦口外国语学校，配建了大量社区配套商业。
该项目目前在售房源不多，折前均价11000元/㎡左右。项目预计将于11中旬推出面积为114、129、136㎡的新房源。
明发滨江新城
琅小分校、南京市一中分校，凭借良好的教育资源，明发滨江新城一直是桥北的常青树。
明发滨江新城坐落于南京长江大桥北堡公园东侧，滨江大道1号，整个社区占地1600亩，建筑面积160万㎡。目前主要在售江山纪组团，280、282号楼的户型有107㎡的两房和147㎡的三房，目前剩余房源楼层较高，两房均价10000元/㎡左右，三房均价9650元/㎡。
多中心作战，江宁楼市“卧虎藏龙”
江宁中心
伴随着江宁的大发展，江宁楼市实现了三级跳，从以别墅为主的开发，到刚需产品扎堆涌现，再到今天改善型物业均分天下，江宁楼市的版图不断扩大。众多品牌房企热力加盟，挥斥方遒，从成熟的百家湖、东山区域一路南下、西拓，九龙湖、大学城、禄口，这些区域正成为买房人选择的新热点。
■本报地产评论员：金海亮
最繁华之东山
一座万达广场 就是一个城市中心
东山可以说是整个江宁范围内，最繁华，配套也最为成熟的区域。因为是江宁板块的“根据地”，首先在交通配套上就占据了优势，无论是地铁还是市区大公交或是区域公交，出入都不成问题。从学校到医院、从商业到服务业，东山板块都能“笑傲”江宁。
一座万达广场就是一个城市中心，总建筑面积为53万㎡的江宁万达以“城市综合体”模式进驻东山，将打造成江宁规模最大、档次最高、业态最全的商业项目。区域内目前在售的项目还有金轮新都汇、爱涛尚逸华府等，供应不多。
年内，该板块唯一可能入市的纯新盘是同曦阳光新城，预计11月首推两栋楼，面积在80-150㎡之间。
最高端之百家湖
朗诗玲珑屿究竟要卖什么价？
百家湖板块是江宁楼市最早发展的区域之一，区域内的百家湖，是江宁的第一大湖，自然水景资源得天独厚，好几年前印象威尼斯售价就已高达千万。目前金鹰国际、1912街区、45家世界500强企业等已进驻百家湖区域。国际化产业带来的高端消费人群、城市顶级商业配套都令百家湖商圈占位高远，加上地铁一号线的通达，如今的百家湖已是江宁的一张名片。
因为坐拥多重优质资源，百家湖的房价也是江宁最高。区域内单价1.5万元的楼盘已经屈指可数，绿城水晶蓝湾目前在售的北楼精装酒店式公寓，均价甚至达到了2.3万元/㎡。
此外，绿色科技地产领跑者朗诗倾力加盟，朗诗玲珑屿预计11月推出86、112、113和139㎡的三房，开盘首推价或将达到2万元/㎡以上。
最大腕之九龙湖
“地王”集结地，来的都是“腕”
说起九龙湖，不得不提万科金域蓝湾，2010年4月10日，金域蓝湾首开，万科的进驻让九龙湖揭开了神秘的面纱。时间一晃已是三年半后的今天，九龙湖已成为品牌精锐“部队”的驻扎地，银城、雅居乐、保利、新城等大牌纷纷加盟。
九龙湖片区是江宁重点打造的片区之一，三号线即将通车，殷巷拆迁进入倒计时，九龙湖沿湖公园将于明年开建，利好不断。自2007年以来，江宁板块的地王几乎全部出在九龙湖区域。
近期九龙湖的“战火”即将点燃。万科金域蓝湾将推出90多套精装房，128㎡和137㎡，预计售价1.8-1.9万元/㎡。藏龙御景将推出114套218、273㎡的精装房。两大新盘也将展开“贴身肉搏”，保利中央公园将首推364套精装房，面积70-135㎡；新城玖珑湖将推出200多套精装房，户型面积89、117、135㎡。
最具性价比之大学城
“先生”与“太太”的较量 令人期待
不少买房人选择大学城是因为地铁的缘故，再加上大学城特有的人文气氛，方山优美的自然环境，让这里成为江宁楼市又一块宝地。
江宁大学城普通房源的均价在1.1-1.3万元之间，商业、交通配套齐全，在整个江宁的性价比都算比较高的。保利、五矿、骋望置业等品牌房企的加盟，也让这个板块的整体开发水平较高。目前，这个区域的在售楼盘有天正天御溪岸、万裕龙庭水岸、保利梧桐语等公寓，也有骋望骊都、法兰谷为代表的大平层改善物业以及别墅项目五矿九玺台。
10月份，骋望骊都打出“魅力先生的科技官邸”的广告语，为其即将开盘的8号楼景观楼王造势。主打“给太太的法式庄园”概念的法兰谷，将在11月加推，主力户型134、185㎡。“先生”与“太太”谁能更胜一筹？两大改善物业的交锋让人期待。
最亲民之禄口
100万在这儿还能买套三居室
最吸引刚需买房人的是禄口的房价，在江宁遍地难寻“万元盘”时，禄口板块不过是“七七八八”，百万以内在这里还能买到一套三居室。
