新浪乐居讯(编辑 程莹) 无锡大学城，位于无锡东南部未来城市发展副中心——滨湖新区，规划总用地面积约18平方公里，其中规划建设用地面积约10平方公里。目前，已有江南大学，北京软微学院无锡基地，无锡职业技术学院三所高校进驻，拥有师生人数超5万人。
随着三座大学的相继落户，无锡大学城发展日益成熟，并直接促进了周边区域的旅游、商贸、交通、物流等各种服务业乃至房地产业的蓬勃发展。十年进程间，这座“新城”人气剧增，一个新的“大学城经济圈”悄然崛起。
>>>大学城经济圈①：无锡大学经济圈崛起 房产燥热
>>>大学城经济圈②：大学城租房市场紧俏 学生做起二房东
>>>大学城经济圈③：千元楼面价售价过万 大学城地块疯狂
>>>大学城经济圈④：新旧交替—大学城商业发展的必经路
>>>大学城经济圈⑤：无锡高校毕业生留锡就业比例不足30%
以江南大学和无锡职业技术学院为主要集中地的无锡大学城，商业发展之迅猛不可小觑。在繁华与热闹之间，旧商业的没落和新商业的崛起相互交替。
北门外：旧商业的没落
距离江南大学仅一路之隔的石塘村原本是这一带最聚人气的商业街，然而，落后、散乱也是这片商业发展的弊病。
“前几个月就开始拆棚子了。”靠摆摊为生的张大爷说。张大爷口中的棚子是由于石塘村拆迁而临时搭建的摊贩经营场所，由于拆迁进度的深入，在今年8月被集体拆除。
正面临拆迁的石塘村
少了正规的“店面”，石塘村的经营小户自然不乐意。“现在我们只能靠着手推车出来做点生意，这里又在修路，来的人更少了。”张大爷看着眼前这被拆掉的残壁断垣，抱怨生意一天不如一天。
和那些没有固定经营场所的摊贩相比，快餐店的老板则显得不那么着急。“这里拆迁得先拆前面的部分，等拆到我们这些门店还早呢。”快餐店老板指着门店前的一段废墟说。虽然被拆掉的“厄运”离这些实体店尚有时日，但现阶段的生意倒是明显清冷许多。“现在来这里吃饭的学生少了，尤其是对面江大的学生，都已经进不来了。”在石塘村的实地探访中，新浪乐居发现，通往石塘村的大路已经被一面围墙封住，“前方施工，禁止通行”的标语甚是醒目，“要进来得绕好远的路，那些学生来得自然就少了。”快餐店老板说。
石塘村的商业日渐没落，推车小贩随处可见
还坚持光顾石塘村小商店的只有无锡职业技术学院的学生了。该校一侧门与石塘村的商业街相通，午间时分，不少学生会选择来石塘村的小吃店，“平时主要来这里吃饭，改善下伙食。”无锡职业技术学院日语系小陈对新浪乐居说，“但是现在可选择的店越来越少，差不多都快拆完了。”今年已经是大三的小陈看着吃了一两年的石塘村即将“消失”，心里不免有些遗憾。
即将被拆掉的石塘村其实早在2011年就被无锡市国土资源局作为国有建设用地挂牌出让，而在当年8月19日的第四批土拍结果中，XDG-2011-45号金石路地块(即如今正拆迁的石塘村)被新加坡明峰投资私人有限公司以底价19.37亿拍得。业内人士预计，未来这里将被打造成低密度社区，预测其物业类型将有联排别墅、花园洋房和小高层产品，并辅以满足居民生活需求的会所、商业等。
南门外：新商业的崛起
一方的没落必然会造就另一方的崛起。江南大学的南门外便是继石塘村商业消失后的新一处“繁华”。
于2011年毕业的小夏回忆起刚刚到江南大学报道时的情景：那时学校南门外还是一大片稻田，连半个门店都没有。而如今江大南门外已是一条崭新的商业街。
江南大学南门外的新商业
支撑江大南门外商业发展的除了高校的师生，还有一座占地105亩的恒华科技园，据悉，该办公园区于2010年年底交付使用，目前已入驻办公企业100余家，园区企业员工数超过1000人。
此外，江南大学东门外的天鹅湖花园小区居民也是南门商业的有力支撑。随着人气的聚集，锦江之星、好又多超市、渝远亭等餐饮业陆续进驻，“来这里消费的人群主要是学生、上班族和附件小区的居民，现在的人气越来越旺。”商业街上一餐饮店老板对新浪乐居说。
原本商业需求集中于北门外的石塘村，如今消费重心都转移至南门外的商业街，短短两三年的商业变迁轨迹，十分明显。江大文学院研一学生小华感慨：“以前在这里的四年本科都是在北门的石塘村消费的，如今看来，三年的研究生生活得靠南门外的商业街了。”而相较于石塘村商业的散乱，江大南门外的新商业街则显得规整、集中，学生们更愿意选择新的商业街进行消费。
然而，无论现阶段的大学城商业中心如何变迁，无锡大学城商圈的崛起都将是不可改变的事实。尤其是随着博大假日广场综合体的运营和石塘村的拆迁建设，新的商业格局将取代原先散乱、落后的商业体貌。
而现阶段旧商业的没落与新商业的崛起不过是无锡大学城经济圈发展的必经阶段，在无锡这个总规划18平方公里的大学城，三所高校、一所办公园区以及大学城附近数十所高端居民区将为无锡大学城的经济圈插上腾飞之翼。
