预计五六月新推货量中“刚需”产品(100平方米以下、100~120平方米的两房及三房)新货约占总货量的61%，新货较多的板块，市区为金沙洲、芳村、越秀；郊区为华南板块、南沙中心、汽车城、科学城。
南沙番禺：新货集结6月
原本是供应大户的南沙最近新货明显减少，相关人士透露，这是由于不少项目的新一期预售证因“限价”而受阻，大批单位将延后到6月前后才发售，例如豪宅时 代南湾、星河丹堤等均在此列。进入“后五一”，番禺最大的新货供应商则属亚运城，该盘的新货总量约有近500套，将在6月初开放样板房，6月中正式发售。 番禺近期可能上市的还有万科欧泊及碧桂园莲山首府，其中，万科欧泊的总货量有400套，主力户型是100平方米左右的紧凑单位，莲山首府主推 200~300平方米的超大户型。
萝岗：新盘多成为最热板块
五六月，萝岗楼市或将迎来开盘高峰，先有中海誉城“橙 郡”组团于5月中旬开盘，再有奥园春晓和越秀·岭南山畔两大全新盘陆续入市，两盘目前都已开放了销售中心及样板房，“共性”在于都以“刚需”买家为主力目 标，主力户型为75~110平方米，总价在100万~200万元。雅居乐富春山居的全新国际公寓组团“熹玥国际公寓”正接受诚意登记，面积为45~88平 方米的单间至两房，入门总价在100万元左右。断档多时的万科东荟城也将在6月加推200多套新货，户型为80~90平方米三房和120平方米的四房单 位，价格未定。
老城区：摆脱闷局看点颇多
在老城区，无论越秀还是白云、荔湾，能有新货推出的依然是那几个熟悉的面孔。“刚需”买家可以持续留意荔湾原高尔夫板块的保利公园九里、保利塞纳维拉、路劲隽泷湾以及金沙洲的保利西海岸、御金沙，还有白云大道的岭南新世界这几个盘。
荔湾的中信西关海目前正在消化尾货，售价26000元/m2，新产品将于5月中旬推出，目前在售的主要是150多平方米的单位，新推单位中有100平方 米的紧凑型新产品。由于价格较高，能否准时取得预售证尚待观察。荔湾江景大盘新世界·凯粤湾预计在5月推出多种户型新品，近期签约价2.3万元/m2左 右。
越秀区比较大规模的项目如东方文德广场已进入销售尾段，骏文雅苑的新货量也不算多，主要有两房至四房，带清水壕小学学位。淘金家园 推一房至四房，报价已近4万元/m2，最大卖点是带中星小学学位。越秀全新豪宅东山京士柏虽然呈现楼状态，但仍未拿到预售证。而让买家盼到“没脾气”的东 风广场五期，则仍然没有具体开放或者开售的时间。
白云区金沙洲的保利西海岸新推出的英伦花苑122栋最低价都要1.69万元/m2；金 沙洲另一个“刚需”大盘御金沙加推“几米”组团二期，但未确定具体开卖时间。深业江悦湾的中小户型单位预计6月份加推，同样以82~95平方米实用三房为 主。白云大道的岭南新世界全新组团“悦锦台”仍在蓄客中，开售时间恐怕要到6月份。高端改善型买家可考虑新世界·嘉云府“云山墅”组团，主要是 163~230平方米的叠墅。
天河：有“刚需”盘月底开售
“后五一”的天河北板块鲜见新货加推，珠江新城亦没有全新 项目入市，天河公园板块则仍由东方新世界·熹园、珠江·华景里和珠光公园御景三分天下，但前两个楼盘都已进入清尾货阶段，亮点不多。相比之下，东圃板块的 全新盘佳润·上品菁园备受市场关注，总货量约400多套，价格定位贴近“刚需”买家的心理预期，5月底开盘时有可能出现“日光”。
新货失约小长假
受限签、限预售影响纷纷押后推出
今年的“五一”楼市不再是风光无限，鲜有捷报传出，不少在“五一”之前预热的新货，在“五一”期间仅仅是亮相或接受登记，真正开盘的并不多。像岭南新世 界在“五一”之前预告推出的全新中轴核心组团“悦锦台”，小长假期间却仍在蓄客中；金沙洲“刚需”大盘御金沙在“五一”前表示要加推“几米”组团二期，但 “五一”后该盘有关负责人表示暂未确定具体开卖时间，称是受近期政策影响；广园东大盘翡翠绿洲原计划在“五一”推出新一期单位，但最终确定在本月中才开 售；亚运城新组团“天誉”则明确说要到6月中才发售……
至于一些在“五一”前原本被市场寄予厚望的楼盘，也只是静悄悄地开售，至于成交业绩如何，多家房企人士都表示：“要低调，不想报道数据”。据记者了解，这“不想报道数据”的背后，其实更多的是不想透露其网签的套数及价格。
恰好就是因为“限价”、“限预售”等小道消息在业界的不断扩散发酵，导致不少原计划“五一”小长假开盘的项目，纷纷在4月底一改口风，将开盘时间延至5月。以至于“五一”假期中，新盘“失约率”较以往明显上升，新货供应量低于市场预期。
对于新盘新货的集体失约“五一”，业界人士分析认为，这不外乎两大原因：一是由于“五一”假期缩短，加之限购政策仍未放松，这个传统楼市推货黄金周的 “含金量”远不及从前，发展商对“五一”集中推货的热情也较以往有所降低；二是尽管相关政府部门对于“限价”一事予以否认，但众多发展商都表示：“如今楼 盘领预售证，确实有些阻滞了。”
一周“零”张预售证
实施价格申报以来发证量锐减
自从4月24日广州正式执行预售住宅价格申报制度以来，第一周全市没有派出一张“预售证”，十区两市新增预售房源全部为零。直到5月6日，才有新的预售证派出。
根据业内网站数据监控中心的最新统计，上周(4月29日~5月5日)，广州十区两市新增住宅预售证数量为0。而此前一周(4月22日~28日)广州共派发 24个预售证，其中预售住宅房源达3928套。不过，也有人推测，由于节点恰逢“五一”小长假，一周内无预售证获批也不排除是政府部门休假所致。
4月份因受到广州版“国五条”细则刚刚出台的影响，4月首周广州预售证数量也有减少，但仍有近2000套预售证获批。去到“五一”前一周，预售证突然呈井喷状态，全市共发出24个预售证，仅4月28日一天就派发了13个预售证，为小长假楼市及时补充了新货源。
直到5月6日，广州才派出5月份首张预售证，获证的是花都区府板块的保利花城，批出1200多套单位。该项目近一个月的签约均价为11299元/m2， 共签约98套。5月7日，广州再派出一张预售证，获证的是海珠区豪宅项目君华天汇，获批139套单位。该盘近几个月来仅签约1套，价格近3.5万元 /m2。
