今年金九银十的火热，不仅成为楼市近几年来最具有标志性意义的营销符号，还意味着北京楼市将迎来暖冬。有业内人士分析认为，市场的持续火热，将刺激第四季度期间出现阶段性供需高峰。其中，西山艺境、远洋天著、金茂悦、V7·西园等十多个高端项目，将在年底推出，为楼市暖冬添加强势助力。
京西高端盘稀缺受宠
值得注意的是，京西将成为楼市暖冬的首发地，其中，西山艺境、V7·西园等项目陆续集中入市。其中，承接长安街西延长线上的西山艺境，是西山板块稀缺的高端大盘。
京西地区一直是高端住宅的传统区域，尤其是在四环内土地仅有零星供应的情况下，京西的项目一直是高端住宅开发商的必争之地。截至目前，四环内在售楼盘仅10个左右，在上半年西四环内零新盘的情况下，即将入市的西山艺境正在以京西低密院墅的形象成为北京高端楼市的关注点。
显然，受调控政策的影响及人们对居住品质要求的提升，将城市别墅作为第一居所的群体数量不断增多。在业内人士看来，购买人群将距离优势及区域的自然环境当成置业首选，不少购房者在别墅与城市公寓的权衡中放弃了公寓，选择了离城市更近，居住环境更佳的别墅项目。在此背景下，与市区内公寓价格相当的优质城市别墅项目，更受买家青睐。
而绝版地段+稀缺产品，将使城市别墅项目成为市场中极具竞争的产品。就拿京西蓄势待发的西山艺境项目来说，是北京独一无二的褐石系产品，它最大的竞争力体现在对产品的创新能力上。不论是在园林、户型、还是建筑格局上，西山艺境都是深入了解市场后，根据客户时代发展需求，创造独特的“褐石山居、城市院墅”产品，最大程度的满足购房者对生活的更多选择。
西山艺境领衔城市低密
西山艺境首期将要推出的半山别墅面积为200-300平米，不仅是住区内最佳景观资源的顶级物业型态，还送中庭花园、私家小院。褐石洋房产品面积为120-180平米三居，首层送阳光下跃空间和私家花园，顶层跃层送阁楼。采用一梯两户设计，户户南北通透。其中，公共空间精装修，大堂地面及内墙均使用天然大理石进行装饰。作为别墅区里的褐石洋房，不仅以豪宅标准做产品，还赋予了更多附加值。产品虽然还未入市，就已吸引了不少有实力的城市精英。
可见，西山艺境所提供的不仅是一般别墅产品难以企及的超高性价比，还提供了城市核心弥足珍贵的舒适生活方式。与此同时，以1.1的低容积率，建造总建筑面积40万平米的大盘，在西山贵地更是难得一见。
“兼得城市生活便利与低密度居住形态双重特点的别墅产品，更是日趋绝版，其保值、增值空间不言而喻。”业内人士表示，自2006年5月31日国土资源部发布停批别墅用地的政策出台以来，国家对别墅项目审批就更为严格，低密度土地资源的稀缺性便成为住宅物业的最大卖点。
对于坐拥“三山两寺”传统西山文脉的西山艺境而言，其优势就更为明显。项目紧临阜石路和莲石路，15分钟畅达西四环。即将动工的长安街西延线和全国首条中低速磁悬浮S1号线，将使项目实现与长安街的一脉贯通。便捷的交通条件不仅成就了西山艺境的半小时都市生活圈，也使其成为真正意义上的城市低密产品。
纵观北京别墅市场，优质高端项目资源更显稀缺，靠近城区且低密产品更是难得。业内多方机构人士表示，随着土地的稀缺，占据核心稀缺资源的低密城市别墅只能是越来越珍贵。而蓄势待发的项目如何将手上这张“房票”价值最大化，也成为各大房企暖冬抢收的关键所在。
