月平均租金比6月涨近两成 专家建议学生租客找距公司半小时以上车程地段
小李今年刚刚毕业，跟几个同学合计在距离大学城比较近的棠东租房，找了一周后，发现每个人500元/月的预算实在太低。
“2000元/月的房子已经很少有了，至少要2200~2300元/月。”不愿意租村屋的小李只好把预算提高到每人600~700元/月。
分析：“金融城概念”令楼价租价双涨
“这两个月来棠东的租金涨幅确实很大。”中原地产棠德二分行高级营业经理吴永华告诉记者，之前部分楼梯楼的两房单位租价为2000元/月左右，目前至少要到2200~2300元/月之间，而电梯楼至少要到3000元/月。据满堂红最新数据，7月份棠东板块的住宅平均租金为41.3元/平方米·月，比6月的34.9元/平方米·月上升18.2%，比上半年的平均值37.5元/平方米·月上升10.1%。据了解，18.2%的涨幅在全市所有板块中居首位。
棠东板块的租金为何会出现大幅上涨？吴永华认为，一是毕业生租客集中出现，令市场供需出现变化。另一个是该板块的楼价出现上涨，令业主认为楼价涨租金也必须涨。“3月至今，这里的楼价已经涨了20%~30%了。”在他看来，楼价上涨主要是来自“金融城概念”，“周边冒出了30000元/平方米以上的地王，令本来才卖70~90万元的二手房突然间就卖100万元了，而且还真能成交。”
据了解，此前最高峰的时候，该板块一个小区一个月能有70~80宗买卖成交单，而目前随着价格上涨到一定阶段，成交又开始减少。“以前一间分行一个月能成交10~20单，现在大概是三五单。”吴永华认为这是因为有的买家已经抢在涨价之前入手了，现在又开始持币观望。
而满堂红地产市场部高级经理周峰有不同的看法。“7月的环比涨幅实际上是6月该板块租金出现低位所致，实际上1~5月该板块的平均租金皆在37~39元/平方米·月徘徊。6月则因棠德花园等楼盘较多低于35元/平方米·月的无电梯个案成交比例增多而拉低了整体租金。”周峰根据成交情况分析，7月因棠东板块的楼盘富力天朗明居、春江花园等盘高于43元/平方米·月的电梯个案成交比例增多而拉高整体租金，使该板块的租价从一个极低位走向另一个极高位，环比涨幅相当明显。
据满堂红最新数据，7月份棠东板块的住宅平均租金为41.3元/平方米/月，比6月的34.9元/平方米/月上升18.2%，领涨全市租赁市场。房地产专家建议大学生租客到距离上班点超过半小时车程的地段找房租住。
毕业生为省钱合租房
为了毕业后找到低成本的安身之处，小李和另外三个同学计划合租一套两房单位居住。
一开始，他们在大学城附近寻找，发现除了村屋，其他小区租金他们根本承担不起，于是把眼光转移到距离大学城几个站的棠东。没想到，棠东已经成为大学城的“第二根据地”。“我们的预算是2000元/月左右，也就是每个人500元/月，相比2000多元的工资来说，比例还算低。”但是，事情没有小李想的那么好。
“很难才能找到2000元/月左右的两房单位，但是几乎没什么家具电器，又很旧。”几个同学一商量，如果租这种房子，还要花钱配置洗衣机、电风扇，算下来成本也不低。“就算是买二手货，每个人也得再掏几百元。”小李跟同学们还是决定找一套首期投入不用太多的单位。
又看了一周的房，小李他们总算遇到一间合适的楼梯楼，经过软磨硬泡，终于说服了好心的业主，把价格谈到2300元/月。“每个人的租金是600元/月左右，还算能接受。”小李终于通过了毕业后生活给的第一个考验。
预测：棠东板块租金或逐渐回落
棠东是天河东部一个受租客认同度相对较高的板块，月均住宅租赁业务量在600~700宗之间，平均每天有20~23宗租赁成交。这个成交有多活跃？周峰解释：“该板块的二手房存量大约在3.5万户左右，单是棠德花园已经接近9600户。广州市区大部分规模接近的板块，平均一个月的租赁成交量为380~400宗左右。”
不过，8月中旬开始，随着毕业生陆续安顿下来，棠东的租赁市场也开始转冷，吴永华透露：“以前一间分行一个月最多能租出十几二十套房，现在大概在10套以内。”周峰预测，棠东板块的租金在今年剩余的几个月内有可能回归到38~40元/平方米·月之间振荡，临近年底会靠近38元/平方米·月附近。
“尽管7月是大学毕业生的租房重要时段，不过这类群体对整个租赁市场的租金走势所起的作用有限，真正起决定意义的还是工作时间满3年的白领族。这批有一定工作经验且收入水平高于毕业生群体的白领，或许未必有足够的资本进入买卖市场购房，但肯定可以通过转换租住的房子来提高自己的居住舒适度。”周峰建议刚刚进入社会的年轻租客们慢慢适应到距离上班点超过半小时车程的地段找房子租住。
