新浪乐居讯(编辑 夏阳)斗门百万平滨海楼盘改规划，取消公寓多层洋房改建高层。4月17日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布了西区东方威尼斯的设计方案公示。据公示显示，东方威尼斯取消公寓和多层洋房，改为18层以上的高层住宅；商住楼改为独立式商业；另外还对配套做出相应调整。
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东方威尼斯规划更改后效果图
东方威尼斯规划更改前效果图
东方威尼斯规划变更：洋房公寓变高层 商住变独立商业
据了解，位于珠海市斗门区湖心路西侧的东方威尼斯，由珠海市中港城房地产有限公司开发。日前，向珠海住建局提出建设工程设计方案申请，于今日在官网进行批前公示。东方威尼斯建设用地面积为381191.63㎡，本次报建总建筑面积为1082874.59平米(计容积率建筑面积：756874.59㎡)，其中地上建筑面积756874.59㎡，地下建筑面积326000㎡；建筑密度23%，容积率1.97。
东方威尼斯修改后平面图
东方威尼斯修改前平面图
在公式中明确列明项目的主要变更，其中东方威尼斯设计方案中保留了四层的低层住宅，取消了公寓和多层洋房，改为18层以上的高层住宅；高层住宅的首层不设置商业，商业单独设置；另外，小区的东南、西南角由原来的商住楼改为独立式商业，商业建筑前设置占小区用地的3%为开放式集中绿地。
另外，在项目建筑、景观设计和配套方面，通过调整建筑的高度、布局，将用地东南侧、西南侧打开，把周边景观引入小区，优化了小区整体的通风采光。小区主入口位置作了调整，增加三条景观轴线；小区中心的低层由原来的环岛式布局改成了五个岛的组团形式；工件配套如幼儿园、电房、垃圾房等面积不变，位置作了相应调整。一期的商业酒店大楼作了55米的建筑退让，在酒店前设置艺术景观空间。
业内人士解读：重改规划或为顺应市场需求 或为增加销售利润
为何东方威尼斯会对规划作出变更？开发商目前暂未做出回应。另一方面，在合富辉煌地产珠海分公司市场部副主任曾勉看来，东方威尼斯前期比较受市场关注，后期推出时因为一些纠纷而停工，导致美誉度降低，如今规划的变更利于后期开发。如今，客户可能会比较担心后期拿不到房产证或变成烂尾楼，开发商重改规划，或许会提高市场信心。对于洋房变高层，曾勉则认为：“如今政策影响下，都在鼓励刚需，洋房的户型面积一般较大，变为高层则倾向于刚需产品。”
另外一位业内人士则透漏，据他了解东方威尼斯已开发几年，可能在前期规划的时候，洋房产品收益较高，而现在的市场形势则使洋房无利可图。规划变成高层，建筑面积增加了，收益也会更多。两者相比，洋房居住比较舒适，高层虽然看似单价低，但对于开发商来说销售总额或许会提升。“因为开发商前期投入资金多，现在改规划或许是为了增加利润。”
