“强中心”区域优势和政策优势促成楼市投资空间 有专家断言
2005年，夏小姐用3000元/平方米不到的价格买下了位于乐从一大型楼盘的120平方米的三房单位。仅仅7年多时间，一直在抱怨家离在禅城的工作单 位太远的夏小姐，怎么也想不到自己房子的价值已经实现了二级跳，房屋单价直逼万元大关。随着佛山中轴线的敲定，佛山新城被赋予了城市“强中心”核心的内 涵，许多像夏小姐一样选择在该区域内安家落户的置业者，尝到了在城市中轴线核心区域置业的甜头。
前日，相关专家金岩石、王志纲工作室战 略资源整合中心总经理云亮以及佛山市城市规划勘测设计研究院的有关专家、学者聚集在佛奥湾，共同探讨佛山新城未来的发展前景以及佛山新城的居住价值。与会 专家均看好佛山新城未来的发展前景，有专家断言，3年内佛山新城楼价增幅将达30%。
文/记者陈钰凤 图/记者张宇杰
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新城将成佛山中轴线核心区
佛山中轴线的详细规划虽然至今还未尘埃落定，但是中轴线的范围日前已经敲定，北起海八路，南至佛山新城三乐路，全长约14公里被划为了佛山中轴线的范围，其中佛山新城成为中轴线上最核心的一段区域。
事实上，早在2012年，市委、市政府提出的“强中心”战略，已经为佛山新城的发展注入了一支强心剂。2012年4月，佛山新城被赋予了区级管理权限。 紧接着，2012年7月，佛山中德工业服务区正式挂牌签约，新城中央商务区八大项目举行奠基，八大项目总投资额超150亿元，是佛山新城迄今为止最大的投 资项目。
经过近10年发展，该区域的地价也屡创新高，普遍达到了4000元~6000元/平方米。
市场前景：“强中心”受品牌开发商青睐
相关专家金岩石在本次论坛上提出了这样一个理论：“第一是中心，第二是中心，第三还是中心”，他认为中心位置是影响房价的关键因素。就中国房地产市场而言，金岩石预测中心城市的城市中心的房价会持续上涨，而未来被边缘化的地区的楼盘有崩盘的可能性。
在珠三角这个大背景下，佛山无疑属于中心城市，而佛山新城则属于这座中心城市的城市中心。佛山新城巨大的发展前景，给予了房企和投资者无限的遐想空间， 自“强中心”地位确定以来，佛山新城逐渐成为佛山楼市新宠，不仅区域内集聚了保利、凯德置地、碧桂园、招商地产、雅居乐等上市房企和佛奥地产、星星投资等 本土实力企业。
据一项市场研究数据显示，截至2013年3月，包括佛奥湾、佛奥星光广场、保利东湾、万科水晶城、碧桂园城市花园等在售楼盘，销售行情一路畅好，各盘的平均去化率都在7成以上。
记者到佛山新城踩盘时也发现，目前佛山新城楼价坚挺，在新城核心区内的楼盘，售价均在11000元/平方米以上。同样位于佛山新城区域内的乐从板块，佛奥湾的均价达到了8000元/平方米，个别豪宅盘的报价也去到了11000元/平方米。
目前，佛山新城在售项目以大户型为主，佛奥湾、乐从雅居乐花园等近期推出的都是大户型单位，佛奥湾主推160~208平方米的三房、四房宽景大宅，乐从雅居乐花园现推137平方米、170平方米、319平方米的大户型及豪宅。
PK其他新城区：
区位优势是佛山新城最大核心竞争力
除了佛山新城外，佛山其他多个区域也在进行着“造城”运动，如南海的大狮山、顺德的顺德新城等。与这些正在崛起的新城相比，佛山新城有何独到之处，为何 能成为佛山唯一的“强中心”呢？佛山新城管委会国土规划局副局长高国平认为，佛山新城能从诸多新城中脱颖而出的最大优势在于区域优势以及政策优势。
佛山新城拥有“五纵四横”的立体交通路网环伺，更规划有3条城际轻轨，1、2、3、4、6号地铁交汇，未来佛山新城与大佛山各区域互达将不超过10分 钟，珠三角城市繁华商圈亦可轻松抵达。在政策方面，佛山新城的发展得到了国家、省市多级政府的大力支持。去年，落户佛山新城大项目的中德服务区一年实现三 级跳，就得益于政府的大力支持。
目前，佛山新城是佛山中心组团核心城区，融合了佛山市中心城区的高端金融商贸、文体休闲、信息服务元 素，同时也是生活环境优越的高品质城市生活社区，高端住宅生活区、中央商务区(CBD)、交通枢纽中心、行政中心、世纪莲体育中心、佛山传媒集团、五星级 酒店、佛山公园、湿地公园、公共文化综合体、博物馆、佛山市图书馆、音乐厅、学校等。“未来，佛山新城势必成为佛山楼市最热板块。”业内人士说。
专家预测：
看好佛山新城后市
独立经济学家金岩石认为，“如果把珠三角地区看作一个大城市圈的话，佛山新城无疑属于这个大城市圈里的中心城市的城市中心，房价必然上涨。”
一物业(中国)有限公司董事长欧俊文也看涨佛山新城的后市。“从3月份的数据来看，全国各地都爆发了一股强大的购买热潮，预计4月份这种势头会持续，到了5、6月可能会出现一股更大的交投高峰。”欧俊文认为未来3年内该区域的标志性高端项目楼价涨幅不会低于30%。
王志纲工作室战略资源整合中心总经理云亮也认为，“今后不再是买了楼就会升值的时代了”，只有那些集聚了各种功能中心城区，楼价才会有高速增长的可能性。
市民反馈：
生活配套有待完善
杨先生目前就居住在佛山新城一大型楼盘。“买菜比较远，我老婆在禅城上班，通常是在她单位附近买了菜再回家。”杨先生说，虽然小区也配套了菜市场，但是价格贵，品种也比较少。
在该片区居住了7年的夏小姐则认为，该区域缺乏大型商场，“每次逛街都要到禅城或者南海去逛，有点累。”记者了解到，今年，新城片区会有一个占地80万平方米的大型商业体开业。
佛山市城市规划勘测设计研究院副所长彭建德介绍说，佛山新城目前正处于发展期，2015~2018年新城的建设会基本完成。
