新浪乐居讯 2013年4月8日，苏州市公积金管理中心网站发布通知，市区住房公积金贷款额度计算调整为借款人公积金余额的10倍。新政实施后，部分家庭可贷最高额度将直降40万元。
而据本站了解，园区公积金政策目前还未发生变化，仍然执行原有标准。
苏州公积金贷款额收紧 额度最高减40万
根据苏州市公积金管理中心网站发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》：住房公积金贷款额度计算公式调整为，借款申请人(含共同借款申 请人)住房公积金账户余额×10(倍)；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足 1万元的，按1万元计算；借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上；市区管理部自2013年4月15日起执行。>>>苏州市区公积金贷款额度调整为账户余额的10倍
按照新规计算，市民在买房时若使用苏州市区公积金，按照原有政策，在公积金基数等要求达标的情况下，市区公积金最高贷款额度为50万元。但是按照新规，若公积金账户余额不足1万元的，最高贷款额度仅为10万元。新规执行之后，最高贷款额度直降40万元。
而对于苏州普通的购房者而言，每个月缴存的也就在千元左右，如果按照新规，至少需要缴存2年才能贷款20余万元。
据报道，该项规定出台之后，近日苏州市住房公积金管理中心服务大厅人流明显增加。很多购房者公积金余额所剩无几，均想要在新规落地之前办理好贷款。
市区公积金现行政策详解 园区未变化
据悉，目前苏州市区公积金政策除贷款额度计算、贷款年限等问题之外，其他政策扔执行原有规定：
新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%；套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%，利率为基准利率。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30%。
办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。停止向购买第三套及以上住房的借款申请人(含共同借款申请人)办理住房公积金个人住房贷款。
同时，对购买新建普通住房的，个人贷款最高不超过30万，家庭贷款最高不超过50万的规定也不变。
而新规颁布之后园区公积金政策将会做何变化呢？苏州工业园区公积金管理中心工作人员表示，“目前暂未接到政策变化的通知”。
4个月3次调整 苏州市区公积金政策再度收紧
2012年11月份，一则关于“苏州市区公积金贷款最高可达80万元”的消息引起了不少网友的关注。对于本站的咨询，苏州市公积金管理中心表示，“总房价不超过100万元，房屋面积不超过90平米，并且保证所购房源为首套房，在公积金基数达到要求的条件下，目前可以获得最高80%的贷款额。”>>>苏州市区公积金贷款可达80万 购房者最多可省18.8万元
然而这一额度并未持续太久，春节前后，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧。苏州公积金贷款最高可贷80万的政策也已经于1月中旬取消。苏州市住房公积金每户最高贷款额度回归为50万元，单人最高30万元。>>>苏州市公积金贷款政策收紧 最高额度回归50万
公积金调整引发苏州网友热议 刚需购房者：“很受伤”
苏州公积金调整新规出台的消息发布之后，在微博上引发了众多网友热议。其中众多年轻的刚需购房者都直呼 “很受伤害”。
公积金新规引发网友热议
微博网友“HR-小康”表示，公积金新规“没有区别对待，对刚需有很大杀伤力”。这一评论引来了众多网友的跟帖称，“这次更惨了”、“很多人悲剧了”。网友“ regina”更是直言，“这样一来在苏州真买不到什么房子了。”
部分微博网友发表观点
网友“步知道”分析称，新规“相当于公积金贷款额下调了，组合贷款可能还没有纯商贷实惠了。”也有刚买房的网友暗自庆幸，“我们算是抢到了”。
全国多地收紧公积金政策 或加速楼市降温
3月初，武汉市住房公积金中心宣布，自3月10日起对公积金贷款和提取政策作出调整：缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上。
而长沙出台的新规，提高了职工申请使用住房公积金贷款须正常缴存的年限、购买二套房申请住房公积金贷款的门槛，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。
东莞的公积金新政策更被称为“史上最严”，要求申请公积金贷款最高限额不得高于公积金账户余额的8倍；且首套房公积金贷款首付比例最低三成。
苏州市住房公积金管理中心昆山分中心近日也发布公告称，根据苏州市住房公积金管理中心统一布置，贷款额度调整为账户余额的10倍。值得一提的是，这已经是昆山市今年第二次收紧公积金政策，2月18日，昆山方面就将借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，由六个月调整为十二个月以上。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，收紧公积金政策只不过是将现有需求后置，并不是根治房价过快上涨的方法。但是，对于遏制短期内投资投机性需求来讲会起到一定的作用，一些房价上涨过快的城市可能也会跟进，通过短期政策的收紧调节房地产(行情 专区)市场走势。
海中原市场研究部总监宋会雍称，政策对于市场的影响已经在上周的成交数据中体现出来了。但是相对于二手房需求的严重透支，新房客源大部分保留了下来，所以，在经历一段时间的观望后，新房市场将出现交投反弹。
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