??新浪乐居 李海静/文
??猴年春节后，全国房地产市场迎来了回暖热潮。
??深圳日光盘、杭州千人抢房、上海涨价潮等等，一线城市的房地产市场显然利好频传、不断“高烧”，城市间分化趋势愈加明显。
??从长期来看，房地产仍有较大的发展潜力和空间。一线城市和热点二线城市房价将会平稳上升，三四线城市则仍以去库存为主要目标。本轮楼市热潮虽然仅存在于一线楼市之中，但回暖却已明显波及二三线城市。
??乐居了解到，西安不少项目也在近期出现了访客量与成交量翻番的状况，个别项目周成交套数远超2015年月均成交数量，连置业顾问也都十分惊讶春节后的突然回暖。
??相关机构统计的数据显示，截止2016年2月底，西安市商品房库存296351套，去化周期23个月，而商品住宅库存量1779.65平米，去化周期已降至14个月，为近年来最低值，较2015年1月下降了8个月。
??由此可见，各种数据都指向西安楼市回暖，这种回暖势头会持续多久？今年的房价要如何变化？在行业集中度越来越高的今年，中小房企该如何去库 存？
??乐居特别策划“不负春光不负卿”西安楼市“金三月”系列专访，特别邀请专家学者、代理公司老总研判2016年楼市，为高库存支招。
??以下为陕西中原物业顾问有限公司总经理姜光先生专访实录：
陕西中原物业顾问有限公司总经理姜光
??新浪乐居：猴年春节后，一二线城市楼市高烧消息频出，虽没有波及全国市场，但西安楼市近来也出现了访客量、成交量直线上升的情况，这种现象正常吗，之前有过吗？这种市场回暖会维持多久？
??姜光：当前楼市回暖的大趋势已形成，这种回暖主要体现在一线城市，北上广深的火爆成交让整个行业震惊。
??从2月底开始，到3月第一周西安楼市回暖明显。就中原所代理的恒基碧翠锦华项目来说，2月底那一周的成交量环比增50%，且每周都伴随着小幅涨价，这种涨价更促使销售量不断提升。此外，万科金域东郡在3月首周成交70套，创了历史新高。
??这种回暖势头来看，4、5、6三个月仍被看好，依然是楼市的黄金季节。西安楼市回暖受多重因素影响，首先是全国楼价上涨的影响，其次是消费群体信心回升，购房者看好未来楼市发展。
??但是，西安目前面临的问题是严重的供大于求，而每年流入西安人口两万多，量并不大，所以开发商一定要抓好第二季度的黄金季节，应对未来市场。
陕西中原物业顾问有限公司总经理姜光
??新浪乐居：2016年下半年西安房价会有何变化？
??姜光：下半年楼市将出现冰火两重天的状态，强者恒强。品牌楼盘将在量和价上都有提升，但是稍微弱一点的楼盘则压力很大。
??理性来看，开发商应抓住当下的上升阶段，抓紧时间去库存。预计今年下半年楼市将会有平稳小幅拉升。
??新浪乐居：如今，各大房企之间差异化越来越明显，对于库存压力比较大的中小房企来说，去库存有和良策？
??姜光：没有那一招能够彻底救活一个楼盘，开发商要在多方面下功夫。例如在价值提升上、产皮包装上、营销手段上都要注重。在营销上，要多渠道下手，寻找有利的执行方案，是从开发商、代理商、执行团队等全都要运转的一系列变革。
??新浪乐居：就目前市场来看，购房者何时出手比较划算？您预测那些区域会比较火爆？
??姜光：。成熟片区值得推荐比如曲江和高新区域，因其配套、长期发展等在各个片区中脱颖而出，但价格相对也比较高。
??对于购房者来说，买房子还是得因人而异，适合自己的才是最好的，首先要知道自己为什么而买房，理性评估，瞅准时机随时出手。
