新浪乐居讯 (编辑 蒋超)“日光”、“排卡”、“抢房”，这些指代房地产行业繁荣的词语，在消失了两年多之后，开始再次高密度地出现在媒体的笔端和公众的视线。如果说去年下半年到年末彼一阶段的房屋销量上升，属于开发商用降价手段创造的“厄尔尼诺”，那么，从今年三月开始直到现在还没有明显结束迹象的销售回潮，绝对称得上真正意义的楼市回暖。无论是项目开盘时购房者的争先恐后，还是销售描述楼盘涨价时的无所忌惮，抑或房企拿地时的豪气云干，种种表情都传达着暖流正在席卷整个天津楼市。但即便如此，就像潮水涌过总有礁石露出水面一样，这里的回暖也并不能湮没一切。
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前十房企四跌四涨 知名国企创最高33%跌幅
“十一”长假之后，克而瑞信息集团发布了前三季度天津房企及楼盘销售排行榜。销售金额前十名的房企虽然没有“黑马”出现，但排位的变化和企业的增减仍然颇有意味。
直观来看，融创保持了其从二季度就开始的领头地位，前三季销售额为51.16亿，领先第二位保利地产近3亿元。天津住宅集团和天房集团两家本土国有房企，亦排名在前半段。接下来，万科、金融街、远洋的知名房企依次排列其后，首创置业以17.9亿元成交额位居第十位，仅为第一名的三分之一。
看起来榜单上仍旧是大型知名房企的天下，然而对照去年同期的榜单细究起来，仁恒与九龙仓集团却已销声匿迹，相反住宅集团今年一举摘得探花之名，成交额高达32.54亿元。另外金融街、富力、远洋、首创虽仍在榜上，销售额同比去年却有不同程度下滑。特别是首创和富力，下滑分别达到了25%和22%。而金融街今年前三季与去年同期的销售差额，甚至超过了其整个2013年三季度的销售额。
不过有跌也有涨。和去年同样留在榜单上的房企中，同期销售额上涨的有保利、融创、天房和万科四家，与下跌房企数量相同。但在上涨房企中，涨幅最大仅为5.22亿元，来自融创；最小幅度为万科，0.31亿元。涨跌幅度最大值之间差距达7.32亿元。也由于上涨额远低于下跌额的情况，整个2013年前三季度前十名房企的销售额，比尚未回暖的2012年还低了15个亿。虽然这十强房企在天津楼市所占市场份额仅约3成，但即便如此，客观数字也告诉我们：回暖潮水依旧未能全面覆盖，恰恰是这些家大业大的知名房企，成为裸露在潮水之外倔强的礁石。
2012、2013年前三季度天津房企成交金额对比(商品房)
新老项目合力铸造销售业绩 融创保利领衔天津楼市
影响一个企业销售额的因素有许多，但最能一针见血的，是有无产品可卖。上述房企的涨跌变化也未能逃脱此间因果。榜单上没有了仁恒和九龙仓的名字，皆因旗下产品海河广场、雍华府等销售殆尽；富力也随着其旺销产品津门湖的去化、桃园的售罄，产品的吸金能力在降低。
而融创之所以从二季度开始就开始占据销售金额企业榜首，得益于其在天津的庞大布局。十盘齐动的规模意味着每个盘稍有贡献，总成绩单就变动明显。且融创旗下的两大商业板块奥城和王府壹号，占据了南开区的优势区域，相对住宅成交额更加可观。除了顺销产品的作用，今年新亮相的洞庭路壹号项目，市场认可度极高。联手新浪乐居房产电商创造的“1小时日光”记录至今无人能敌。合力之下，融创夺冠也就顺理成章。
与融创的趋势类似，保利也同样凭借广泛的项目布局、高价值的住宅及商业项目和新盘海棠湾的贡献，销售额超越去年同期。特别值得一提的是保利玫瑰湾，这一天津楼市常胜将军，在已经夺得去年销冠的同时，再一次登顶今年前三季度的销售金额和销售面积榜，一枝独秀的能力在整个天津楼市独一无二。
销售仰仗土地储备 未来抢地风潮难平
无新盘意味着无拿地，或新地尚未展开运作。的确，从去年的土地市场来看，上述成交下降的企业在土地储备方面的确手软。富力已超过一年未在天津拿地，而首创和金融街去年分别在津南和和平区摘得的地块，今年刚开盘仅数月，对于销售额贡献尚未明显表现。仁恒项目仅剩尾房，且津南储备地块久无消息。未来若继续深耕天津，这些房企势必将参与到日益激烈的抢地大战中去。
观察上榜企业今年拿地状况，大约可预示他们明年以及未来一段时间在天津楼市的产品表现。毫无疑问融创未来相当长一段时间仍然会在天津楼市举足轻重，其重金砸下的天拖地块将成为其未来数年在市区产品的重心。万科已经亮相的四季花城填补了其在市区周边的空缺。刚刚在团泊拿地且携带庞大体量津南新城的富力、与融创合作天拖地块的天房、拥有去年地王项目八里台的中海和即将展开运作的鲁能等，都会继续在天津楼市版图留下难以磨灭的印记。在宏观环境无大变化的前提下，以上述项目为代表的分布于市区的高端产品的入市，或在整个楼市销售额方面产生带动。也许下一个前三季度榜单向人们呈现的，就是一片暖流覆盖之下的平静。而那个时候，引起人们关注的可能又会是水温过热的危机。