区域内在售的楼盘的宣传口径十分统一保持一致，强调是江宁的超低价格。一家楼盘甚至将“南京公民”四个大字印在宣传资料上，让一些留宁发展的年轻刚需十分动心。
目前该区域在售的主要是景枫里外城、翠屏城等。翠屏城目前在售房源的均价为8400元/㎡，为区域最高，其他几家都是“7”字打头。景枫里外城上周日新开一批房源，最高均价为7900元/㎡。各家楼盘的户型面积也很刚需，翠屏城在售的最小两房只有69㎡，算下来，58万元就能买到一套房，还可以落户。
紫金山以东，谁是“指环王”？
城东中心
传统的环紫金山板块一直是南京人最向往的居住板块，出于对紫金山板块生态资源的保护，目前该板块房源较少，已经长期缺货。所幸的是，作为环紫金山板块的东延，麒麟新城、仙林板块近期异军突起，已经成为城东楼盘供应的两支主力军。在环紫金山板块之后，这两个板块谁将成为新的中心呢？
■本报地产评论员：方力卓
规划交通PK
仙林元素
地铁2号线、白象片区规划
2002年1月，仙林大学城正式成立，并在几年后被规划为南京三大副城之一。仙林湖板块则是“十二五”仙林新市区重点投入的区域，不但有大手笔的交通投入改造，还将规划有200万方的科技产业园区以及100万方的商业、办公配套。
在交通方面，早已开通运行的地铁二号线站点距离保利罗兰春天、朗诗保利麓院等楼盘都不远。
麒麟元素
有轨电车、地铁8号线 一个“纽约中央公园”
三年之前，麒麟科技新城的整体规划方案首次公开，这个面积达82.3平方公里的新城，将在未来成为科技园区和生态宜居新城。
三年之后的今天，麒麟的有轨电车正在火热建设中，即将在明年8月份通车运行。马群至王武庄段长约9.1公里，沿线设置15个站，将通过麒麟科技创新园的核心区，连接地铁二号线马群站，并在园区内形成环线。与此同时，苜蓿园大街南延、石杨路西延工程以及未来地铁8号线等交通配套均将服务于该板块。
此外，位于紫金山与青龙山之间的麒麟公园将于明年年底建成，据说建成后规模将超越约5000多亩的“纽约中央公园”。
学区配套PK
麒麟元素
商业和学区仍是未知数
麒麟核心区西侧的商业地块则将由富力地产打造为集商业、高端办公、写字楼、超五星级酒店为一体的CBD项目富力广场。而在教育资源方面，8月31日《南京市麒麟小学及附属幼儿园项目批前公示》发布，将公共教育的配套建设提上日程。
仙林元素
金鹰入驻，学区房遍地开花
目前仙林板块已有金鹰奥莱城、大成名店等多处商业配套。据悉仙林湖在下半年还将全面启动仙林湖主题公园及商业配套的建设，更有小道消息称，万达系的商业配套很有可能将落户该板块。
仙林的几家楼盘，靠近南外仙林分校的朗诗保利麓院已确定南师附中、南师附小仙林分校为其学区。星叶枫情水岸和保利罗兰春天的学区均为金中附属小学和金陵中学。另外，罗兰春天还有在建的南师大附属幼儿园，星光熠熠都是名校。
价格供应PK
仙林元素
快速上涨，供不应求
目前，仙林板块新盘多数供不应求，价格也在不断攀升。朗诗保利麓院预计11月份左右会推出新房源，均价可能为26000-28000元/㎡。仙林湖畔的保利罗兰春天几次“日光”后，预计新房源会在12月份推出，均价可能为15000元/㎡。
麒麟元素
供应充足，价格亲民
麒麟新城的价格比较亲民，供应量也充足。其中中海国际社区一期房源预计11月入市，首推1300多套房源。同样会在11月份首开的启迪方洲，将会推出500套左右的新房源，预计均价12000-14000元/㎡。
【专家评点】
在南京林业大学社会工作系主任孟祥远看来，两大板块各有优势。仙林配套成熟，有很好的人文、教育、生态资源。而麒麟新城有完善的规划格局与产业引进，距离主城较近，同样是大牌开发商云集，发展空间大。而且相比仙林板块价格稍低，供应量大。
【重点推荐】
麒麟战队
中海国际社区
1300套大批量新房源，12000-14000元/㎡的区域谷底价，先声夺人的中海国际社区，尚未开盘已经足够吸引眼球。一期房源预计11月入市。
启迪方洲
主力户型为80－130㎡，每户均有赠送空间。项目已于10月下旬公开样板间，11月份正式开卖，预计均价12000-14000元/㎡。
仙林战队
朗诗保利麓院
朗诗保利麓院(朗诗组团)的产品形态包括精装公寓及花园洋房。预计11月中旬推出72套房源，约88-138㎡，精装科技系统交付，价格待定。
保利罗兰春天
作为仙林湖板块持续“日光”的传奇楼盘，计划于11月中旬及12月份分别推售2、10、15号楼共计300左右套房源，面积90-132㎡，最高赠送面积25m2。
