据了解，《广州市东部山水新城总体规划》(以下简称《规划》)于近期获广州市规委会审议通过，东部山水新城将划分知识城、教育城、科学城三大新城组团，结合产业提升，承接都会区主要的人口疏解。规划到2020年，人口规模为170万人，约为现状的四倍，建设用地规模为175.2平方公里；总体规划特别强调打造岭南山水格局，未来将建成广州第一居住板块。
10月22日，由信息时报社主办的“中轴领衔，萝岗崛起”高峰论坛在广州翡翠皇冠假日酒店举行。近十家品牌房企代表以及行内专家参与了本次论坛，普遍看好萝岗区的生态优势以及发展前景。那么，如今的萝岗具体有哪些优势呢？本期家周刊从交通、商业、环境等全方位呈现出“广州第一居住板块”核心萝岗区。
交通 拟建“十横九纵”格局 明年开通地铁
据悉，萝岗区位于广州市东部，区内交通干线密集，有东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等路网体系。从区内穗港客运码头通过珠江航道到香港约65海里。此外，相关数据表明，科学城内的公交线路已增至70条，公交站台也比两年前新增不少。
《规划》显示，东部山水新城在交通方面将总体上形成“十横九纵”大交通骨架网络，新增10条高快速路(凤凰山隧道、花莞高速、珠三环高速、东部快速、钟太快速、知识城大道、新派快速、新新快速、天麓南路-大观路快速和永九快速)；4条轨道线，包括地铁6号线、14号线知识城支线、21号线和穗莞深城际。据悉，东西向地铁21号线，西起天河公园、东至增城广场，可实现东部山水新城与广州中心区、增城副中心的快速联系，借助该地铁线东部山水新城30分钟可达广州中心区。
特别值得一提的是，经过萝岗区的地铁线路中进度最快的一条——地铁6号线，一期坦尾-长湴段预计年底开通。延长至萝岗的二期工程，按计划将在明年建成通车，其中经过萝岗的站点有6个，分别是：黄陂站、金峰站、暹岗站、苏元站、萝岗站和香雪站。这六个站点均位于萝岗东部，也即科学城的周边，通车后将大大方便科学城居民的出行。地铁铁14号线的知识城支线工程计划横穿中新知识城，起于白云区新和站，终于萝岗区镇龙站。地铁21号线计划在2016年建成开通，起于员村站、止于增城广场，共设置20站的线路，进出萝岗区内的站点不少，建成后将成为萝岗连接市区的枢纽和萝岗区内贯穿东西部的桥梁。
专家分析：广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，大东部交通的改善对萝岗板块楼市肯定会产生积极的影响，不仅能拉近萝岗与市中心的距离，还可以提升整个板块的形象。合富辉煌首席市场分析师龙斌表示，早些年萝岗只是广州近郊，但随着这两年交通的完善，未来萝岗到市区也就30分钟左右；届时萝岗完全算得上市区的一个重量级区域，会有更多刚需买家入市。
商业 多个商业综合体开业在即 下一个接轨国际的“天河商圈”
近一两年萝岗住宅扎堆上市，多个项目开盘即“日光”，但与住宅的火爆相比，商业项目逊色不少。据记者了解，目前萝岗科学城板块仅有高德汇科学城店、香雪城和汇赢商业广场等少数商业项目。不少住在萝岗的市民告诉记者，目前萝岗上规模的购物广场仅有高德汇一个。
在萝岗住了4年的市民陈先生说，以前想吃肯德鸡、麦当劳都得去市区，现在小区的商铺及周边购物场所已经可以满足日常所需了，但想买高档次的东西，还是得到天河商圈。在萝岗工作和居住的刘小姐也有同感，平时就过两点一线的生活，上班和回宿舍，附近没有好的地方可以逛街，“只有等到周末去天河逛逛，希望萝岗万达购物广场赶快开业！”
这一局面将很快得到改善。据了解，今年的广州328招商会上，根据当时重大项目投资推介会公布的信息，萝岗是今年招商会上签约、推介的大型城市综合体项目最多的区域。包括投资高达300亿元的富力集团知识城商业综合体项目、投资金额高达500亿元的长岭居项目，还有投资额达50亿元的万达集团萝岗商业综合体项目和奥园萝岗城市综合体项目，另外还有敏捷萝岗商业综合体项目和知识城腾飞科技园等。其中，富力集团知识城商业综合体项目将建成集特色商业圈、现代化居住社区于一体的综合项目，为知识城及周边地区提供高端商业配套服务。而长岭居项目位于萝岗中心区的北部，规划用地范围26 .6平方公里，包括高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大功能，总建筑面积约860万平方米。
今年广州市政府常务会议审议通过的《广州市大型零售商业网点发展规划(2011~2020)》(下简称《发展规划》)中，萝岗被列为将着重发展的“都会级商业功能区”，萝岗商业将不仅面向本区，面向广州，还要面向广东甚至华南，打造成又一个接轨国际的“天河商圈”。
专家分析：商业地产资深专家陈瑞标表示，近一两年萝岗区住宅逐渐火热，商业发展的势头更猛，多个商业项目拿地开发，萝岗商业和居住发展的步调还是比较一致。但商业要发展起来，必需要有足够的住宅项目带动；目前住宅销售火热，商业项目前景还待观察。合富辉煌首席市场分析师龙斌表示，目前萝岗商业配套很不足，但发展前景非常值得期待，有众多的龙头企业进入该区域发展商业项目，与华南板块和金沙洲板块相比，商业发展已经相对很早了。
环境 “砸”重金为生态绿廊 要宜业更要宜居
萝岗区属山地丘陵地带，区域内有丹水坑风景区、天鹿湖森林公园、萝岗香雪公园、玉岩书院等自然风景区，山色清秀，涧水长流，风景名胜众多，常年游人不绝。据悉，目前东部山水新城范围内有6个森林公园、17个水库、7条主要河流，现状非建设用地面积占总面积92.42%，《规划》将保持现有的山体、河流等。《规划》划定454 .62平方公里的基本生态控制线，占规划范围的66.5%。生态保护方面，东部山水新城将对接广州市整体生态格局，构建“三片、四廊、多楔”的生态绿地系统结构，形成森林公园、生态廊道、生态绿楔有机共融的整体，塑造优质的生态环境。
今年萝岗区政府不惜“砸”千万重金，为“长岭居”悬赏优秀设计方案。总投资500亿元的“长岭居”，是广州市政府重点项目，位于萝岗中心区北部，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，包括高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大功能，总建筑面积约860万平方米。其实，开创优越的生态环境，打造宜居新城一直是萝岗的目标。在早期的萝岗新城规划中，就计划建设用地仅占总用地的50%左右，保留的大面积山林地与水面，构建了一个完整的生态网络。据大粤房产调查显示，萝岗区成为受访者2013年最希望置业的区域，超过此前最受欢迎的市中心三大区：天河区、越秀区、海珠区。
专家分析：合富辉煌首席市场分析师龙斌表示，目前房地产和人们的生活方式有了良好的互动，生态会成为买家购房的重要考虑因素；萝岗很多楼盘也会在这个“大环境”里打造养生大盘，吸引更多人前往置业。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，增城、从化等郊区楼盘的生态资源是一大卖点，但距离是个问题；萝岗不仅有自然的生态环境资源，加上交通规划利好不断，未来将有更多自住型买家来此安家乐业。
