提要：  今年1至10月，本地居民成乌鲁木齐楼市“主力军”，近八成登记成交商品房被本地居民买走。  12月5日，米东区稻香南路上的一售楼处负责人唐亮告诉记者：“最近一周，我们仅接待了两位外地客户。而去年同期外地人过来看房的车就占去...
今年1至10月，本地居民成乌鲁木齐楼市“主力军”，近八成登记成交商品房被本地居民买走。
12月5日，米东区稻香南路上的一售楼处负责人唐亮告诉记者：“最近一周，我们仅接待了两位外地客户。而去年同期外地人过来看房的车就占去门前半数停车位。”
事实上，年初以来，不仅仅是唐亮所在的楼盘遭遇外地投资客的冷落。数据显示，今年1月至10月，乌鲁木齐商品住房登记成交41251套，同比增长66.02%。本地居民仍是“楼市”购买主体，占购买群体的78.74%。
连续4个月超过8%的房价涨幅，显然已让外地投资客注意到市场的风险。“房价的过快上涨，对于市场的长期发展而言显然并非利好。”乌鲁木齐一家房地产企业负责人认为，尽管目前乌鲁木齐本地和外地置业者中，第一次置业者占据70%以上，但并不住在乌鲁木齐的首次置业者，其潜在购房目的明显在于投资。
记者连日走访乌鲁木齐近一年来新入住的小区获悉，由于工作不在乌鲁木齐，外地人买房很少常年居住，所购房一般出于留着养老或期待升值的目的。一些新建小区出现人气不足情形，甚至部分小区内除了保安和清洁工外，难见业主的身影。
与此同时，因为房屋空置和出租量大增所引发的小区物业问题已经让部分物业公司感到十分头疼。
乌鲁木齐一家地产策划机构负责人陈之铭认为，在分析乌鲁木齐楼市时，一个信号是不能忽视的，那就是投资需求的膨胀短时间内带来的供销两旺，有可能给市场带来一定盲从，令开发商高估市场。实际上，由于房地产市场的地域属性很强，异地投资置业有限，本地购买仍是楼市健康发展的主力。