“新三国”演绎城南“小时代”
城南中心
受益于南部新城、中国软件谷等规划利好，南京城市向南发展的趋势愈发明显。近期随着万科九都荟、宋都南郡国际、长发都市雨花项目等多家纯新盘面世时间的临近，城南板块的关注度也是与日俱增。
就整个片区内来看，日渐崛起的南站、势头正猛的奥南以及底蕴深厚的老城南三大板块正呈现出分庭抗礼的局面，有了“新元素”注入的城南板块焕发出更耀眼的生机。
■本报地产评论员 刘 莉
老城南板块
年终逆袭 主城洼地重燃战火
地铁一号线和一号线南延线开通之后，城南成为最大的受益板块之一。从房价来看，这里也一直可以说是主城的“价格洼地”之一。来自中原地产市场研究中心的监测数据显示，城南板块商品住宅今年9月份的成交均价为13602元/㎡，而与其相邻的城中和河西板块则分别高达34313元/㎡和25718元/㎡。对于想留在主城的刚需购房者而言，老城南的优势尽显。
然而，老城南的不足同样也很明显，区域内的宁芜铁路让周边居民深受其害，环境脏乱差，缺少成规模的中高端的商业，加上板块内的主力在售楼盘屈指可数，没有形成品牌合力，城南常常成为被购房者忽视的板块。
2013年以来，凤凰和美、金浦名城世家等老盘都逐渐进入了收尾阶段。进入下半年后，精装纯新盘琥珀森林成为最耀眼的“新星”，6月8日首开便创造了近“夜光”的成绩，目前一期8栋楼已经全部推完，只有少量143㎡的大户型在售。
临近年底，一直依靠个盘撑起整个板块的老城南有望重燃战火，或将上演逆袭好戏。据365地产家居网统计，善水湾、宏图上水庭院、蓝岸live科技青年街区以及爱涛逸珍公馆等老盘11月都将有房源入市，涵盖酒店式公寓、普通住宅、花园洋房、联排和叠加别墅等不同物业类型。
值得一提的是，长发都市雨花地王项目近期也有了新进展，据透露，该项目案名为“诸公”，取的是金陵名仕、诸公云集之意，首批房源预计明年元旦前入市，前期主推花园洋房和叠加别墅。
奥南板块
刚需大本营 纯新盘即将上市
从去年下半年到今年9月，南京房价已经连涨17个月，主城房价越来越高不可攀，这让一些刚需板块迅速崛起，奥南板块就是典型。
奥南板块本身拥有约400亩的大面积湖面，环境怡人，莲花湖公园也计划打造成一座融休闲游憩、公共服务为一体的城市综合性公园，加上近几年板块内的交通、商业配套建设加速升级，还规划有地铁8号线、区域级公交总站，该板块的宜居价值愈发凸显。
从房地产的发展来看，奥南虽然起步较晚，但区域内聚集了金地、朗诗、世纪城、花样年等多家知名开发商，逐渐成为了城南板块的新房上市主力，加上房价与老城南相比还要便宜一大截，因此近两年的奥南已经成为刚需们置业的热点。
在朗诗绿色街区售罄之后，奥南板块也和老城南一样，主要依靠个盘发力。网尚研究机构的统计数据显示，奥南大盘金地自在城以6.07亿的成交金额和464套的成交套数，在“金九”南京楼市的销售排行榜上一举夺得了双料冠军，风头强劲。就在上周日，金地自在城又推出了156套洋房，开盘两小时已经去化7成，其中36套毛坯房卖到了1.4万元/㎡，还被一抢而空。
在接下来的两个月，炙手可热的奥南板块又将迎来新成员。定位为刚需纯新盘的宋都南郡国际主要打造69㎡的两房和89㎡的三房，首批房源计划11月中旬入市，共推出1、2号楼288套左右，而目前意向客户已经达到1500余组。
南站板块
一线房企 “南站”吹响集结号
以南京南站为核心的南部新城，被定位为和新街口、河西新城“三足鼎立”的又一个城市中心。伴随着南站核心区的交通、配套建设如火如荼，这一区域吸引了不少地产大鳄。自去年6月5日南站首幅地块出让起，已经成功拍出8幅地块。
万科是南站片区的首个吃螃蟹者，已经一口气在南站吞下了3幅地块，将打造成万科在南京的首个综合体项目——万科九都荟，预计11月上旬公开售楼处，12月首次开盘，推出90㎡-140㎡的精装户型。业内人士预计，该项目首批房源售价将达到2万-2.2万元/㎡，会成为城南新的“天花板”。
同样在南站连下三城的还有绿地，计划打造成“绿地之窗”项目，产品类型将以酒店式公寓、LOFT以及花园式办公为主。另外，上海证大和金轮国际等房企也纷纷挥师南站。据悉，“绿地之窗”和证大“大拇指广场”已经在施工，计划明年上市。
品牌房企云集的南站，随着多个纯新项目的启动，在增加整个城南供应量的同时，板块自身的影响力也将不断扩大，城南板块一个全新的热点区域正在崛起。
