粤版新政 细则并不细操作留悬疑 (3)

　　扩大限购 广州楼价压力大

　　日前，广东省政府网站公布了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。有业界人士指出，虽然说此细则看上去新意不多，但释放出的明确信号是：

　　一、广东版细则“剑指”高房价。一份来自国家统计局公布的2月份70个大中城市房价的统计数据显示，广州房价环比涨幅达到3.1%，与北京并列居全国首位。同期，广州市国土房管局的数据也显示，2013年前2个月，广州全市十区楼市均价首度突破1.6万元／m2，达到1.6298万元／m2。

　　面对飙升的房价，如何制定具体的房价控制目标，是摆在地方政府面前的一道考题。是像2011年那样设定不超过GDP或人均收入增幅？还是另设一个具体的指标？近年来，随着中心城区的高档住宅的不断推出，这些量大价高的产品对于全市的均价向上走有明显的影响，因此，要降低涨幅显然并非易事。

　　二、限购范围将进一步扩大。通知要求：广州、深圳、珠海、佛山要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。事实上，上述四市原本就已限购，只是有些城市限得较宽松，比如珠海只限主城区，广州则从化、增城不限。而国五条细则要求：要限全市范围、一手房和二手房皆限。

　　因此，业界普遍预测，此前并没有实施严格限购的广州的增城、从化，根据国办发〔2013〕17号文中关于限购区域应覆盖城市全部行政区域的规定，意味着今后也要严格实行双限措施。

　　不过问题在于，一旦增城、从化也限购的话，势必会明显减少这两区域的成交量。作为均价还仅处在7000～8000元/m2刚出头的两大区域，其中，尤其是增城，以往对拉低广州住宅整体的成交均价“贡献”良多，未来一旦限购，广州若想缓解楼价上涨显然压力更大。 (王荔珏)

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